经济日报文章指出，一季度，房(fáng)地产(chǎn)市场各方(fāng)信心加(jiā)快恢复，出现积极变化，交易活跃性上(shàng)升，多项指标与去年四季(jì)度相(xiāng)比出现边际好转。这表明(míng)，稳经(jīng)济大盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一(yī)步(bù)保持(chí)房地产调控(kòng)政策(cè)的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策(cè)继续优化相(xiāng)关举措(cuò)。对于绝大多(duō)数城市而言，当前首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有些冷的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策(cè)，在有过(guò)热苗(miáo)头时政策需(xū)及时转向。

　　巩固房地产市(shì)场企稳回升势(shì)头(tóu)

　　一季度，房地产市(shì)场各方信(xìn)心(xīn)加(jiā)快恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃性上(shàng)升，多(duō)项指(zhǐ)标(biāo)与(yǔ)去年四季度相比出现(xiàn)边际好(hǎo)转(zhuǎn)。这(zhè)表明(míng)，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定房(fáng)地产政(zhèng)策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和(hé)延续(xù)性(xìng)，并因城施策(cè)继续优化相关举措。

　　历经(jīng)一年(nián)多总体下行(xíng)趋势(shì)后，今年一季度，房地(dì)产市(shì)场(chǎng)迎来可喜(xǐ)的企稳回(huí)升势头。也应(yīng)该看到，前期积压的购房需求较(jiào)为集中(zhōng)释放后，最近一些城市成交量出现皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表小幅(fú)回(huí)落。市场(chǎng)小幅波动(dòng)属正常现象，同时也表明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢固。因此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市(shì)场企(qǐ)稳回(huí)升势头。

　　积极促进房(fáng)地产市场企稳回升，是稳定宏(hóng)观经济(jì)大盘的需(xū)要(yào)。房地产相关(guān)贷款占银(yín)行(xíng)信贷(dài)的40％，房地(dì)产相关收入(rù)占地方综合财力的50％，居(jū)民财富(fù)的60％都用在住房上。一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)各方信心加快恢复，出(chū)现积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出(chū)现边际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应进(jìn)一步保持房地产调控政策的(de)稳定性和延续性(xìng)，并因城施策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信(xìn)心(xīn)恢(huī)复对市场企稳十分关(guān)键。近期有些城市房地产交易量有所回(huí)落，应(yīng)视为需求集中释放后的自然(rán)调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中短(duǎn)期(qī)上(shàng)下波动是正(zhèng)常现(xiàn)象，当前房地(dì)产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复(fù)苏阶段(duàn)。从(cóng)长远看，基于(yú)我国(guó)人口(kǒu)流动和住房(fáng)改善需求，市场潜力仍很(hěn)大，应(yīng)增强对房(fáng)地(dì)产长(zhǎng)期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人(rén)士(shì)认为，在经济转为正常增长后应尽(jǐn)快开展房地产税试点。近期，我国全面实现不动(dòng)产统一登记，很(hěn)多人将其视(shì)为(wèi)房地产税征(zhēng)收开(kāi)始的信号。并就此(cǐ)担心，房地(dì)产税一旦征(zhēng)收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选择卖掉手中房(fáng)产，市(shì)场供(gōng)应量加大，房价有所下降，市场(chǎng)会走向低迷。应(yīng)明(míng)确的是，不动产统一(yī)登记并不意(yì)味与房地产税开始征收有必然联系。2022年(nián)3月，财政部曾表(biǎo)示(shì)，房地产税改革试(shì)点依照全国人大常委会的授权进(jìn)行，一些城市开展了调查摸(mō)底(dǐ)和初步研究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今年内不具备扩大房地产税(shuì)改革试点城市的(de)条件。房(fáng)地产税改革试点是否推进，仍须综(zōng)合(hé)考(kǎo)虑各(gè)方面的情况(kuàng)。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继续助力市场企稳回升。各(gè)地将进一(yī)步(bù)“因城施策”“一城(chéng)一(yī)策”，调整优化房地产调控措施。如(rú)广东潮州(zhōu)市最近明确，首次买(mǎi)一手住房，可(kě)提取公(gōng)积(jī)金支付首付款，此举能减轻(qīng)购(gòu)房者(zhě)筹措(cuò)资金的压力。河北(běi)承(chéng)德市明确(què)，三孩(hái)家庭首次申请住房(fáng)公(gōng)积金贷款，最高额度(dù)100万元，体现(xiàn)购房政策对多孩家庭改善性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受(shòu)关注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家庭(tíng)和职(zhí)住平衡家庭(tíng)购房支持(chí)政策按照(zhào)‘一区(qū)一策(cè)’的皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表方式(shì)由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持(chí)续重点关注刚需(xū)和(hé)改善性需求(qiú)，会对其(qí)他一线等热点城市提(tí)供参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)还有(yǒu)进一步细化的空间。保交楼对市场信心恢(huī)复仍十(shí)分重要(yào)，只有确保(bǎo)购房人(rén)按(àn)时(shí)拿到(dào)所购房屋(wū)，观望者才(cái)敢买房，各地还须继续扎(zhā)实(shí)推进(jìn)保交(jiāo)楼。一(yī)些城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢(huī)复起到(dào)了(le)带动(dòng)作用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地(dì)产市场的作用十分明显(xiǎn)，有观(guān)点认(rèn)为“房地产短期看金融”。实际上，去年下半年以(yǐ)来出台(tái)的(de)“金融16条”以及“三箭(jiàn)齐发”等专门针对房地产(chǎn)市场(chǎng)的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年(nián)以来(lái)市场企(qǐ)稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供(gōng)需两端发力(lì)，既更好满足房企合(hé)理(lǐ)融资需求，又(yòu)支持刚需和改(gǎi)善性住(zhù)房需求，更(gèng)多城市(shì)可(kě)能通过下(xià)调房(fáng)贷利(lì)率等举措降低购房(fáng)者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控政策“既管(guǎn)冷又管热(rè)”，我们期望的房(fáng)地产市场(chǎng)复苏(sū)是防止大起大落的复苏(sū)。对于绝大(dà)多(duō)数城市而言，当前首要任务是企稳，把有些冷的市场(chǎng)焐热(rè)。而(ér)对(duì)于一线(xiàn)等(děng)热点城市而言，有关政策的调整则需谨慎(shèn)决策，在有过(guò)热苗头时政策(cè)需及时转向(xiàng)。不久(jiǔ)前，广东深(shēn)圳市出现“取消二(èr)手(shǒu)房指导价”的传(chuán)闻。深(shēn)圳市二手房指(zhǐ)导价举措已实施(shī)两(liǎng)年，主管部门(mén)对二手房源(yuán)标注交易(yì)参考指导价(jià)，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷款(kuǎn)额度，这项调(diào)控(kòng)措施对于深圳(zhèn)购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑(yì)市(shì)场过热(rè)状态起到了明(míng)显作用。传闻(wén)终归是传闻，目(mù)前，一度在二手房交易平台(tái)上(shàng)看不到(dào)的二手房(fáng)交易(yì皇太极的父皇是谁，清朝历代帝王顺序表)指导价又重(zhòng)新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政(zhèng)策仍在继续(xù)执行(xíng)。一线等热点城(chéng)市的政策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让市场(chǎng)重回过热状(zhuàng)态？需要政策制定者根据市(shì)场(chǎng)情(qíng)况细致衡量。

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