上任仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚间，中国(guó)金茂(mào)（港股00817）发布公(gōng)告称，因工(gōng)作调(diào)整(z20分米等于多少米 20分米等于多少厘米hěng)，李(lǐ)从瑞辞任(rèn)中(zhōng)国金(jīn)茂公(gōng)司主席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国金茂任(rèn)何附属(shǔ)公司的职务。不过，公告并未明确李从(cóng)瑞(ruì)的具体去向。

　　公告显示，张增根被董事会(huì)委(wěi)任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以(yǐ)及中国金茂执行董事(shì)、战略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金茂的几位执行(xíng)董事及角色确(què)定为：张增根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执(zhí)行官(guān)）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总(zǒng)裁）、乔晓洁(jié)（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额(é)增长20倍

　　今年4月28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任(rèn)首席(xí)执行(xíng)官的李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂内部(bù)的(de)权重要超过(guò)他的(de)前(qián)任(rèn)们。据了解(jiě)，此前(qián)的中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希(xī)有、宁高宁、李凡荣3人均未(wèi)担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时(shí)，中国金茂(mào)的(de)高管团队也(yě)大(dà)换(huàn)血。来自金茂主要“粮仓”华东区域总裁陶天(tiān)海升任(rèn)中国金茂总裁，乔晓洁接任(rèn)江南成为(wèi)首席财务官(guān)，宋镠毅接(jiē)任(rèn)江南成为(wèi)金茂服务（港(gǎng)股00816）董事会(huì)的主席。

　　就在大家期待李(lǐ)从瑞(ruì)大展拳脚的时候，李(lǐ)从瑞(ruì)却辞(cí)去(qù)在(zài)中国金茂所有职务的(de)原因，公告称(chēng)是“因工作调整(zhěng)”。

　　公(gōng)开(kāi)资料显(xiǎn)示(shì)，李从(cóng)瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后进入(rù)中化集团，先(xiān)后(hòu)在上海石油储罐公司、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国(guó)家石油储(chǔ)备基(jī)地(dì)公司工(gōng)作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任(rèn)中化(huà)方(fāng)兴地产（中(zhōng)国金茂(mào)前(qián)身(shēn)）的副总裁，兼任北京公司总经(jīng)理。

　　当年7月份(fèn)，他就(jiù)出(chū)现在北京土拍市场(chǎng)，带领方兴以(yǐ)40.6亿元(yuán)拍得“绝版好(hǎo)地”广渠(qú)路15号地块，当时这块地引(yǐn)来了(le)万科、远洋、SOHO中(zhōng)国(guó)（港股(gǔ)00410）、华润等(děng)11家房(fáng)企激烈竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项目品牌名(míng)沿用(yòng)了方兴在(zài)上海地标(biāo)“金(jīn)茂(mào)大(dà)厦”的(de)名称(chēng)，以“金茂府”问世，并连续两(liǎng)年(nián)稳居北京住宅的(de)年度“销冠”，成(chéng)了金茂最重要的产品线(xiàn)“府系”的开(kāi)端。

　　中国金茂也就此成为(wèi)中国高(gāo)端住(zhù)宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从(cóng)传(chuán)统地产开发(fā)商向城市(shì)运营商转变，这(zhè)也(yě)是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼(yì)”的转型升级战略(lüè)。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次(cì)竞得(dé)“地王(wáng)”，并(bìng)于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是(shì)仅用4个月(yuè)金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿元(yuán)，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进入房企第一梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十(shí)年间(jiān)，李从瑞(ruì)把一个销(xiāo)售(shòu)额仅为134亿港元(yuán)的(de)小房企，带(dài)到了行业第一梯队，销售额(é)最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出(chū)任中国金(jīn)茂的(de)副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着他出色的业绩(jì)水(shuǐ)涨(zhǎng)船高，到2019年一(yī)度(dù)拿下1840万元的(de)年薪，这还不(bù)包括(kuò)他(tā)持有的股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有(yǒu)的(de)550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末持股市(shì)值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有所收(shōu)缩(suō)，但还在北京、上海等(děng)地持续增加(jiā)土地储备(bèi)。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面(miàn)，2021年中国(guó)金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上(shàng)的毛利率下(xià)降(jiàng)不少，2022年(nián)又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期归母净(jìng)利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中(zhōng)国金茂的签(qiān)约销(xiāo)售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中(zhōng)国金茂累计取得签(qiān)约(yuē)销售额(é)约586.32亿元(yuán)，累计签约(yuē)销售(shòu)建筑面(miàn)积约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指(zhǐ)研(yán)究院统计的数据显示，今年(nián)前5月，中国金茂的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁(suì)“老(lǎo)中(zhōng)化”接任

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获(huò)董事(shì)会委(wěi)任为中国金茂(mào)主席，以及(jí)公(gōng)司执行董事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员(yuán)会主(zhǔ)席。

　　公(gōng)告资(zī)料显示(shì)，张增根生于1965年1月生(shēng)，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接技术与工程专业(yè)硕士学(xué)位(wèi)，于2005年(nián)9月(yuè)获得中欧国(guó)际(jì)工商管理学院高级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有(yǒu)高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工和(hé)石油仓储贸易、风险管(guǎn)理、企业经(jīng)营管(guǎn)理、安(ān)全生产等方面有30年(nián)丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团后，张增根曾担任(rèn)中化集团人力资(zī)源(yuán)部副总经理、中化兴中石油转运（舟山(shān)）有限公司总经(jīng)理、中化(huà)国际石油公司(sī)副总经理，中(zhōng)化集团风险管理(lǐ)部副总经(jīng)理、总经理(lǐ)，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有限公司党委书记、总经理及董事长，中化集(jí)团和(hé)中国中化股(gǔ)份(fèn)有限公司总经理助理、安全总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张增(zēng)根任中国中化控股(gǔ)有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。20分米等于多少米 20分米等于多少厘米

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任为中国金(jīn)茂执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官(guān)的(de)陶天海(hǎi)，此次职(zhí)务没有变(biàn)化。

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