一线城(chéng)市，也(yě)不端着了。

　　昨天(tiān)，深圳(zhèn)取消二手(shǒu)房指(zhǐ)导价的消息(xī)在(zài)房产圈刷屏(píng)了。

　　这条消(xiāo)息为什么这么重要(yào)？首(shǒu)先二手房指导(dǎo)价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政(zhèng)策，其次深(shēn)圳(zhèn)几(jǐ)乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这条政策的(de)城(chéng)市，最后深(shēn)圳是房价前三的核心城市(shì)。所以(yǐ)，深圳的一(yī)举一(yī)动(dòng)都具有风向标意义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳二手(shǒu)房指导价如果(guǒ)取消，首先有利(lì)于深圳二(èr)手房回暖，然后二手(shǒu)房回暖有利(lì)于(yú)深圳楼市(shì)总体回(huí)暖，最后深(shēn)圳楼市回(huí)暖有利于(yú)全国楼市回暖....

　　看吧(ba)，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控”退出？

　　昨天，深圳疯传“二(èr)手(shǒu)房指(zhǐ)导价”正(zhèng)式结束。传言称：二手房贷(dài)款不按官方参(cān)考价(jià)（指导价），银行核(hé)定房(fáng)价以网签备案价和评估价孰低为准。

　　自此(cǐ)，参考价真正变成了“参考价”。

　　目前没有看到官方文(wén)件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日消(xiāo)息，目前深圳多家大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未接到正式通知，目(mù)前仍按参考价办(bàn)理按揭(jiē)”。所(suǒ)以还(hái)需要持续的关注。

　　易居研究院研究总监严跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策(cè)大(dà)概率为真，更(gèng)多体现为(wèi)银(yín)行(xíng)贷款等(děng)领(lǐng)域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台正(zhèng)式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些事情，是不(bù)用发文件的(de)。毕竟可以“窗口指导(dǎo)”。

　　2021年2月(yuè)8日，深(shēn)圳(zhèn)楼市(shì)二手房指导价横空出世。当(dāng)时，深圳一口气公布了(le)全(quán)市(shì)3595个小区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安(ān)中心(xīn)区的高(gāo)价盘，直接(jiē)按照(zhào)当(dāng)时的(de)市场价打了5折、6折来“指导”，银行(xíng)只能按照指导(dǎo)价(jià)来计算首(shǒu)付(fù)、发放贷款。

　　当时大家还不觉得厉(lì)害，但(dàn)经历了这(zhè)两年的(de)痛(tòng)苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹(dàn)级(jí)”。

　　举个(gè)例子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如果指导价打七折即700万，那(nà)么首付3成210万，加上需要全(quán)款支付的部分，实际首(shǒu)付去到了510万，相(xiāng)当于首付5成(chéng)了（多给(gěi)210万首付）。这直接让大批量买家，失去(qù)了购房能力，相当于强势“降(jiàng)杠杆”。

　　自(zì)深(shēn)圳推行二(èr)手(shǒu)房(fáng)参(cān)考价以后(hòu)，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等(děng)10多个城市(shì)陆(lù)续跟进。事实也确(què)实证(zhèng)明了(le)，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的(de)统计，实施(shī)二手房指导(dǎo)价(jià)的10个(gè)城(chéng)市，有(yǒu)8个(gè)挂牌(pái)价降了。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更(gèng)是惨(cǎn)不忍睹。以2022年12月数据为例，全(quán)国70个大(dà)中城市房价只(zhǐ)有6个同比上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

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　　深圳，有人付出了(le)沉重代价

　　据(jù)深圳(zhèn)乐有家(jiā)研究中心数(shù)据显示：成交量上，二手房指(zhǐ)导价出台当(dāng)年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量同比下滑47％，全年成(chéng)交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较(jiào)2020市场高峰(fēng)缩水近八成。

　　价格方面，与二手(shǒu)房指(zhǐ)导价发布当月相比(bǐ)，如今二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌价低于及接近参考价的(de)房源占比大(dà)幅增加。2023年一(yī)季(jì)度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参考价。

　　只(zhǐ)有真实(shí)经历(lì)其中的人，才能深切的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳(zhèn)房东(dōng)，斩仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说(shuō)一位(wèi)码农三年前高杠杆买了(le)2套(tào)华(huá)润城(chéng)，月供12万，最终亏损1000万(wàn)破产(chǎn)。据媒体推测(cè)，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房成(chéng)本高达20万/平(píng)，目前(qián)价格(gé)跌(diē)至14万/平(píng)，叠加这三年的(de)房贷和持(chí)有(yǒu)成(chéng)本，差(chà)不多亏损超千万。

　　深圳一(yī)大(dà)批人(rén)这两年感受到了(le)太(tài)多“心酸”。二手房成交量(lià五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服ng)创下多年新(xīn)低，学区房(fáng)神(shén)话(五月去北京穿什么衣服，五月份去北京穿什么衣服huà)不再，房产中介的日(rì)子难过，投资(zī)客(kè)挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来(lái)，实施了(le)二手房指导价的城市陆陆续续低调退出(chū)，目前只(zhǐ)有深圳还(hái)是最(zuì)后的“堡垒”。

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　　“风向标”意义(yì)明显

　　最(zuì)近一线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京(jīng)在房山区试点(diǎn)多(duō)子女家(jiā)庭和职住平衡家庭购房支持政(zhèng)策。上海(hǎi)也(yě)考虑(lǜ)予以多孩家庭(tíng)在新房计分制度政策上的支持。

　　从最新公布的(de)3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)销售价格变动情况来看(kàn)，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价格仍(réng)然是同(tóng)比去年依然是下降的。

　　北京、上海已经同比增(zēng)长(zhǎng)了，其他二线城市(shì)如杭州、成都、南(nán)京(jīng)、合肥等(děng)城(chéng)市价格都(dōu)是同比上涨的。

　　广州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发(fā)文，全面推(tuī)动(dòng)二手(shǒu)房(fáng)“带押过(guò)户(hù)”全国(guó)实施，这是一条被广泛好评的新政。对于激活二手房交易(yì)，具有定海神针般的作用。

　　住(zhù)建部(bù)部(bù)长倪(ní)虹近日(rì)更是指出：建(jiàn)筑业、房地产企业要发(fā)挥国民经济“顶梁柱”“压(yā)舱石”作用(yòng)。回归到(dào)常识，从字面理解一下这两个词，意(yì)思就是——顶梁柱如(rú)果(guǒ)不行了，上面不就塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石(shí)如果压不住，小(xiǎo)船不就翻了？

　　也(yě)许，今年扶持楼(lóu)市(shì)的政策，还有(yǒu)一大波(bō)正在路(lù)上(shàng)...

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