从(cóng)抱(bào)团涨价到集体护盘(pán)，为房价操心的(de)业主们(men)在两个月内(nèi)经历了心(xīn)态的过山车。

　　近(jìn)日，一(yī)封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发(fā)轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达华府的“热心业主”称，小(xiǎo)区(qū)的(de)房价遭受到周围中介的(de)联合恶意打压，而这些同(tóng)为万达(dá)华(huá)府业主的中介故(gù)意放低价格，借以诱(yòu)使其(qí)夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物他放(fàng)盘业主降价，并通过话术让其他业(yè)主对房(fáng)产价值丧(sàng)失信心，进而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要(yào)低于300万元，同时立(lì)刻从恶意打压房(fáng)价的中介(jiè)那里撤盘。

　　与佛山相距(jù)1230公里(lǐ)的(de)成(chéng)都，一群豪宅业主(zhǔ)也开始(shǐ)了(le)第二次护盘行动，他们在(zài)绿地锦天府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认为(wèi)，因(yīn)为受(shòu)到(dào)中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心联手垄(lǒng)断，导致小区房(fáng)价掉入第二(èr)梯队(duì)，房产价值缩水超过百万。

　　几(jǐ)乎同一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙(xī)公(gōng)馆的业(yè)主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体(tǐ)投诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时“带头低价(jià)抛售(shòu)，不符合国家的(de)稳地(dì)价(jià)、稳房(fáng)价(jià)的指导(dǎo)方针”，将一路之(zhī)隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月前，由于(yú)二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长(zhǎng)沙(shā)等多地业主开始(shǐ)抱(bào)团涨价，其中，西安绿城全运村(cūn)5期(qī)芳(fāng)华苑的业主(zhǔ)甚(shèn)至为此而制定了“三(sān)年(nián)行动计划”，即2023年7月份小区成交(jiāo)价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在2026年7月达到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周期，关于业主们(men)抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不(bù)过，随着房地产行业步入(rù)调整期，多地二手房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到历史极(jí)值(zhí)，供过于求导致房价回调，业(yè)主们打响的“房价保(bǎo)卫战(zhàn)”，效果已(yǐ)截(jié)然不同。

　　业主(zhǔ)出手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护(hù)万达华(huá)府房(fáng)产价值的(de)倡议书》令(lìng)佛(fú)山市场(chǎng)一片哗然，但多名业主称实际(jì)上从(cóng)未收到过(guò)相(xiāng)关(guān)倡议(yì)书。不(bù)过，其中一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书(shū)），但基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段(duàn)时间。

　　倡议书(shū)在业主(zhǔ)和中介(jiè)间(jiān)一度激起波(bō)澜，但(dàn)很快(kuài)又归于平静(jìng)。倡议书提议(yì)“三房挂牌(pái)价不要低于(yú)300万”，同时“立(lì)刻从恶意打压房价(jià)的中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财(cái)经指(zhǐ)出，目前(qián)没(méi)有接到业主上调(diào)挂牌价或下架房源的通知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的(de)成交量和价格(gé)甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑(huá)。

　　去年(nián)12月，佛山全(quán)面取消执行了6年的限购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月回落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山二(èr)手房(fáng)合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户(hù)太(tài)少了”，一名中(zhōng)介表(biǎo)示。贝(bèi)壳(ké)找房的数(shù)据(jù)显示(shì)，万(wàn)达华府4月的参(cān)考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远(yuǎn)在南(nán)京(jīng)的中建国熙公(gōng)馆业(yè)主(zhǔ)们的护(hù)盘行动却得到了回(huí)应(yīng)。5月9日，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释道该地(dì)块是“因故终止(zhǐ)出让”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正的原因是与地块一路之隔的(de)小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆业主因不(bù)满地块低价出(chū)让，集体进行了投诉(sù)。

　　经(jīng)济观察报援(yuán)引多名南京地产投资人(rén)士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公(gōng)馆的前身是G68地块(kuài)，2016年11月18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿元的(de)总价(jià)摇号竞得，楼面地(dì)价达(dá)到2.31万(wàn)元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区(qū)单(dān)价新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万(wàn)元/平方(fāng)米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以(yǐ)来，全国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次打起(qǐ)了(le)“房(fáng)价保卫战(zhàn)”。今年2月，西安绿城全运村5期芳华苑业主群的聊天(tiān)截图流出，有业(yè)主提议(yì)为小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到2026年7月房价(jià)达到4万元/平方米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显示(shì)，绿城(chéng)全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万(wàn)元(yuán)/平(p夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物íng)方米。

　　一(yī)名长期(qī)带看(kàn)全运村(cūn)的(de)中介曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的(de)情况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外(wài)界(jiè)普遍将抱团涨价计(jì)划的原因(yīn)归结于西安二手房市场连续多(duō)月(yuè)的回暖，导致业主心态走强(qiáng)。

　　根(gēn)据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西(xī)安，还有杭州和长沙(shā)等(děng)地的业主，开始号(hào)召邻居停止贱(jiàn)卖房产的行(xíng)为。其中，杭州西(xī)湖(hú)区融(róng)创河滨之城(chéng)的业主(zhǔ)因“万(wàn)物复苏，二手(shǒu)楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻居(jū)喊话“不要(yào)贱(jiàn)卖自己(jǐ)的房子”，同时(shí)建议向上调(diào)整价格。

　　一般(bān)而言(yán)，抱团涨(zhǎng)价的现象常见于(yú)楼市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地(dì)楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深(shēn)圳、杭州(zhōu)、南京、合肥等(děng)热门(mén)城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨(zhǎng)价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里(lǐ)花苑(yuàn)小(xiǎo)区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区二手房网签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价(jià)的背景与过去并不(bù)无二致。不过，与此(cǐ)前截(jié)然不同的(de)是，在(zài)市场仍在修复之(zhī)时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两个(gè)多月，取代(dài)“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘。

　　5月17日，国家统计局公布的数(shù)据显示，70个大中城市中(zhōng)，新(xīn)建(jiàn)商品住宅和(hé)二手(shǒu)住宅销售价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和(hé)9个，比上月分别(bié)增加(jiā)4个和1个，而新建商品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅(zhái)销售价(jià)格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落，二手房挂牌量持(chí)续(xù)走高，甚至达(dá)到历史极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家(jiā)网显示，截(jié)至5月17日，佛山(shān)二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而(ér)去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住(zhù)房政(zhèng)策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析(xī)认为，二(èr)手房价上涨动力更弱(ruò)的(de)原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增加，但挂牌量更大，多数(shù)城市截(jié)至3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去年(nián)底(dǐ)增加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量(liàng)，在1-3月份积累的(de)刚(夜鹭是几级保护动物，夜游鸟是几级保护动物gāng)性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二(èr)手房需求迅速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌量，业主(zhǔ)下(xià)调(diào)挂牌价的(de)比(bǐ)例增(zēng)加(jiā)。

　　“感觉最(zuì)近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询(xún)的人都少”，某(mǒu)知名中介机(jī)构位于广(guǎng)佛区(qū)域的一家门(mén)店负责人(rén)告诉时代财(cái)经，“客户都在等(děng)笋盘(pán)，有的房源都(dōu)没人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不好，还有就是客(kè)户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背(bèi)景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业主信心都下降了(le)”。

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