楼(lóu)市小(xiǎo)阳(yáng)春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心监测数据显示，2023年“五一”假期期(qī)间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二(èr)手住(zhù)宅成(chéng)交787套，较(jiào)2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房(fáng)成交(jiāo)来看，今年“五一”假(jiǎ)期期间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年，其(qí)余7城呈(chéng)现(xiàn)不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海(hǎi)新(xīn)房成交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今年“五(wǔ)一”假期期间，上(shàng)海新建商品住宅成交666套(tào)，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分(fēn)热点城市(shì)受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京(jīng)新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现(xiàn)分化态势。今年第二季度，分(fēn)化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对(duì)此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中下旬(xún)重点城市批(pī)准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑(chēng)下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给(gěi)放(fàng)量(liàng)、土拍情(qíng)绪上升等(děng)因素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而多(duō)数城(chéng)市市(shì)场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海有新盘(pán)认购率达3定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别83％

　　作为楼市(shì)的(de)温度(dù)计，一线(xiàn)城市的政策(cè)方向与价(jià)格走势均是测(cè)量市(shì)场温(wēn)度的重要标准。“五(wǔ)一”期(qī)间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均(jūn)有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假(jiǎ)期首日（4月(yuè)28日），广州住房(fáng)公积(jī)金管理中(zhōng)心发布关于公开征求(qiú)《广州住房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯(guàn)彻落实二孩及以上(shàng)家庭支持(chí)政(zhèng)策的通知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及(jí)以上的家(jiā)庭(tíng)（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管(guǎn)理委员会发布《关(guān)于本市实(shí)施多子女家庭(tíng)住房公(gōng)积金支(zhī)持政策的通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海市(shì)住房公积金租赁提取规定的多子(zi)女家庭(tíng)，可按照(zhào)实(shí)际房租支出提(tí)取住房公积金。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多(duō)子女家庭购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套住房，最高贷款限额（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷款限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，针(zhēn)对(duì)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政(zhèng)策是一线城(chéng)市支(zhī)持(chí)合理(lǐ)购(gòu)房需求的重要举(jǔ)措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计(jì)其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现(xiàn)相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上(shàng)海(hǎi)新房(fáng)市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购(gòu)，5个(gè)项目结束认购开盘(pán)。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推出一(yī)批(pī)优质好盘，加之住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款政策(cè)适度放松，成交(jiāo)高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数据(jù)研(yán)究(jiū)中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积(jī)极上新。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期(qī)，整体推货量(liàng)比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五一”期间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收(shōu)筹/开放营销中(zhōng)心”待售(s定性变量与定量变量区别在哪，定性变量与定量变量区别hòu)状态(tài)的项目约16个，不少货量来(lái)自于品牌大盘(pán)。余货+新货(huò)叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应较充足(zú)，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后续市(shì)场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇(yù)冷(lěng)

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升(shēng)，旅(lǚ)游城(chéng)市成(chéng)都、杭州(zhōu)、北京等城市受出游原因(yīn)影(yǐng)响(xiǎng)，新房出现下滑态势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间(jiān)，杭州不动产(chǎn)登记数据合(hé)库暂停房屋交易合同网签备案(àn)、个人住房信息查询等(děng)业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿一般，除(chú)郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者(zhě)外出(chū)旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于往年。从板块(kuài)情(qíng)况来看，杭(háng)州楼市表现依旧冷(lěng)热(rè)不均，江湾新城(chéng)、未科等(děng)板块项目来(lái)访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大(dà)多数板块来访(fǎng)低于日(rì)常。

　　对于(yú)房地(dì)产市场的(de)发展趋势，研(yán)究(jiū)机(jī)构看法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事件，二季度市(shì)场的整体成交仍(réng)将进一(yī)步走低(dī)。不(bù)过，热点(diǎn)恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二季度仍是(shì)年内(nèi)供应高(gāo)峰期，短(duǎn)期供(gōng)应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事件，整体(tǐ)成交(jiāo)仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情况来看，多城新(xīn)房(fáng)、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一(yī)定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政策频(pín)频出(chū)台(tái)为楼市成交(jiāo)稳步修(xiū)复提供(gōng)了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一(yī)”楼市成交回升(shēng)的重要因素(sù)之一。预计随(suí)着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有(yǒu)望迎(yíng)来(lái)企(qǐ)稳回升(shēng)态势。

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