楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年(nián)“五一”小长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据(jù)研究中心监测(cè)数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城二手(shǒu)住(zhù)宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市(shì)中有8个(gè)城市(shì)新房成(chéng)交量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不(bù)同幅(fú)度的(de)下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房成(chéng)交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外，部分热(rè)点城(chéng)市(shì)受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出(chū)现(xiàn)下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新房市(sh500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两ì)场(chǎng)在(zài)回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应(yīng)角度看，4月中下(xià)旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市(shì)面积保(bǎo)持在高位，供给支(zhī)撑下(xià)，预计(jì)5月新房(fáng)销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍(pāi)情(qíng)绪(xù)上升等因素带(dài)动下市场(chǎng)活(huó)跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城市市场调整压力仍(réng)然(rán)较(jiào)大(dà)。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量市场(chǎng)温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住(zhù)房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布(bù)关(guān)于(yú)公开征(zhēng)求《广州住房公积(jī)金(jīn)管理中心关于贯彻(chè)落实二孩(hái)及(jí)以上家庭(tíng)支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子(zi)女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积(jī)金(jīn)管理委员会发布(bù)《关于本市实施多子(zi)女家庭住房公积(jī)金支持(chí)政策的通知》。自(zì)2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公(gōng)积金。符合(hé)本市(shì)住房公积(jī)金贷款规定的多(duō)子女500克是多少斤等于多少斤，500克是多少斤两家庭购买首套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充(chōng)公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总(zǒng)监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持(chí)合理购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩(hái)家庭降低买房(fáng)成本，预(yù)计其它城市后续会大力推广(guǎng)。

　　事实上，广(guǎng)州与上海在“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上海(hǎi)新房(fáng)市场保持一(yī)定(dìng)活(huó)跃度(dù)，项(xiàng)目到(dào)访量相(xiāng)比节(jié)前明显增加。假期中(zhōng)有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区(qū)江浦板块保利建工(gōng)海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五(wǔ)一’假(jiǎ)期推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公积金贷款政策适(shì)度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸(zhū)葛(gé)数据研究(jiū)中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去(qù)年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者(zhě)不完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州(zhōu)约(yuē)30个(gè)楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周(zhōu)报记(jì)者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意(yì)愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新(xīn)房(fáng)市(shì)场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房(fáng)屋(wū)交易合同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般(bān)，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销(xiāo)动作较(jiào)少(shǎo)。

　　中指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅(lǚ)游(yóu)居多，看房(fáng)人(rén)数也明(míng)显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从(cóng)板(bǎn)块情况来看，杭(háng)州楼(lóu)市(shì)表现依(yī)旧冷(lěng)热不均，江湾(wān)新城、未(wèi)科(kē)等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高涨，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房(fáng)地产市场的(de)发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺位是大概率事件，二季度市场的整体成交(jiāo)仍将(jiāng)进一步走(zǒu)低(dī)。不(bù)过，热点恒(héng)热，而(ér)低(dī)能级城市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度(dù)仍是(shì)年内(nèi)供应高峰期，短期(qī)供(gōng)应量(liàng)还有上升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善(shàn)缺位是(shì)大(dà)概率事(shì)件，整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示。

　　诸葛数据研究中心则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期(qī)间的成交情况来看，多城新(xīn)房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了一(yī)定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业情绪的进一步(bù)回(huí)升(shēng)。利好政策(cè)频频(pín)出台为楼市(shì)成(chéng)交稳步修复提供了强有力(lì)的(de)保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住(zhù)房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年(nián)楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势(shì)。

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