也就是说，如果这75套房子均为(wèi)“已(yǐ)售未网签”，那么(me)这笔(bǐ)不良(liáng)债权，实(shí)际上是俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗个烫手山(shān)芋。可能不仅不能(néng)卖(mài)出(chū)去回(huí)本(běn)，抵押的这75套(tào)房子，还(hái)会(huì)被业主讨回(huí)去。

　　中国信达，将会(huì)赔了夫人又(yòu)折兵？

　　2

　　地产(chǎn)界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖”

　　这次(cì)债(zhài)权(quán)公司中(zhōng)国信达申请不良(liáng)债权转让(ràng)，可以(yǐ)追溯(sù)到金谷(gǔ)信托踩雷赫华恒瑞(ruì)。

　　天(tiān)眼查显(xiǎn)示(shì)，目前中(zhōng)国信达已经(jīng)成为赫华恒瑞唯一股东。但(dàn)此前，赫(hè)华(huá)恒(héng)瑞为中赫集团旗下子公司。2019年4月22日，中赫集团、中赫置地等选择(zé)退出了赫(hè)华恒瑞的(de)股东行列，中国金谷国际俄罗斯会被美国耗死吗，俄罗斯会被美国搞垮吗信托(tuō)有限责任公司成为了唯(wéi)一股东，后者由中国信达资产管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为房地(dì)产(chǎn)开发商，相较其他房企(qǐ)，中(zhōng)赫集团(tuán)既没有很大规(guī)模，也(yě)没有很高的(de)国民知(zhī)名(míng)度(dù)，但却在北京豪宅圈留下一个个(gè)传说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为(wèi)中(zhōng)赫集团(tuán)进入北(běi)京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫置地推出钓鱼岛七号(hào)院3号楼，高达30万/平米的天(tiān)价，成为(wèi)当时京城最贵的楼盘(pán)，引发了市(shì)场强烈震惊(jīng)。

　　随后开发(fā)的万柳书院，更是(shì)被誉为(wèi)“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利(lì)、万科等大型(xíng)知名房(fáng)企手中，抢下了北京万柳地块，成为北京当年的“双料(liào)地王”。很快，万(wàn)柳书院就以神秘高端的姿态杀(shā)入市场，无论是一块块从荷(hé)兰(lán)运回来的(de)灰砖垒起来的(de)五(wǔ)米高墙，还是每棵(kē)成本超6万的成年银杏树，还是(shì)每平米20万元的价格，都令(lìng)业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八(bā)的顶儿(ér)、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看出(chū)其在北京豪宅圈的地位。2014年(nián)末上市的(de)它，对(duì)手是(shì)当时有(yǒu)名(míng)的融创观澜嘉苑、佳兆业广场、恒(héng)大(dà)华府等，现如今，它远远超过这些(xiē)对手。

　　去年(nián)，万柳(liǔ)书院一套300平米的法(fǎ)拍房，最终成交价1.09亿、单价达到惊(jīng)人的36万元(yuán)/平米，说明(míng)万(wàn)柳书院虽然已经推出了8年之久(jiǔ)，但其依旧在北京豪宅圈(quān)备受追捧。

　　中赫集团开发的(de)豪宅，也吸引了不少知名(míng)人士(shì)，如(rú)知(zhī)名演员(yuán)宋丹丹，就住在钓鱼(yú)台七号院。而柳传志、丁磊等知名商(shāng)业大(dà)佬则(zé)居(jū)住在万柳(liǔ)书院(yuàn)。

　　几大豪(háo)宅的成功奠定(dìng)了中赫集团的“高(gāo)端路(lù)线”，也因此，它被外(wài)界贴上(shàng)了，“卖北(běi)京城最贵(guì)的房，拿(ná)北京城(chéng)最贵的地”，“做地产中的(de)‘劳斯莱斯(sī)’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环(huán)的背(bèi)后，这(zhè)个地(dì)产(chǎn)界“劳斯莱斯(sī)”却多次成为被执行人，被执行标的(de)高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因为履行能力而拒不履行生效法律文书确定(dìng)义务，中赫集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集(jí)团如今(jīn)沦落到这个地步，其(qí)实是(shì)有迹(jì)可循(xún)的。

　　事实上，早(zǎo)在今年(nián)年初“万柳书院少爷”走红之时(shí)，深蓝财经就曾深挖(wā)出背后的中赫集团(tuán)，发现其深陷财务(wù)危(wēi)机。

　　从知名(míng)豪宅的开发(fā)商到沦为“老赖(lài)”，中赫集(jí)团实控(kòng)人周金辉的人生(shēng)轨迹跟着急(jí)转直下。而(ér)追根溯源(yuán)，这个转折点，就在(zài)于收(shōu)购北京国安。

　　近十年来(lái)，房企纷纷开(kāi)始了多元化(huà)转型，但转型之路并不好走。早(zǎo)在(zài)2008年开(kāi)始，中赫集团就尝试(shì)过多元化业(yè)务，先后进(jìn)军能源市场(chǎng)、团购(gòu)网站，但最终(zhōng)都惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型的(de)目光，放到了(le)体育(yù)领域(yù)。

　　2016年，在(zài)蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集团以35.5亿元(yuán)参(cān)股(gǔ)国安(ān)足(zú)球俱(jù)乐部64％股权(quán)，成为国安的新东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中拿下北京国安俱乐部36％股权，至(zhì)此拿下北(běi)京(jīng)国安俱乐部全部股权。如果北京国(guó)安的估值(zhí)一(yī)直没(méi)变，那(nà)么中赫集团拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也许(xǔ)会感(gǎn)叹：卖豪(háo)宅真是(shì)赚(zhuàn)钱啊！NO，NO，NO!如果(guǒ)真的是这(zhè)样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫妇(fù)将(jiāng)其(qí)手(shǒu)中的中赫集(jí)团股份(fèn)质押陆续质(zhì)押，据企(qǐ)查查(chá)显(xiǎn)示，目前中赫集团(tuán)共有11条股(gǔ)权出(chū)质记(jì)录。质权人包括(kuò)海(hǎi)金商业(yè)保理、北京(jīng)建工(gōng)、山东国际信托、中融(róng)信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入(rù)主(zhǔ)北京国(guó)安的时间完(wán)全吻合。

　　然而，入主北京国(guó)安(ān)后(hòu)，不仅国安的经营(yíng)状况没有得到改善，中赫集(jí)团(tuán)也(yě)被拉入泥淖。

　　据北京产权交易所官网信息显示，2020年，北(běi)京国安足球俱乐部实现营业收入1.03亿元，净利润-12.09亿(yì)元。截至2020年末(mò)，该俱乐部(bù)资产(chǎn)总(zǒng)计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉夫(fū)妇还在持续质(zhì)押手中的中赫集团股份(fèn)，但(dàn)国(guó)安(ān)和中赫的经(jīng)营状况却(què)持(chí)续没有(yǒu)好转。

　　不仅中赫集团被5次(cì)列(liè)被执行人，执(zhí)行标的高达(dá)11亿，北京国安也3次与中(zhōng)赫(hè)集团、中赫置地、及中赫集(jí)团股东周金辉、李(lǐ)彩霞等共同成为被执(zhí)行人，执行标(biāo)的约10.45亿。

　　今年1月，因为履行能(néng)力而拒不履(lǚ)行生效法(fǎ)律(lǜ)文(wén)书确定义(yì)务，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只(zhǐ)有北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过在实控(kòng)人都成为老赖的情(qíng)况下，被执行10个多亿的北京(jīng)国安，又如何(hé)能独善其身(shēn)？

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