杭(háng)州楼市(shì)因区施策，除临安区(qū)不(bù)限购外，其他9个区(qū)均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心(xīn)限购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购(gòu)房区域三种(zhǒng)。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买(mǎi)二(èr)套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值(zhí)税免征年限由5年(nián)调整到2年(nián)；个人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭唯一住房的，增值税免征年(nián)限仍为5年(nián)。

　　近日，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的消息(xī)在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无需(xū)在杭州落户(hù)满5年，以(yǐ)及购买房屋满2年后(hòu)出售的(de)房产，将免征增值(zhí)税。记(jì)者向杭州市住(zhù)房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息(xī)。

　　杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产管理局(jú)局(jú)长王进(jìn)表示(shì)，目前(qián)，杭州10个(gè)市(shì)辖区，除临安区不限购外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购区。其(qí)中，限购区(qū)政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购(gòu)房(fáng)区域(yù)三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心(xīn)限购区域内购买第二套住房，依然需(xū)要落户满5年(nián)，其中符(fú)合条件的三孩家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放(fàng)，加大力度促进房地产市场良性循环和(hé)健康发展(zhǎn)。”王进说。

　　为进一步完善税收(shōu)调节作用，2022年5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发(fā)展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购(gòu)范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由5年调整到(dào)2年；个(gè)人转让(ràng)非家庭(tíng)唯一住房的，增值(zhí)税免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局(jú)明(míng)显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率(lǜ)先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得(dé)税）缴纳(nà)记录(lù)的(de)非杭(háng)户籍家(jiā)庭，可在富阳(yáng)区购买(mǎi)住房（含新建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件(jiàn)的杭(háng)州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区(qū)购买第(dì)二(èr)套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性(xìng)和改善性住房需求，应进(jìn)一步提升房地产调(diào)控(kòng)政策(cè)精准(zhǔn)度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监严(yán)跃进认为(wèi)，必须(xū)坚(jiān)持系(xì)统思(sī)维，因城施(s正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算hī)策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善(shàn)政策(cè)。充(chōng)分考虑(lǜ)到(dào)不同社会群体的不同(tóng)情(qíng)况，有(yǒu)针(zhēn)对性地满足(zú)居民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满足居民(mín)需(xū)求有机结合(hé)好(hǎo)。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州多个(gè)市辖区陆(lù)续放宽限(xiàn)购(gòu)政策。目前，钱塘区、临平区全域(yù)限(xiàn)购(gòu)放宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即(jí)可购买新房(fáng)或(huò)二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买(mǎi)二套房不再受落户满5年限制，各类家庭在限购(gòu)区内限(xiàn)购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探(tàn)索职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进一步缓解住房供求矛盾(dùn)。2022年11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房保(bǎo)障和(hé)房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大(dà)走廊(láng)管委(wěi)会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊实施(shī)差异化购房的通(tōng)知》，明确在城西科创大走廊范围内实施差(chà)异化购房政策。通知要求(qiú)，自(zì)政(zhèng)策发布之日起(qǐ)，实施范围内领取预售证的新建商品住房项目，应提供(gōng)不少(shǎo)于准(zhǔn)售(shòu)房源(yuán)总套数50％的房源，定向供(gōng)应(yīng)给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业(yè)或落户满一定年限的(de)“人才无房家(jiā)庭”“其他(tā)无房家(jiā)庭”和“其他(tā)家庭(tíng)”三类购房家庭。

　　随着政策优化(huà)调整(zhěng)，杭州楼(lóu)市呈现(xiàn)成交量增(zēng)多、价格企(qǐ)稳(wěn)的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区共出让(ràng)28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)正方体体对角线的公式是什么，正方体体对角线公式计算额416.6亿元，位列一季(jì)度(dù)全国城市市本级涉宅(zhái)用地出让金第一(yī)位(wèi)；平均楼(lóu)面价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国前(qián)列；二手房(fáng)市场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地产调控措(cuò)施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企稳回升。同(tóng)时将进一步(bù)改善预期，扩大有(yǒu)效需求，发挥(huī)好金融支持作用，确保(bǎo)房(fáng)地产市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康发展。”王进说。

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