经济日报(bào)文章(zhāng)指出，一季度，房地产市场各方信心加快恢复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四(sì)季度相比出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地(dì)产(chǎn)调控政策的(de)稳定性和延续(xù)性，并因城施策继续优化相关举措(cuò)。对于绝大多数(shù)城市而(ér)言，当前首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的(de)市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点(diǎn)城(chéng)市而言，有关(guān)政策的(de)调整则(zé)需谨(jǐn)慎决策，在有过(guò)热苗头时(shí)政策需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度(dù)，房地(dì)产市场各方(fāng)信心加快(kuài)恢复，出现积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指标与去年四季度相比出现边际好转。这表明(míng)，稳(wěn)经济(jì)大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐(jiàn)显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和延续性，并因城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举(jǔ)措。

　　历(lì)经一年多总体下行趋势后，今年一(yī)季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可(kě)喜(xǐ)的企(qǐ)稳回(huí)升(shēng)势头。也应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购(gòu)房需求较(jiào)为集中释(shì)放后，最近一些(xiē)城市(shì)成交量(liàng)出现(xiàn)小(xiǎo)幅回落。市场小幅波(bō)动属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基尚不牢固。因此，要以更有效举(jǔ)措巩固(gù)房(fáng)地(dì)产市场企稳回(huí)升势头。

　　积极促进(jìn)房地产市(shì)场企稳回升，是稳(wěn)定(dìng)宏观经(jīng)济大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收入占(zhàn)地方(fāng)综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房(fáng中国的国粹有哪些)上(shàng)。一(yī)季度，房地产市场各方信(xìn)心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变化，交易活跃性上升，多(duō)项指标与(yǔ)去(qù)年四(sì)季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐渐显效(xiào)。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延续性，并(bìng)因城施策继续优化相(xiāng)关举措。

　　市场信心恢(huī)复对市场企稳十分关键。近(jìn)期(qī)有些城市房地产交易量(liàng)有(yǒu)所回(huí)落，应(yīng)视为需求(qiú)集中释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动(dòng)是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地产市(shì)场整(zhěng)体仍(réng)处于温(wēn)和复苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流(liú)动(dòng)和住房(fáng)改善需求，市场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大(dà)，应增强(qiáng)对(duì)房(fáng)地产长(zhǎng)期平(píng)稳健(jiàn)康(kāng)发展(zhǎn)的信(xìn)心。

　　业(yè)内人(rén)士认(rèn)为，在经济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全(quán)面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视(shì)为房地产税征收开始的信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持(chí)有房产(chǎn)的成(chéng)本就会增加(jiā)，如果持有人选择卖掉手(shǒu)中房(fáng)产(chǎn)，市场供应量加大(dà)，房(fáng)价(jià)有所下降，市场会走向低迷(mí)。应明(míng)确的(de)是，不(bù)动(dòng)产统一登记(jì)并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收(shōu)有必然联(lián)系。2022年3月，财(cái)政部曾表示，房地产税改革试点(diǎn)依照全国人大常委会(huì)的(de)授权(quán)进(jìn)行，一些(xiē)城(chéng)市开展了调查摸底和初步研究(jiū)，但综(zōng)合考虑(lǜ)各方面(miàn)的情况，今年内不具备(bèi)扩大房地产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地(dì)产税(shuì)改革试点是否推进(jìn)，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下一步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地将进一(yī)步“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州市最近(jìn)明确，首次买一手(shǒu)住房，可(kě)提取(qǔ)公积金支付首付款，此举能减(jiǎn)轻(qīng)购房者筹(chóu)措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三(sān)孩家庭首次申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩(hái)家庭改善性(xìng)需(xū)求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确(què)，“多子(zi)女(nǚ)家庭和职(zhí)住平衡(héng)家(jiā)庭购(gòu)房(fáng)支持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山区试(shì)点”，这(zhè)表明政策持(chí)续重点(diǎn)关注刚需和改(gǎi)善性需求，会对(duì)其他(tā)一线等热点城市提供参(cān)考借鉴(jiàn)。

　　当前，房地产调控政策还(hái)有(yǒu)进一步细化的空(kōng)间。保(bǎo)交楼对(duì)市场(chǎng)信心恢复仍十分(fēn)重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房屋，观望者才敢(gǎn)买房，各地还须继续(xù)扎实推进保(bǎo)交楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域，对市(shì)场恢复(fù)起(qǐ)到了带(dà中国的国粹有哪些i)动作(zuò)用，未来各(gè)地(dì)有望(wàng)进一步(bù)优化限购举措。金(jīn)融政策对房地产市(shì)场的作用十分明(míng)显，有观(guān)点认为“房(fáng)地产短(duǎn)期看金融”。实际上(shàng)，去年下半年以来(lái)出台的(de)“金(jīn)融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产市场的金融支持举措，均(jūn)为(wèi)今年(nián)以来市场企(qǐ)稳复(fù)苏(sū)奠定了(le)重要基础。金融政(zhèng)策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好满足(zú)房(fáng)企合(hé)理(lǐ)融(róng)资需求(qiú)，又支持刚需和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成本(běn)。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管冷又管(guǎn)热”，我(wǒ)们期望的房(fáng)地产市(shì)场复苏是防止大起大落的(de)复苏。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策，在有过热苗(miáo)头时政策需及时转向(xiàng)。不久前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手房指导(dǎo)价”的传闻。深(shēn)圳市二手房(fáng)指导价举措(cuò)已实(shí)施两年，主管部门对二手房源标注交易参考指导(dǎo)价，银(yín)行按照指导价确定购(gòu)房贷款额度，这项调控措施对于(yú)深(shēn)圳购房者“降杠杆(gān)”，平抑(yì)市场过热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在(zài)二手房交易平(píng)台上看不到的二手房交易指导(dǎo)价(jià)又重新(xīn)标注，也就是(shì)说，“二手房指(zhǐ)导价”政(zhèng)策(cè)仍在继续(xù)执行(xíng)。一(yī)线等热点城市的政策调整(zhěng)需慎(shèn)之又慎，一旦放松会(huì)不会(huì)让(ràng)市场重回过(guò)热状态？需要政策制定者根据市(shì)场情况细致衡量(liàng)。

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