经(jīng)济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产市(shì)场各方信心加快恢复，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上(shàng)升，多项指标与去(qù)年四季度相比(bǐ)出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调(diào)控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。对(duì)于绝大多数城市而言，当前(qián)首(shǒu)要任务是企稳(wěn)，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策(cè)的调(diào)整则需(xū)谨慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时(shí)政策需(xū)及时转向。

　　巩(gǒng)固(gù)房地(dì)产市场企(qǐ)稳回升势头

　　一季度，房(fáng)地产市场各方信心(xīn)加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四季(jì)度相比出现边际好转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产调控政策的(de)稳定(dìng)性和延续性，并因城(chéng)施策继续优化相关(guān)举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一(yī)年多总体下行趋势后，今年一季度，房地产市场迎(yíng)来可喜的企稳回升势头。也应该看到，前期(qī)积压的(de)购房需求较为(wèi)集中释放后，最近一些城市成(chéng)交量出现小幅回落。市场小幅(fú)波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明(míng)，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此(cǐ)，要以更有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升势头。

　　积(jī)极促(cù)进(jìn)房地产(chǎn)市场(chǎng)企稳回升，是稳定宏(hóng)观(guān)经济大(dà)盘(pán)的需要。房地产相关贷(dài)款占银行信贷的40％，房(fáng)地产相关收入占地方综合财力的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产(chǎn)市场各方信心加快恢复，出现积极(jí)变化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳(wěn)经济大盘，稳定(dìng)房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关(guān)举措。

　　市场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企(qǐ)稳十分(fēn)关键。近(jìn)期有些(xiē)城市房地产交(jiāo)易量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自然调整，市场修(xiū)复过程中短(duǎn)期上(shàng)下波动是正常现象，当前房地产市场整体仍处(chù)于(yú)温和复(fù)苏阶(jiē)段。从长远看，基于我国人口流动(dòng)和住房改(gǎi)善需求，市场潜力仍(réng)很大，应增强(qiáng)对(duì)房地产长期平稳健(jiàn)康(kāng)发展的信心(xīn)。

　　业(yè)内人士(shì)认(rèn)为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快(kuài)开展房地产税(shuì)试点(diǎn)。近(jìn)期(qī)，我国全面(miàn)实现不动产统(tǒng)一(yī)登记，很多人将(jiāng)其视为房地产税征收开始的信(xìn)号。并就此担心，房地产(chǎn)税一旦(dàn)征(zhēng)收(shōu)，持有房产的成本(běn)就会增加，如(rú)果持有(yǒu)人选(xuǎn)择卖(mài)掉手中房产，市场供(gōng)应量加大(dà)，房价有所(suǒ)下降，市场会(huì)走向低迷。应明(míng)确(què)的是，不动产统一(yī)登记并不意味与(yǔ)房地产税开始征(zhēng)收有(yǒu)必然(rán)联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部曾表示，房地产(chǎn)税改革试点依照全国(guó)人大常委(wěi)会的授权进行，一些(xiē)城市(shì)开展了调查(chá)摸(mō)底和初步研究，但综合考虑各方(fāng)面(miàn)的情况，今年内不(bù)具(jù)备(bèi)扩(kuò)大(dà)房地产(chǎn)税改革(gé)试点城市的条件。房(fáng)地(dì)产税改革试点是否推进，仍须(xū)综(zōng)合考虑各方面的情况。

　　下(xià)一步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各(gè)地将(jiāng)进一步“因(yīn)城施策”“一(yī)城一策(cè)”，调整优化房地(dì)产调控措(cuò)施。如广东潮州市最近明确，首次买一手住房，可提取公积(jī)金(jīn)支(zhī)付(fù)首付款，此举(jǔ)能减(jiǎn)轻购房者筹措资金的压力。河北承德市(shì)明(míng)确，三孩(hái)家(jiā)庭首次申请(qǐng)住房(fáng)公积金贷款，最高(gāo)额度100万元，体现购(gòu)房政(zhèng)策对多孩家庭改善性需(xū)求的(de)支持。一线城市(shì)的房地产市场调控政策一直备受关注(zhù)。不久前，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职住平衡家庭购(gòu)房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按(àn)照‘一区一策’的(de)方式由房(fáng)山区试(shì)点”，这表明(míng)政策持(chí)续重(zhòng)点关注刚(gāng)需和(hé)改善性需求，会对其(qí)他一线等热点城市提供参考借鉴。

　　当前，房地产调控政策(cè)还有进(jìn)一步细化(huà)的(de)空间。保交(jiāo)楼对市场信心恢复仍十(shí)分(fēn)重要(yào)，只有确保购房(fáng)人(rén)按时拿到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才(cái)敢(gǎn)买房，各(gè)地还须继续扎(zhā)实(shí)推(tuī)进(jìn)保交(jiāo)楼。一些城市降低限购门槛(kǎn)、调整限购区域(yù)，对市场恢复(fù)起到(dào)了(le)带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一(yī)步优化限购举措。金融政策对房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有(yǒu)观(guān)点认为“房地产短期(qī)看金融”。实际(jì)上(shàng)，去(qù)年下(xià)半年以来(lái)出台的“金融16条(t省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗iáo)”以及“三(sān)箭齐发”等专门(mén)针对房地产(chǎn)市场的金融支(zhī)持举措，均(jūn)为今年以来市场企稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基础(chǔ)。金(jīn)融政策(cè)仍将在(zài)供需(xū)两端发(fā)力，既更(gèng)好满足(zú)房企合理融资需求，又支(zhī)持刚需和改善(shàn)性住房需求(qiú)，更多城市可能通过(guò)下(xià)调房贷利率等举措降低购房者成本。

　　不过，房地产调控政策(cè)“既管冷又管(guǎn)热”，我们期(qī)望(wàng)的房(fáng)地产市场复苏是(shì)防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多数城市而言，当(dāng)前首要任务是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些冷的市场焐热(rè)。而对于一线等热点城(chéng)市而(ér)言，有关政(zhèng)策(cè)的(de)调(diào)整则(zé)需谨慎决(jué)策，在(zài)有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市二(èr)手房指导价举措(cuò)已实施两(liǎng)年，主管(guǎn)部门对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指(zhǐ)导价(jià)，银行按(àn)照指(zhǐ)导价确定购房贷款额度(dù)，这项(xiàng)调(diào)控(kòng)措施对(duì)于深(shēn)圳购房(fáng)者“降杠杆(gān)”，平(píng)抑市(shì)场过热状(zhuàng)态(tài)起省属国企和央企有什么区别 所有央企都是国企吗到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻(wén)，目(mù)前，一(yī)度(dù)在二手房(fáng)交(jiāo)易(yì)平(píng)台上看不到的(de)二手(shǒu)房交易指导(dǎo)价(jià)又重新标注，也就是(shì)说(shuō)，“二手房指导(dǎo)价”政策仍在继(jì)续(xù)执行。一线等热点城市的政(zhèng)策调整(zhěng)需慎之又(yòu)慎(shèn)，一旦放松(sōng)会不会让市(shì)场重(zhòng)回(huí)过热(rè)状(zhuàng)态？需要政策制定者根(gēn)据市场情况细(xì)致衡量。

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