杭(háng)州楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不(bù)限(xiàn)购外，其他(tā)9个区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区(qū)域和差异化(huà)购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买(mǎi)二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在(zài)杭州限购范围内，个人(rén)转让家庭唯一住房(fáng)增值税(shuì)免(miǎn)征年限由(yóu)5年调(diào)整(zhěng)到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍为(wèi)5年。

　　近日(rì)，一(yī)则关(guān)于杭(háng)州(zhōu)楼市政策的(de)消息在网上(shàng)引发议(yì)论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买第二套房(fáng)的购房者无需(xū)在杭(háng)州落(luò)户(hù)满(mǎn)5年，以及(jí)购买房屋满(mǎn)2年后(hòu)出(chū)售的房产，将免征增值税。记者向杭州市(shì)住(zhù)房保障和房产(chǎn)管(guǎn)理局(jú)求证(zhèng)确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市(shì)住房保障和房(fáng)产管理局局长王进表(biǎo)示(shì)，目前(qián)，杭州10个市辖区，除临安(ān)区不(bù)限购外，其他9个区均为(wèi)限购区。其(qí)中，限(xiàn)购区政策又分为核心(xīn)限购区域、限(xiàn)购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅(shù)区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需(xū)要(yào)落户(hù)满5年，其中符合条件的三孩(hái)家庭，限购住房套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求释放，加大力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发展。”王(wáng)进(jìn)说。

　　为(wèi)进一步(bù)完善税(shuì)收调节作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房地产市场平稳(wěn)健康发(fā)展的通(tōng)知》。通知规(guī)定，在杭(háng)州限(xiàn)购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一住房的(de)，增值税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年(nián)。

　　目前(qián)，杭州房地产(chǎn)市场(chǎng)分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户(hù)籍家庭或在杭州有城镇(zhèn)社保（或个人(rén)所(suǒ)得税(shuì)）缴纳(nà)记录的非杭(háng)户籍(jí)家庭，可在富阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二(èr)手住(zhù)房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家(jiā)庭在富阳区购买第二套(tào)住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和(h标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压é)改善性住房需求，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研究院智(zhì)库中心研究总(zǒng)监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维(wéi)，因城施(shī)标准大气压和常温常压，常温下的标准大气压策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出(chū)发完善政(zhèng)策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规(guī)律和满足居民需求有机结合好。

　　继富阳区之后，杭州多个市辖区(qū)陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘(táng)区、临平区(qū)全域限购放(fàng)宽，外地户(hù)籍(jí)只需1个(gè)月社(shè)保即可购买新(xīn)房或(huò)二手房(fáng)，本地户(hù)籍无(wú)需社保，购(gòu)买二套房不再受落户满(mǎn)5年限制(zhì)，各类家庭在限购区(qū)内限购(gòu)的(de)住房总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州还(hái)积(jī)极探(tàn)索职住平(píng)衡，制定特定区域的(de)差(chà)别化购房政策，进一步缓解住房供求矛(máo)盾。2022年(nián)11月，杭州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和房产管理局(jú)、杭(háng)州城西(xī)科创大(dà)走廊管委会联合发布《关于城西科创大走廊实施(shī)差(chà)异化购房的通知(zhī)》，明确在城西科(kē)创大走廊范围(wéi)内实(shí)施差(chà)异化购房(fáng)政策。通知(zhī)要求，自(zì)政策发布之日起，实施范围内领取预售(shòu)证的(de)新(xīn)建商品住房项(xiàng)目，应提供(gōng)不(bù)少于准(zhǔn)售房源总套数50％的房源，定向供应给在实施(shī)范围内稳(wěn)定(dìng)就业(yè)或落户(hù)满一定(dìng)年限(xiàn)的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他无房家庭”和“其他(tā)家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈(chéng)现成(chéng)交量增多、价格企稳的(de)回暖迹象(xiàng)。今年一季度，杭州市区共出让28宗涉宅(zhái)地块，金额(é)416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉(shè)宅用地出(chū)让金第(dì)一位；平均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项(xiàng)指标居(jū)全国前(qián)列(liè)；二手(shǒu)房市场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳、临(lín)安）共计(jì)成(chéng)交(jiāo)二(èr)手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持续优化房地产调(diào)控(kòng)措施，积(jī)极促进房地产市场企稳回(huí)升。同(tóng)时(shí)将进一步改善预(yù)期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用(yòng)，确(què)保房(fáng)地产市场平稳健康发展。”王进说(shuō)。

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