豫北(běi)小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房”的消息(xī)，成功引起了(le)大家的关(guān)注。当事人北京市民(mín)丁乐(lè)告诉时代财(cái)经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区(qū)、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜(yí)的则是2020年(nián)在鹤山区“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼(lóu)的顶楼，没(méi)水没电没燃(rán)气(qì)，屋(wū)顶还漏水，至今还放(fàng)在那里没怎么动(dòng)过。”

　　5月17日，山(shān)城(chéng)区的房产中(zhōng)介洪(hóng)丽(lì)告诉(sù)时代财(cái)经，这(zhè)两天(tiān)从各地(dì)打来的(de)咨(zī)询电话(huà)明显增(zēng)多了(le)，一(yī)天有二十几人咨询买房(fáng)，以前(qián)从(cóng)没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有大学生觉得好奇，打电话(huà)来问，不(bù)过目前为止还没(méi)有(yǒu)成交，外地咨(zī)询的客人(rén)也(yě)还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不买老区(qū)房子、老(lǎo)区房子(zi)卖不出去(qù)，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网上传得(dé)那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很多下(xià)面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为(wèi)了陪读才买房(fáng)。”

　　另一(yī)位中介吕辉则和(hé)洪丽(lì)不同，从5月16日(rì)起，就已经接待(dài)了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高(gāo)补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至(zhì)5月21日在市会展中心广场举办，在住博会期(qī)间买房每套可最高补(bǔ)贴1万元。

　　不过，住博(bó)会(huì)主推(tuī)的是鹤壁精品特色(sè)楼盘(pán)项目，或与(yǔ)老(lǎo)区的“白(bái)菜房(fáng)”无(wú)关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候“不怎(zěn)么挑”，看(kàn)对眼了(le)就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩了，让(ràng)我(wǒ)帮(bāng)着(zhe)买(mǎi)一套，我觉得挺便宜的(de)，就又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐说(shuō)，房价极(jí)低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城区(qū)、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为7555元(yuán)/平(píng)方米(mǐ)，而“老(lǎo)区”山城区(qū)二手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平方(fāng)米。此外(wài)，鹤(hè)壁(bì)全(quán)市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时(shí)代(dài)财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山城(chéng)区，单价700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数(shù)，总价(jià)最高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平方米。

　　新、老(lǎo)城区(qū)之间(jiān)为何会出(chū)现(xiàn)“天壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术开(kāi)发区、市(shì)城(chéng)乡一体化示范区、宝(bǎo)山经济技(jì)术开发(fā)区3个功(gōng)能区，是中原(yuán)城(chéng)市群核心(xīn)发展(zhǎn)区14个城市之(zhī)一(yī)。

　　其中，鹤山区和山城区(qū)是最初(chū)因煤而兴的老城(chéng)区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表(biǎo)的部分区域则(zé)被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区(qū)以前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁市原来(lái)的市中心(xīn)，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发(fā)好后，大多数人都流入了新(xīn)区(qū)，房价自然(rán)就便宜(yí)了。”在老区(qū)土生(shēng)土长的吕辉(huī)告诉时代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人(rén)民政府驻(zhù)地从(cóng)山(shān)城区迁至淇滨区(qū)，同时(shí)鹤(hè)壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇(qí)滨区基(jī)础上发展(zhǎn)而(ér)来的新中心。2012年7月(yuè)30日， 河南省(shěng)委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构(gòu)的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本(běn)地(dì)人刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工(gōng)作单(dān)位迁到了新区，一家人(rén)就搬过来了，有人(rén)则是因为有好学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老城(chéng)区不是连在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开车都要二三十(shí)分钟，很多人搬(bān)到(dào)新区后就很少再去老区了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数(shù)据也印(yìn)证了这样的人口(kǒu)流(liú)向(xiàng)。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的(de)人(rén)口流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查(chá)公报显(xiǎn)示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人(rén)，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全(quán)国人口普查相比，鹤山区减少68700 人(rén)，山(shān)城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新(xīn)区(qū)”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接(jiē)了“老区”和县城转出的(de)全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤(hè)岗(gǎng)化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市(shì)。

　　1956年(nián)，党中(zhōng)央、国务(wù)院决定在(zài)全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现(xiàn)安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿(kuàng)、二(èr)矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤(méi)产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始(shǐ)显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤(zhòu)降至600万吨。据(jù)2022年(nián)鹤壁(bì)市国民经济和社会(huì)发(fā)展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产量就仅有(y两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法ǒu)300.1万(wàn)吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城市的标签。公开(kāi)报道显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一(yī)直(zhí)在推进产业转型(xíng)。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年(nián)，鹤壁市煤炭(tàn)产业(yè)占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心产业(yè)增(zēng)加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还(hái)强调(diào)了，“煤炭产(chǎn)业占比稳(wěn)步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增加(jiā)到1107.44亿元，接近翻(fān)倍。虽(suī)在河南省内排名第17，位列倒数第二(èr)，但人均GDP在全省排(pái)名均处于第7名，位列中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源型城市(shì)起(qǐ)家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达(dá)到1046.7万(wàn)吨，增(zēng)长3％，洗煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速(sù)达(dá)到(dào)8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但不少分(fēn)析将其(qí)归结为“家里又找(zhǎo)到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严跃进对(duì)时代财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还是有差(chà)异性的(de)，“应(yīng)该说它的(de)问题(tí)严(yán)重(zhòng)程度(dù)要小很多(duō)，鹤壁(bì)还(hái)是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进(jìn)指(zhǐ)出，“此次购房者购房后作为仓储使用，恰也(yě)说明(míng)房源的(de)利用有了新的(de)用(yòng)处。两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法地方政府要从此类(lèi)热搜(sōu)事件(jiàn)中挖掘新的(de)机会，比如说(shuō)宣传低房价(jià)、低(dī)生(shēng)活成本的(de)优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对(duì)于此类老旧二手房的(de)再(zài)利(lì)用应该(gāi)有更好的规(guī)划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培(péi)育(yù)城(chéng)市发(fā)展的新价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化(huà)名(míng)）

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