大家好(hǎo)，听说(shuō)过上海云锦东(dōng)方(fāng)吗？没(méi)听过的话，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较穷，还得(dé)加倍努(nǔ)力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看(kàn)咋回事(shì)。

　　亿万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈内最火的不是中特估、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私(sī)募大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本(běn)来一个上海的(de)朋友约好(hǎo)了来北京小(xiǎo)聚(jù)，突然(rán)说(shuō)来不(bù)了了，我以为(wèi)有什么(me)情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹(chóu)云锦东方。

　　而(ér)这个(gè)楼(lóu)盘甚至还影响了近期(qī)的股市。有分析(xī)师称，云锦东(dōng)方的打新，直(zhí)接把市场(chǎng)带回调(diào)了。

　　据(jù)证券时报，5月16日(rì)，尽(jǐn)管是认筹截止的最(zuì)后(hòu)半天(tiān)，人(rén)气依(yī)然“异常火热(rè)”。5月16日上(shàng)午8时50分(fēn)，认筹入(rù)口已排(pái)起约100米的队伍。

　　一共发生过几次世界大战，一共发生了多少次世界大战alt="上海太疯狂！亿万富翁排队买房(fáng)，打中稳赚2000万(wàn)！更有“抓(zhuā)人(rén)结婚”！" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/05/weixin/one_20230517074207210.png">

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资要求：500万认购金，首(shǒu)套(tào)900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证(zhèng)明需要徐汇(huì)区的(de)银行网点，外加要(yào)求一年内的流水单(dān)，也(yě)是上(shàng)海积分制以来首个(gè)要求(qiú)银行流(liú)水的(de)新盘。

　　易(yì)居(jū)研究院副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认(rèn)购(gòu)门(mén)槛(kǎn)，开(kāi)发商(shāng)要求首套房冻资900万(wàn)，二套房(fáng)冻资2900万的苛(kē)刻(kè)要求，但套(tào)利的(de)土豪们仍扎推围猎(liè)。

　　为什(shén)么富人都(dōu)在(zài)排(pái)队(duì)买(mǎi)房(fáng)？原因很简(jiǎn)单，价格倒挂了。

　　公(gōng)开信息显示，位列(liè)上海第四(sì)批(pī)次入市新盘中(zhōng)的(de)云锦(jǐn)东方三期，共(gòng)推售(shòu)105套房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高(gāo)达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年(nián)至(zhì)今的成交均(jūn)价在(zài)20-26万之间(jiān)。

　　也(yě)就是说，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析，以(yǐ)本次(cì)的(de)均套面积355平为(wèi)例，按(àn)照当下二手(shǒu)房的成交价(jià)，用最(zuì)最(zuì)最保守的倒挂：每平米(mǐ)6万来(lái)计(jì)算，355平*6万(wàn)/平(píng) = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参与(yǔ)认购(gòu)

　　据称，根据此次的认购火爆程度，预计该批次(cì)的云(yún)锦东方会(huì)成为上海积分制以来第(dì)一个真正的(de)满分盘(pán)。

　　杨(yáng)红(hóng)旭称，积分(fēn)满分户，也就意味着名下无(wú)房。买(mǎi)的起3000万起步(bù)豪宅的家庭，或者(zhě)为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用(yòng)代持(chí)、假离婚假结婚等方式(shì)达成(chéng)满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈(quān)有(yǒu)个大神，在这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以及(jí)代持(chí)。其中，结婚(hūn)的方式主要针对积分不够的购房者，找满分者结婚，以家庭为单位得以高分入围(wéi)；代持则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方式将产证进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作人员认出是黄牛之(zhī)后，黄牛上来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚，合理合(hé)情合法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认筹！

　　中原地(dì)产(chǎn)首席分(fēn)析师张大伟称，这几(jǐ)天关(guān)于房地(dì)产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻(wén)非常玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套房的，也有上海亿万富(fù)豪一日夫妻排队(duì)打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市(shì)场的分化越来越严重(zhòng)了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼(lóu)市已经逐步丧(sàng)失投(tóu)资属性！

　　2，不(bù)同城(chéng)市楼(lóu)市(shì)必然(rán)分化(huà)发展，同(tóng)一(yī)个(gè)城市内部分化也剧烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库存巨(jù)大(dà)且创(chuàng)了新高。中国楼市已经(jīng)进(jìn)入了总量过剩，供求关系强弱分化比较明显(xiǎn)的情况(kuàng)，特别是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背景下，楼市(shì)供应过剩的行(xíng)情应该会存(cún)在非常(cháng)长一(yī)段时间(jiān)。一二线城市(shì)只有(yǒu)好地段涨，郊(jiāo)区难涨(zhǎng)；三四线(xiàn)城市个别城市(shì)好地段(duàn)还能(néng)涨(zhǎng)，经济太弱，没人流(liú)入的城市(shì)可能(néng)永远也不会涨了，就是进入鹤岗(gǎng)化。

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