一(yī)线城市，也(yě)不端着了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导价的消(xiāo)息在房(fáng)产圈刷屏(píng)了。

　　这条消息为什么这么(me)重(zhòng)要？首(shǒu)先二手(shǒu)房指导(dǎo)价被称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最后一个还在“认(rèn)真(zhēn)”实(shí)施(shī)这条政策的城市(shì)，最后深圳(zhèn)是房价前(qián)三的核心城市。所以，深圳的一(yī)举一动都具有风向标意(yì)义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指导价如(rú)果取(qǔ)消(xiāo)，首先有利(lì)于(yú)深圳二手房回暖，然后二手房回暖有利(lì)于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

　　1

　　“核弹调(diào)控(kòng)”退(tuì)出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房(fáng)指导价”正式结束(shù)。传(chuán)言称：二手房贷款(kuǎn)不按官方参考价（指导(dǎo)价），银行核定房价以(yǐ)网(wǎng)签(qiān)备案价和评估价孰低为(wèi)准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了“参考价(jià)”。

　　目(mù)前没有(yǒu)看到官(guān)方文件。据证券时报(bào)21日(rì)消息(xī)，目(mù)前(qián)深圳多家大行表示“尚未接(jiē)到正式(shì)通知，目前(qián)仍按参(cān)考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续(xù)的关注。

　　无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释 src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175405622.jpg">

　　易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)认为，本次政策大概(gài)率为真，更多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的规则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正式文件。

　　有时候，有些事情，是不用发文件的。毕(bì)竟可以(yǐ)“窗口(kǒu)指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市(shì)二手房(fáng)指导价(jià)横空出世。当时，深圳(zhèn)一(yī)口气公布了全市3595个小区的参考(kǎo)价，很多南山、福(fú)田、宝(bǎo)安中心区(qū)的高(gāo)价盘(pán)，直接按照(zhào)当时的(de)市场(chǎng)价打了5折(zhé)、6折来(lái)“指导”，银行只能按(àn)照指导(dǎo)价(jià)来计(jì)算首(shǒu)付、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉害(hài)，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦(kǔ)，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首(shǒu)付3成(chéng)即300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七(qī)折即700万(wàn)，那么首付3成210万，加(jiā)上需要(yào)全(quán)款支付的部(bù)分，实际首付(fù)去到了510万，相(xiāng)当于首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这(zhè)直接让大(dà)批量买家，失去了购房能力，相当(dāng)于强势“降杠杆”。

　　自深圳推行二手房参考价(jià)以后，东莞(guǎn)、宁波、成都、三(sān)亚(yà)、西安、合肥、广州等10多(duō)个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政策的(de)“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统计，实施二手(shǒu)房指导价的10个城(chéng)市，有8个挂牌价降(jiàng)了。

　　2022年受(shòu)到疫情的影(yǐng)响，二手房更是惨不忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全(quán无以言表的意思是什么意思，无以言表的意思是什么解释)国70个(gè)大中城市(shì)房价只(zhǐ)有6个同比上(shàng)涨，其他(tā)的泥沙俱(jù)下。

　　2

　　深圳，有人(rén)付出了沉(chén)重代价(jià)

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家研究中心数据显(xiǎn)示：成交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导(dǎo)价出台当年，深圳二手(shǒu)住宅(zhái)成交量同(tóng)比下滑57％。2022年继续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交量仅2.2万套，创近(jìn)二(èr)十年最(zuì)低记录，相较2020市场(chǎng)高峰缩水近八(bā)成。

　　价格方面，与二(èr)手(shǒu)房(fáng)指(zhǐ)导(dǎo)价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二手(shǒu)房挂牌价低于及接(jiē)近参(cān)考(kǎo)价的(de)房源占比大幅增(zēng)加。2023年(nián)一(yī)季度，深圳各区(qū)二(èr)手房成交TOP10小区(qū)中，过半成(chéng)交价低于(yú)参(cān)考价。

　　只(zhǐ)有真实经历其中的(de)人(rén)，才(cái)能深(shēn)切(qiè)的感(gǎn)知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩仓的新(xīn)闻(wén)不绝(jué)于耳。

　　据说(shuō)一位码(mǎ)农三年(nián)前高(gāo)杠杆买了(le)2套华润城，月供12万(wàn)，最终亏损1000万破产(chǎn)。据媒体(tǐ)推测，如果案(àn)例属(shǔ)实，买家的实际购房成本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格跌至14万/平，叠加这三年的(de)房贷(dài)和持有成本，差不多(duō)亏损(sǔn)超千万。

　　深(shēn)圳一大批人(rén)这(zhè)两年感受到(dào)了(le)太(tài)多(duō)“心(xīn)酸”。二手房(fáng)成交量创下多(duō)年新低，学区房神话不再，房产中介的日(rì)子(zi)难过(guò)，投资客(kè)挥泪(lèi)斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的城(chéng)市陆陆(lù)续续(xù)低调(diào)退出(chū)，目前只(zhǐ)有深(shēn)圳还是最后的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标(biāo)”意义明显

　　最(zuì)近一线(xiàn)城市也不端着(zhe)了。

　　近(jìn)日，北(běi)京(jīng)在房山区试点多子女(nǚ)家庭和(hé)职住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策。上海也考虑(lǜ)予以多孩家庭在(zài)新(xīn)房计分(fēn)制(zhì)度政策上的(de)支持。

　　从最新公布(bù)的3月份(fèn)70个大中城市商品(pǐn)住宅销售(shòu)价(jià)格(gé)变动情况来看(kàn)，广州(zhōu)、深圳的新房、二手房价格仍然是同比去年依然是下降的。

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　　北京、上海已经同比(bǐ)增长了，其他(tā)二线城(chéng)市(shì)如(rú)杭州、成都、南(nán)京、合肥等城(chéng)市价格(gé)都是同(tóng)比(bǐ)上涨的。

　　广州、深圳(zhèn)能(néng)不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带押过(guò)户”全国实施，这是(shì)一(yī)条被广泛好评的(de)新政。对于(yú)激活二手房(fáng)交易，具有定海(hǎi)神(shén)针般的作用。

　　住(zhù)建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是指出：建筑业、房(fáng)地产企(qǐ)业要发(fā)挥国民经(jīng)济“顶(dǐng)梁柱”“压(yā)舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如果(guǒ)不行了，上面不就塌了嘛？压舱石如果(guǒ)压不(bù)住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今(jīn)年扶持楼市的政策，还有一大波正在路(lù)上...

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