从抱团涨价到集体护盘，为房价操心(xīn)的业(yè)主们在两(liǎng)个(gè)月内(nèi)经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主(zhǔ)”的倡议书在(zài)佛山市场(chǎng)引发轰动，这位来自于佛(fú)山南(nán)海万达(dá)华府的“热心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的(de)房价遭(zāo)受到周围中介的联(lián)合恶意打(dǎ)压(yā)，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格，借以诱使其他放(fàng)盘业主降价，并通过话(huà)术让其他(tā)业主对房产价值丧失(shī)信心，进而仓促卖房。

　　该“热心(xīn)业主”号召全体业主共同维护房产价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于300万元，同时(shí)立(lì)刻从恶(è)意打(dǎ)压房价(jià)的中介那里撤盘。

　　与佛山(shān)相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业主也开始了第二次护盘行(xíng)动，他(tā)们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制(zhì)“黑中介”。这(zhè)些业主认(rèn)为，因为受到(dào)中介散播的负面舆(yú)论影响(xiǎng)，以(yǐ)及中介和物业租售中心联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时间，南京中(zhōng)建国熙(xī)公馆(guǎn)的业主们发起了一(yī)轮集体投诉，直(zhí)指江(jiāng)北新区在出让(ràng)宅地时“带头低价(jià)抛售，不(bù)符合(hé)国家的稳(wěn)地价、稳房(fáng)价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投(tóu)诉到终止(zhǐ)出(chū)让(ràng)。

　　两个多月前，由于二手楼市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨价，其中，西安绿城全运村5期芳华苑(yuàn)的业主甚至为此而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月(yuè)份小区成交(jiāo)价保持2.5万元(yuán)/平方米，最终(zhōng)在(zài)2026年(nián)7月达到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上(shàng)行周期，关于业主们(men)抱团涨价的(de)消息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地产(chǎn)行业(yè)步(bù)入调(diào)整期，多地二(èr)手房挂牌量达到历史极值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查。

　　业(yè)主出手护(hù)盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市(shì)场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未(wèi)收到过相关(guān)倡议书。不(bù)过，其中(zhōng)一名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但基(jī)本比(bǐ)较反感”。一名中(zhōng)介则向时代财经(jīng)确认，该倡议书(shū)已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业主和中(zhōng)介间一度激起波(bō)澜，但很快(kuài)又归于(yú)平静(jìng)。倡(chàng)议书提议“三房挂牌(pái)价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打压房价的(de)中介那里撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时(shí)代财经(开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或(huò)下架(jià)房源(yuán)的通(tōng)知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告(gào)诉(sù)时代财经，对(duì)比此前，业(yè)主(zhǔ)的(de)心态和(hé)挂(guà)牌价并(bìng)未受到(dào)倡议书的(de)影响(xiǎng)，万达华府的(de)成交(jiāo)量(liàng)和价格(gé)甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了(le)6年(nián)的限购(gòu)政策，楼市启动复苏(sū)行情，二(èr)手(shǒu)房成交量(liàng)在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛山二手(shǒu)房合计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月(yuè)客户太(tài)少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均(jūn)价为3.52万元/平方(fāng)米，环比下(xià)跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙公馆业主们的护盘行动却得到了回应。5月9日(rì)，南京发布了《关于NO.新区2023G02地块(kuài)终(zhōng)止出让的公告》，在竞(jìng)拍的(de)前一(yī)天紧急下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释(shì)道该(gāi)地块是(shì)“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传(chuán)言则称，真正(zhèng)的(de)原因是与地块(kuài)一(yī)路之隔的(de)小区中建国熙公馆业主因不(bù)满地块(kuài)低(dī)价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察报援引(yǐn)多名南京地产投资人士的说法称(chēng)上述传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的(de)前身是G68地块，2016年11月(yuè)18日(rì)，由中建东(dōng)孚的全资子公司以18.6亿(yì)元的总价摇(yáo)号竞(jìng)得(dé)，楼面地价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出(chū)让的(de)G02地块起拍楼(lóu)面价仅(jǐn)约1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只求不跌

　　今年以来，全国多地(dì)业(yè)主再次打(dǎ)起(qǐ)了“房(fáng)价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城全运村开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查5期芳华苑业(yè)主群的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区制定涨价的“三年行动(dòng)计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万(wàn)元/平方米，而(ér)贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城全运村(cūn)当时(shí)的二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方米。

　　一名长期带(dài)看(kàn)全运村的中介曾(céng)对时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解到(dào)的情况是该聊天(tiān)记录已经有一段时间了”，而(ér)后才被人截图外传(chuán)，外界(jiè)普遍(biàn)将抱团涨价计划的原(yuán)因归结(jié)于西安二手房(fáng)市场连(lián)续多月的回暖，导(dǎo)致业(yè)主心态(tài)走(zǒu)强(qiáng)。

　　根据每(měi)日经济新闻(wén)，今年2月，除了西(xī)安(ān)，还有杭(háng)州和长沙等地(dì)的业主，开始(shǐ)号召邻(lín)居停止(zhǐ)贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上(shàng)调整价格。

　　一般(bān)而(ér)言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见(jiàn)于楼市(shì)上行(xíng)周期。2020年下半年，全国多(duō)地楼市(shì)重新活跃，一(yī)二手房成交(jiāo)量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥(féi)等热(rè)门城市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现(xiàn)抱团(tuán)涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深圳市宝安区住建局针对中粮凤凰(huáng)里花苑小区(qū)个别(bié)业主发布的集(jí)体涨(zhǎng)价言(yán)论，开(kāi)出了史上第一(yī)张罚单，暂(zàn)停了该小区二手房网签(qiān)手续办理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨(zhǎng)价的背景与(yǔ)过去并不无二(èr)致。不过，与此前截然(rán)不同的是(shì)，在市场仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的(de)业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的(de)是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显示(shì)，70个大中城市(shì)中，新建商品(pǐn)住(zhù)宅和二手住宅销售(shòu)价格同比(bǐ)上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月分别增加4个和1个(gè)，而新(xīn)建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比(bǐ)上涨城(chéng)市(shì)分别(bié)有62个和36个，比上月(yuè)分别减少(shǎo)2个和21个(gè)。

　　与此同时，多地二手房成(chéng)交量出现了环比回落(luò)，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极值。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示，截至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌(pái)量(liàng)已突破(pò)11.54万套(tào)，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉分析认(rèn)为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在于(yú)，尽管二(èr)手房交易量明(míng)显(xiǎn)增加，但(dàn)挂牌量(liàng)更大(dà)，多(duō)数城(chéng)市截至3月份，二手住房挂(guà)牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量，在1-3月(yuè)份积累的刚性需(xū)求（主要买小户型(xíng)、特别是(shì)学区(qū)）释(shì)放后，二手房需求迅(xùn)速萎缩，面对超高位的(de)挂牌量，业(yè)主下调挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都(dōu)少”，某知名(míng)中介机构位(wèi)于广佛(fú)区域的一(yī)家门店(diàn)负(fù)责人告诉时代财经，“客户(hù)都(dōu)在(zài)等(děng)笋盘，有的房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型不好(hǎo)，还有就(jiù)是(shì)客(kè)户选择多了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺多业(yè)主信心都下降了”。

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