楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热(rè)度有所回升，新房二(èr)手房成交量均录(lù)得(dé)同比上升。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心监测数据显示，2023年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，重点15城新(xīn)建商品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成(chéng)交787套，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来(lái)看，今年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个城市新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈现(xiàn)不同幅(fú)度(dù)的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年“五一”假期期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点城市受出游情绪上涨的干扰，新房出(chū)现下(xià)滑态势，其(qí)中杭(háng)州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房零成交(jiāo)，成都、北京新房成(chéng)交量同比(bǐ)下降均超(chāo)60％。

　　“红五(wǔ)月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第(dì)二季(jì)度，分化行情(qíng)是否仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院认为，从(cóng)市场节奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市(shì)面积保持在(zài)高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模(mó)，但城市分化(huà)行情(qíng)加剧(jù)，热(rè)点城市在供给放量、土拍情绪上升等(děng)因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市场调整(zhěng)压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上(shàng)海有新(xīn)盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向与(yǔ)价格走势均是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在公积金贷款方面(miàn)均有新(xīn)动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住(zhù)房公积金管理中心发布关(guān)于公开征求《广州住房公(gōng)积金(jīn)管(guǎn)理中心关于贯彻落(luò)实二孩(hái)及以上家庭支持政策(cè)的通知(zhī)》意见的公告（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出(chū)，生育二孩(hái)及以上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积(jī)金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积(jī)金管理委员会发布《关于本市实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自(zì)2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金租赁提(tí)取规(guī)定的多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照实(shí)际房租(zū)支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对时代(dài)周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对(duì)多孩家庭落实的公(gōng)积金政策是一线(xiàn)城市支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目结束认购(gòu)开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥(yuè)天汇，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假(jiǎ)期推(tuī)出一批优质好盘，加之(zhī)住房公积金贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上(shàng)新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展(zhǎn)部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推(tuī)货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代(dài)周报(bào)记者不(bù)完全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院(yuàn)高级(jí)分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中心(xīn)”待售状态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需(xū)求的供应较(jiào)充(chōng)足，房企仍会保持营销(xiāo)力(lì)度，预计后续市(shì)场成交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房(fáng)屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等(děng)业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大(dà)之外，主城(chéng)范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于往年(nián)。从板块情况(kuàng)来看，杭州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江开钟点房很容易被警察查吗，开钟点房是不是容易被警察查湾(wān)新城、未科等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地(dì)产市场的(de)发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究机(jī)构看(kàn)法(fǎ)不一(yī)。

　　克而(ér)瑞研究中心认(rèn)为(wèi)，需求端刚需疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季(jì)度市(shì)场的整体成交仍将进一步(bù)走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍(réng)难有起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍(réng)是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应量还(hái)有上升空间。从需(xū)求端来看，刚(gāng)需疲(pí)软、改善缺位是大(dà)概率事件，整(zhěng)体成交仍将进一步走低。”克而(ér)瑞(ruì)研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房成交回升释放(fàng)了一定的积极信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台为楼市成交稳步(bù)修(xiū)复提(tí)供了强(qiáng)有力的(de)保障，是今(jīn)年“五(wǔ)一”楼市成交回升的重要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态势。

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