杭州楼市因(yīn)区施策，除(chú)临安区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个区(qū)均为限(xiàn)购自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别区。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房(fáng)区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购买二套房，依然(rán)需落(luò)户(hù)满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内(nèi)，个人(rén)转让家(jiā)庭(tíng)唯一住(zhù)房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人转让(ràng)非家庭唯(wéi)一(yī)住房(fáng)的，增值(zhí)税免征(zhēng)年(nián)限仍为5年。

　　近日，一则(zé)关于杭州楼市(shì)政策的消息在网上引发议(yì)论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新政，购买第二套(tào)房的购房者无需在杭(háng)州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满(mǎn)2年后出售的房产，将免征(zhēng)增值(zhí)税(shuì)。记者(zhě)向杭州市住房保障和房产管理局(jú)求证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和房产管理局局(jú)长王进表(biǎo)示，目前，杭州10个(gè)市辖区，除临(lín)安(ān)区不限购外，其他9个(gè)区均(jūn)为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为核心限购区域、限购放宽区域和差异化购房(fáng)区(qū)域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等(děng)核心限购(gòu)区域内购买第二套住(zhù)房，依然需(xū)要(yào)落户满5年，其中(zhōng)符合条件的三孩家庭，限购住(zhù)房套数增加1套。“杭(háng)州(zhōu)积极(jí)因区施策，促进刚性和改善性住房需求释放，加(jiā)大力度促进房地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完(wán)善(shàn)税(shuì)收调(diào)自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于进一(yī)步促进房地产(chǎn)市(shì)场平稳健康发展的通(tōng)知(zhī)》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯一(yī)住房增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个(gè)人转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳(yáng)区率先放宽(kuān)限购(gòu)，对于已落户杭州市的户籍(jí)家庭或在杭州有城镇社保（或个人所得税）缴纳(nà)记(jì)录(lù)的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住房和二手(shǒu)住房）；符合条件的杭州市户(hù)籍家庭在富(fù)阳区购买第二套住房(fáng)，不受落(luò)户(hù)满5年限制(zhì)。

　　“聚焦(jiāo)刚性和改善性住房(fáng)需(xū)求(qiú)，应进一步提升房地(dì)产调(diào)控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监严跃(yuè)进认为，必须坚持系统思维(wéi)，因(yīn)城施策(cè)、因(yīn)地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情(qíng)况(kuàng)出发完善政策。充分考虑到(dào)不同社(shè)会群体的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚性(xìng)和改善性需(xū)求，把尊重市场规律和满足(zú)居民需求有机结(jié)合好。

　　继(jì)富(fù)阳区之后，杭州多(duō)个(gè)市辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽(kuān)，外(wài)地户籍(jí)只需(xū)1个月社保即(jí)可购买新房或(huò)二(èr)手(shǒu)房，本地户籍无需社保，购买二套房(fáng)不再受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽(kuān)限购，杭(háng)州还积极(jí)探索职住(zhù)平衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域(yù)的(de)差别化购房(fáng)政策，进一步缓解(jiě)住房供求(qiú)矛盾。2022年11月(yuè)，杭州市住房保(bǎo)障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊管委(wěi)会联合发布(bù)《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知(zhī)》，明确在城西科创(chuàng)大走廊范围内(nèi)实施差异化购房(fáng)政策。通知要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领取(qǔ)预售证的新建商品(pǐn)住房项目，应(yīng)提供不少于准售房源总套(tào)数(shù)50％的房源(yuán)，定向供应给在实施范围内稳定(dìng)就业或落户满一定年限(xiàn)的(de)“人才无房(fáng)家庭”“其他(tā)无房家庭(tíng)”和“其他(tā)家庭(tíng)”自制苏打水可以降尿酸吗，自制苏打水和买的苏打水区别三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策(cè)优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现(xiàn)成交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一季度，杭州市区共(gòng)出让28宗(zōng)涉宅(zhái)地块，金额416.6亿元，位列(liè)一季度(dù)全国城(chéng)市市本级涉(shè)宅用地出让金第一位；平均(jūn)楼面价18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各项指标居全(quán)国前列；二手(shǒu)房市(shì)场回暖明显，杭州市区（不(bù)含富阳、临(lín)安）共计(jì)成交(jiāo)二手住(zhù)宅16634套，环比上(shàng)涨(zhǎng)57.3％，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持(chí)续优化房地产调控(kòng)措施，积极促(cù)进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步改善预(yù)期，扩大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好金融支持作用，确保房地产(chǎn)市(shì)场平(píng)稳(wěn)健康(kāng)发展。”王进(jìn)说(shuō)。

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