过去辉煌的千亿(yì)房企如今正在(zài)面临退市潮，这(zhè)是一场史无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十几家(jiā)公司的(de)股价(jià)低于1元，其中超过10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触(chù)发强(qiáng)制(zhì)退市，其中包括*ST蓝光、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤(yuè)泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光(guāng)城(chéng)、泰禾这两家曾经的千亿房企。

　　这些房企都(dōu)是之前高速扩张的(de)激进企业，在(zài)周期(qī)性调(diào)整后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月31日，公司股票收盘(pán)价连(lián)续18个交易(yì)日低于1元/股，预计将连续20个交易日(rì)低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存(cún)在被终(zhōng)止上(shàng)市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股(gǔ)票收盘价(jià)连续13个交(jiāo)易日(rì)均(jūn)低于1元/股，预计连续二十个(gè)交易日低于(yú)1元/股。根据规定，该公司股票可能(néng)被深圳证券交易所(suǒ)终止上市交易。因触及交易类强制退市情形而终止(zhǐ)上市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已经有一(yī)家房企(qǐ)*ST蓝(lán)光在今年首(shǒu)个被强制退市，其股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外(wài)，ST中天也因同样(yàng)的(de)原因被要求强制退市并转到老三板(bǎn)。市场猜(cāi)测下(xià)一个面临强制退市(shì)的房企可(kě)能(néng)是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股价(jià)已连续超过18个交易日低于1元。尽(jǐn)管该企业的大股东(dōng)和管理层正在讨论稳定股(gǔ)价的措施，但(dàn)其股(gǔ)价仍在(zài)持(chc上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算í)续下跌，可能(néng)未能(néng)及时挽回局(jú)势(shì)。

　　据了解，房地(dì)产行(xíng)业在2023年开始在政(zhèng)策(cè)引导下缓慢复(fù)苏，但整体仍面临压力。许(xǔ)多上市(shì)房企在2022年面临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏损的局面。今年前4个月，国(guó)有房企的(de)发(fā)债量同比增长(zhǎng)5％，而民营房企的发(fā)债(zhài)量大(dà)幅下(xià)降48％。销售方面，房地产市场仍面临调(diào)整压力，购房(fáng)者的置业(yè)情绪持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同时，房企发展模式也在发生转变。过去的高周转模(mó)式，即快速拿(ná)地(dì)、开发、回笼资(zī)金的方式已经不再可行。政(zhèng)府出台了(le)一系列限制措施，如三道红线、房贷五分c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算档、土拍两集中等，严格了房企的融资渠道。许多房企陷入了债务困境，不得不寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问题的爆发(fā)。

　　有业内(nèi)人(rén)士表示，退市潮将加快(kuài)房企债(zhài)务重组的进(jìn)程(chéng)，警示(shì)整个行业更(gèng)加谨慎，并保护投(tóu)资者和购房者的利(lì)益。随着(zhe)房(fáng)地产行业的加(jiā)速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新(xīn)一轮(lún)的利好(hǎo)政策也将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地产行(xíng)业需要进行整顿和养护，以(yǐ)便迎接新的发(fā)展阶段。在(zài)此之(zhī)前，可能会有(yǒu)更多房地产企业退(tuì)市(shì)，最终只剩下头部企业(yè)。

　　值得(dé)注(zhù)意的是，中(zhōng)国人(rén)民大学原副校长、中国资本市(shì)场研究院院(yuàn)长吴晓求在(zài)某(mǒu)个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期以来，我(wǒ)们把它（房(fáng)地产）当(dāng)作一(yī)种(zhǒng)金融产品来投资，所以严重(zhòng)破坏了房地产业的c上标3下标5怎么算公式，c上标2下标5怎么算(de)生态环境(jìng)，也会严重地损(sǔn)害了它(tā)的信誉。所以一(yī)个时期(qī)以(yǐ)来，人(rén)们把很多问题(tí)的(de)根源(yuán)都(dōu)归结于它，以为把房地产业的问(wèn)题(tí)解(jiě)决了(le)中国(guó)经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的确形(xíng)象太(tài)差，我几乎没看到(dào)有(yǒu)一家房地产企业有(yǒu)什么美誉度(dù)，过(guò)去居然(rán)还有人干这个成了中国首富，这(zhè)个首富是没任何价值的。

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