饱(bǎo)受争议的二手房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正逐渐得到监管部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局(jú)联合发布了关(guān)于(yú)规范房地(dì)产经纪服务的(de)意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费用、未明码标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其(qí)合法权益(yì)。

　　基(jī)于上(shàng)述(shù)背景，两(liǎng)部门从加(jiā)强从业主体管理、明(míng)确经纪服务内容、合理确定经纪服务收费、严格实行明码标价(jià)等(děng)十方(fāng)面，提(tí)出了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着(zhe)城市发(fā)展，一二线城(chéng)市(shì)二手房(fáng)交易(yì)占比逐渐增(zēng)加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比(bǐ)例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依(yī)赖(lài)中介居(jū)间成交，房地产调控重心(xīn)逐渐(jiàn)从开发(fā)商过渡(dù)到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，买房对居民(mín)来说属于金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由于二手房交易(yì)成本较高、交易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强的专业性，居民往往通过中介来完成。但很多(duō)中介利用信息不对称等问题(tí)，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对(duì)居民造(zào)成额外(wài)的负担，而且(qiě)这些服务事项并未明码标价。

　　对(duì)于二手(shǒu)房市场交易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指出，对包括经纪服务在内的相关市场交易行为及其(qí)主(zhǔ)体进行规范(fàn)和(hé)秩序(xù)整顿，是(shì)房地产市(shì)场管理和调控(kòng)的主题。“当下(xià)，推进这项(xiàng)工(gōng)作的(de)意义更大，也更(gèng)急迫(pò)。”

　　中(zhōng)介收(shōu)费问题成监(jiān)管重点

　　二(èr)手房(fáng)市场中，历来对房地产经纪服(fú)务行(xíng)业关注最多的(de)一个话(huà)题，便是房地产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来相关(guān)部门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市(shì)，二手房(fáng)屋(wū)交易(yì)过程(chéng)中，部分(fēn)价(jià)值不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产经(jīng)纪(jì)服务机构2.7％的(de)服务费率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在(zài)合理确定(dìng)经(jīng)纪服务收费上，两部门在此次意见中(zhōng)提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和(hé)租赁经(jīng)纪服(fú)务费用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引(yǐn)导由(yóu)交易(yì)双方共同承担经纪服(fú)务费用。

　　据(jù)张(zhāng)大(dà)伟介绍，目前房地产(chǎn)经纪(jì)服务收费(fèi)标准的最早(zǎo)依(yī)据是1995年国家(jiā)计(jì)委建设部下发的《关于房地(dì)产(chǎn)中介服务收(shōu)费的(de)通知》（971号文），其中第六(liù)条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成(chéng)交价格总(zǒng)额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为(wèi)例，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费标准(zhǔn)，即根据这样的规定(dìng)：“少数特别复杂的住(zhù)宅买卖经纪服务(wù)，经交(jiāo)易各(gè)方协商同意(yì)，可在规定的收费标准基础上适(shì)当(dāng)上浮(fú)，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味(wèi)着(zhe)，当(dāng)前北京二手(shǒu)房(fáng)中介费(fèi)上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表(biǎo)示，本着“简政放权”的精神，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取(qǔ)费用过(guò)程中(zhōng)，相(xiāng)关监管部门当前并未(wèi)明(míng)确具体的中介费(fèi)率，中介机构仅需(xū)在服务过(guò)程中对收费标准(zhǔn)进行(xíng)明码(mǎ)标(biāo)价即(jí)可。而房(fáng)地产经纪服务机构在具体收取过程中，会结(jié)合房屋价值及工资标准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的中介费率。”张大(dà)伟补(bǔ)充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部(bù)门在此次意(yì)见中提及(jí)，房地产经纪机构(gòu)应当在经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公(gōng)示服务项目、服务内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不(bù)得(dé)混合标价和(hé)捆绑收费。房地产经纪机构(gòu)提(tí)供(gōng)的基本服(fú)务和延伸服务(wù)，应当分(fēn)别明确服(fú)务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前(qián)应当向交易(yì)当事人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事(shì)人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均(jūn)水(shuǐ)平的房地产经(jīng)纪机构，住房(fáng)和城乡建设部门将(jiāng)会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约(yuē)谈(tán)等综合措施进行重点(diǎn)监管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价格和(hé)反垄断(duàn)法律法规的行为。对房(fáng)地(dì)产经纪机构相关违法(fǎ)违规信息，市(shì)场监管(guǎn)部门要依法依规纳入(rù)国家(jiā)企业信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房(fáng)屋中介费要(yào)降了(le)？

　　鼓励(lì)按照成交价格越高(gāo)、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价，是否意(yì)味着，未来豪宅的中介(jiè)费(fèi)有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南(nán)区总裁兼深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行分档定(dìng)价，合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费用，主要还是规范行(xíng)业，打(dǎ)击收费过高的(de)经(jīng)纪(jì)机(jī)构，但对市场影响(xiǎng)有限(xiàn)，“以深圳为例(lì)，深圳市场豪宅和(hé)普宅本来收费就(jiù)不同，各(gè)家收费普遍在(zài)合(hé)理范(fàn)围内，加上(shàng)经(jīng)纪(jì)服务费用对市场(chǎng)的影响不大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由于当前两部门提出的(de)意见仅为鼓励性质(zhì)，即只(zhǐ)是纲领性文件(jiàn)而非规定(dìng)，未来如何具体认定(dìng)其中(zhōng)的(de)细则，还需要看各城市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪(jì)服(fú)务领(lǐng)域(yù)的调整改(gǎi)善、规范平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字化，有利(lì)于行业健康(kān平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字g)发展。同(tóng)时，由于二手房很(hěn)多房源(yuán)在产(chǎn)权(quán)方面有瑕(xiá)疵，如产权(quán)抵押、不同税费(fèi)等都(dōu)可能对交易产生影响，这对房地(dì)产经纪服务(wù)行业的专(zhuān)业性提出更高的(de)要求(qiú)。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总监陆骑麟指出(chū)，在(zài)二(èr)手房买卖过程(chéng)中，原本应该(gāi)由上下(xià)家(jiā)各支(zhī)付一半(bàn)的中介费，但在(zài)一些(xiē)热(rè)点(diǎn)城市的二手房交(jiāo)易(yì)过(guò)程中(zhōng)，往(wǎng)往(wǎng)会有这(zhè)样的情(qíng)形，因部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而会出现中(zhōng)介费及税(shuì)费均由购(gòu)房(fáng)者来承担。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分费(fèi)用也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁(jià)给下家(jiā)，市(shì)场这种所谓‘约定俗成(chéng)’的情况(kuàng)，一些房(fáng)产中介公司将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边(biān)收费的行为。部分中介公司(sī)可(kě)能会利(lì)用其(qí)支配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费(fèi)用(yòng)，而这(zhè)部分费用(yòng)，房(fáng)东(dōng)往往会将其转再次转嫁给购房者，这(zhè)实际上相当(dāng)于变相推高(gāo)了房价。两部门(mén)提出(chū)严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有(yǒu)利(lì)于提高(gāo)交易(yì)中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 平凡的世界主要内容概括简短，平凡的世界主要内容50字