楼市小阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五一(yī)”小长假期间，多(duō)地楼市热度有所回(huí)升，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住(赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手(shǒu)住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市新房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中(zhōng)有8个城市新房成交量(liàng)赶超(chāo)去年(nián)，其余(yú)7城(chéng)呈现不(bù)同幅度(dù)的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品(pǐn)住(zhù)宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部(bù)分热(rè)点城市受出(chū)游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新房(fáng)出现下滑态(tài)势(shì)，其(qí)中(zhōng)杭州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都、北京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在(zài)回暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度(dù)，分(fēn)化行情是否仍会持(chí)续(xù)？

　　对此(cǐ)，中指研(yán)究(jiū)院(yuàn)认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预计5月新(xīn)房(fáng)销售(shòu)将(jiāng)保持一定(dìng)规模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧(jù)，热点城市(shì)在(zài)供给放量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素带动下(xià)市场活跃(yuè)度有望保持(chí)，而多数城市市场(chǎng)调赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么整压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼市的温(wēn)度计，一线城市的政策(cè)方向(xiàng)与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重(zhòng)要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海(hǎi)在公积(jī)金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州(zhōu)住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理(lǐ)中(zhōng)心发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征(zhēng)求(qiú)《广州住(zhù)房公积金(jīn)管(guǎn)理中心(xīn)关(guān)于贯(guàn)彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意见的公(gōng)告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出(chū)，生育二孩(hái)及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积金(jīn)贷款购(gòu)买首套自住住房的，住房公(gōng)积(jī)金贷款最(zuì)高额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子(zi)女家庭住房公积金支(zhī)持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月1日起，符合上(shàng)海(hǎi)市(shì)住房公积金租赁提(tí)取规定的(de)多子女(nǚ)家庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房租支出(chū)提取住(zhù)房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家(jiā)庭(tíng)购买首(shǒu)套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含(hán)补充公(gōng)积金最高(gāo)贷款限额）在本市(shì)最高贷(dài)款(kuǎn)限额的基础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总监严(yán)跃进(jìn)对时代周报记者表示，针(zhēn)对多孩家庭落实的公积金政(zhèng)策是(shì)一线城(chéng)市支持合理(lǐ)购房需求(qiú)的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低买房成本(běn)，预计其它城市后(hòu)续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在(zài)“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建(jiàn)工海玥天汇，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上海临(lín)近‘五一(yī)’假期推出一批优(yōu)质好(hǎo)盘(pán)，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策(cè)适度放松，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜(shèng)”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发商积(jī)极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部(bù)调(diào)研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为(wèi)25个，多(duō)于去年同期，整体推(tuī)货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时(shí)代周报记者(zhě)不完全统计，“五一”期间，广州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究(jiū)院高级分析(xī)师吴智(zhì)杰对时(shí)代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广州房(fáng)企推新意(yì)愿(yuàn)有明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心(xīn)”待售状态(tài)的项目约(yuē)16个，不少货量(liàng)来自于品(pǐn)牌(pái)大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供(gōng)应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的(de)出(chū)游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原因影响(xiǎng)，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭(háng)州新房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产登记数据合库赵丽颖一女战五男什么梗，赵丽颖叫玉镯是形容什么暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较(jiào)大(dà)之外(wài)，主城范围内的(de)楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究院指出(chū)，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者(zhě)外出旅(lǚ)游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块情况来看，杭州(zhōu)楼(lóu)市表现(xiàn)依旧(jiù)冷热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来访(fǎng)依(yī)旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来访(fǎng)低于(yú)日常。

　　对于房地产市场(chǎng)的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二(èr)季度仍(réng)是(shì)年内供(gōng)应高峰期，短(duǎn)期供应(yīng)量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺(quē)位是大(dà)概率事件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸(zhū)葛数据研(yán)究中(zhōng)心则(zé)指出，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来(lái)看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释(shì)放了一定的积极信号(hào)，有(yǒu)利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出(chū)台为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计(jì)随(suí)着(zhe)经济步伐加快，住(zhù)房消(xiāo)费市场进一步复(fù)苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎来企稳回升态势。

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