楼(lóu)市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心监测数据(jù)显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城(chéng)新建商品(pǐn)住宅(zhái)成(chéng)交5208套，较2022年“青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一”假期期(qī)间，15个城(chéng)市中有8个城市新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期(qī)间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住(zhù)宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受出游情绪上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年(nián)“五一”假期(qī)新房(fáng)零成(chéng)交(jiāo)，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地(dì)新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行(xíng)情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中下旬重点城市批准上市面(miàn)积(jī)保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计(jì)5月新房销(xiāo)售将保持一定规模，但城(chéng)市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上(shàng)升等因素带动下市场活(huó)跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城市市场调整压力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘认购率达383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市的(de)政(zhèng)策方(fāng)向与价(jià)格走势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温度的(de)重要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公(gōng)积金(jīn)管理中心发布(bù)关于公开征求《广州住房公(gōng)积金管理中心关于(yú)贯彻(chè)落实二孩及(jí)以上家庭支持政策的通知》意见的公告（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二孩及(jí)以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未(wèi)成年）使用(yòng)住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自(zì)住住房的(de)，住(zhù)房公积金贷(dài)款(kuǎn)最(zuì)高额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金(jīn)管理委员(yuán)会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租(zū)赁提(tí)取规定的(de)多子女家庭，可(kě)按照实际房租支出提取(qǔ)住(zhù)房公积金。符合本市(shì)住房公(gōng)积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购(gòu)买首(shǒu)套(tào)住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高(gāo)贷(dài)款限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研(yán)究总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针(zhēn)对多孩(hái)家庭落实(shí)的公(gōng)积金(jīn)政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此举有(yǒu)利于(yú)多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活(huó)跃。

　　据(jù)中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增(zēng)加。假期中(zhōng)有(yǒu)11个项目开始(shǐ)认购，5个项目结束认购(gòu)开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假(jiǎ)期推出一(yī)批优(yōu)质好(hǎo)盘，加之(zhī)住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)政策适(shì)度(dù)放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是(shì)预料之内。”诸葛(gé)数据研究中心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以(yǐ)量(liàng)取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一(yī)”前夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于去(qù)年同期，整(zhěng)体推(tuī)货(huò)量比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心及样板房为主。

　　合富研究院(yuàn)高级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代(dài)周报(bào)记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意(yì)愿(yuàn)有明(míng)显提升，全市(shì)新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的项目约16个(gè)，不(bù)少(shǎo)货(huò)量来(lái)自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续契(qì)合购房(fáng)者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市(shì)遇(yù)冷(lěng)

　　今年“五一”的出(chū)游(yóu)热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等城市受(shòu)出(chū)游(yóu)原(yuán)因影(yǐng)响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在(zài)旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋(wū)交易合同网签备案、个(gè)人住房信息查(chá)询等(děng)业务(wù)。受(shòu)此影响(xiǎng)，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围(wéi)内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较(jiào)少。

　　中指研究院指出，“五一”期间，杭州购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多(duō)，看房人数也明显少于往年。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依(yī)旧冷热(rè)不均(jūn)，江湾新城、未(wèi)科(kē)等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于(yú)日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的(de)发展趋(qū)势(shì)，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认(rèn)为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率事件，二季度市(shì)场的整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒(héng)热，而低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰期(qī)，短期(qī)供(gōng)应(yīng)量还有上升(shēng)空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位是(shì)大概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步(bù)走低。”克而瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间的成青金石价格一般多少，青金石价格一般多少一克交情况来看，多城(chéng)新房、二手房成交回(huí)升释放了一定的积极信号，有利于(yú)后续(xù)市场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重要因素之(zhī)一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳(wěn)回(huí)升态势(shì)。

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