曾说出“李嘉(jiā)诚在我朋友圈不算什(shén)么(me)”，网罗马化腾、王传福、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱乐部创始人陈红天，最近麻(má)烦(fán)了。

　　因现(xiàn)金流断裂，陈红天此前(qián)被(bèi)债权人恒生银(yín)行委任普(pǔ)华永道接管的三(sān)项(xiàng)物业(yè)，无一逃(táo)过被公(gōng)开招标出(chū)售的命运(yùn)。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深(shēn)圳富豪圈(quān)大佬，如今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大(dà)佬们，会有人愿意伸出援手(shǒu)吗？

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　　百亿富豪要(yào)“没家(jiā)”了(le)

　　自住的香港豪宅(zhái)都被卖(mài)！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥祺集(jí)团(tuán)主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东半(bàn)山的(de)豪(háo)宅傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招(zhāo)标的形式(shì)出售。

　　公开资料显示，祥(xiáng)祺集(jí)团(tuán)老板陈(chén)红天，是(shì)改革(gé)开放(fàng)后第一代深圳富(fù)豪，做裁缝(fèng)起家。1990年移居香港(gǎng)，最高曾在2019年以330亿(yì)元资(zī)产位列(liè)胡润(rùn)富(fù)豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜(bǎng)》，陈红(hóng)天身家约(yuē)355亿元人民币，位居内(nèi)地第13大地(dì)产富(fù)豪(háo)。

　　据悉(xī)，该(gāi)豪(háo)宅是(shì)陈红天和妻子于2015年8月联名(míng)斥(chì)资3.87亿元购入的。该楼盘是被(bèi)誉为“建筑界的(de)毕加索(suǒ)”Frank Gehry在亚(yà)洲(zhōu)唯一的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一(yī)户，在2015年12月之前，该项目的9楼(lóu)一直以4.55亿港元的(de)总(zǒng)价，稳居亚(yà)洲(zhōu)楼王宝座。

　　值得注意的(de)是，这一豪(háo)宅并非(fēi)一(yī)直闲置，据香港(gǎng)信报报道，陈红(hóng)天(tiān)夫妇在2015年(nián)购入后(hòu)，一直自(zì)住至今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖(mài)了(le)！可(kě)见，陈红天的经济状(zhuàng)况并不乐观。

　　不仅(jǐn)如此(cǐ)，陈红(hóng)天名下的红磡祥祺中心也在近(jìn)日被公(gōng)开招标出售(shòu)。其在(zài)港(gǎng)的另一豪宅，山顶歌赋山(shān)道15号豪宅也可能在短期内招标放盘。

　　陈红(hóng)天在(zài)港(gǎng)的(de)三项核心物(wù)业，无一(yī)逃过被公(gōng)开招标出售的命运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团(tuán)的现金流危(wēi)机。

　　事实上，今年(nián)3月底(dǐ)，就有媒体报(bào)道(dào)称，知名百(bǎi)亿富豪，祥(xiáng)祺(qí)集团创(chuàng)始人陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三个核心物业被(bèi)债权人恒生银行委任普华(huá)永道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通(tōng)过(guò)同心俱乐(lè)部(bù)官方微信公众号发文回(huí)应(y横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图īng)，近两个月(yuè)，多(duō)笔(bǐ)大额(é)应收(shōu)账款(kuǎn)被对(duì)方临时悔约，同(tóng)时受到一宗大额(é)交易(yì)买方于完(wán)成交易前(qián)几天(tiān)突然悔(huǐ)约，造成关联违约。再加(jiā)上内地(dì)多(duō)项正(zhèng)常(cháng)业务办理过程遭(zāo)遇到(dào)非正常(cháng)的障碍。系列事件造成短暂现金流断裂。

　　同时表示(shì)，这些问题相信在(zài)短时间(jiān)内(nèi)可以(yǐ)妥善解(jiě)决。

　　但才过去一个多月(yuè)，这些物业就陆(lù)续被(bèi)挂(guà)出来公开招标(biāo)出(chū)售，显然，祥祺集(jí)团(tuán)的现金流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国地(dì)产

　　祥(xiáng)祺集团这(zhè)次现(xiàn)金流断裂的原因(yīn)，可以追溯(sù)到其2017年(nián)投资(zī)英国地(dì)产。

　　据悉，在李嘉(jiā)诚投资英国房地产的(de)带动下，国内(nèi)掀起一阵(zhèn)投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮(cháo)。央(yāng)企、民营房(fáng)企、港资(zī)、基金公司、房(fáng)地产个人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种中(zhōng)国买家集中出(chū)击英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦敦房产(chǎn)。

　　2017年，中国首次超过美国(guó)，成(chéng)为英国(guó)房地产市场的最大买家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团，也(yě)在这一年重金投资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红天以4.1亿英(yīng)镑（约36亿人(rén)民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼，并(bìng)宣(xuān)布将(jiāng)该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中心”。

　　同年12月，祥(xiáng)祺集(jí)团又以2.7亿英镑高价(jià)（约合24亿人民币(bì)），买(mǎi)下了位于伦(lún)敦金丝(sī)雀码头金融(róng)城的地标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内连(lián)下(xià)两(liǎng)单！陈红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自(zì)然是看中了这两栋写字楼的投资价值。如伦敦祥祺中心，世界最大的石化集团公司——英(yīng)国石油公(gōng)司、世界权威金融分析机构——美国(guó)标准普尔都是这里的(de)住户，大楼(lóu)年租(zū)金回报率高达(dá)5.35％。

　　但同时，也埋下了(le)雷。

　　为买下这两栋写字楼，祥祺集团向英国(guó)莱斯银行（Lloyds）借取大额贷(dài)款，具(jù)体贷款(kuǎn)金(jīn)额并未向(xiàng)外界(jiè)透(tòu)露(lù)，但如今，这(zhè)笔贷(dài)款已经(jīng)正(zhèng)式宣告违(wéi)约。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英(yīng)镑贷款余额，债权(quán)人现(xiàn)时(shí)把(bǎ)这幢(chuáng)商厦开(kāi)价2.5亿英(yīng)镑放(fàng)售，意味该物业沦为“负资(zī)产”；在(zài)目前市况下，最终成交价(jià)料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺当初(chū)买入(rù)价(jià)（4.1亿英镑(bàng)）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出(chū)名的深(shēn)圳富豪

　　搞(gǎo)了(le)个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪(háo)的(de)陈红天(tiān)，其实并不出名。但其(qí)言论(lùn)，却(què)相当大胆惊人。

　　2022年，在(zài)一次(cì)演讲中，陈红天一句“李嘉(jiā)诚在我们身边算不了什么(me)，长和系的市值不过才2000多(duō)亿，大(dà)家要把眼光放开一点(diǎn)”，震(zhèn)惊了(le)全(quán)网。

　　不过(guò)在去年12月下旬，陈红天通过同(tóng)心俱乐(lè)部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当(dāng)时是说鼓励青年企(qǐ)业家(jiā)应该以更优秀(xiù)的成功企(qǐ)业家(jiā)作为(wèi)学习榜(bǎng)样(yàng)，并(bìng)提到“在(zài)我们身(shēn)边无论是公司市值还是(shì)营(yíng)业收(shōu)入、产(chǎn)业技术，超(chāo)过我们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的(de)已经(jīng)大(dà)有人在”，并没有表达“李嘉诚(chéng)没什么(me)了不起”的意思。

　　但这句话，却让陈(chén)红天背后的深(shēn)圳顶级富豪圈浮出水面(miàn)。

　　2012年(nián)，陈红天成立了同心俱乐部，并网罗了(le)一大批深圳(zhèn)富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福、顺丰王卫、宝能姚振(zhèn)华、星河湾黄(huáng)文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标、佳兆业郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都(dōu)是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员(yuán)就包含了深港两地122家优质民(mín)营企(qǐ)业，其中包括74家上(shàng)市公司，近3000家(jiā)整(zhěng)体(tǐ)关(guān)联公司，资产总额(é)接近1.5万(wàn)亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增(zēng)长到了90家，资产(chǎn)总额达到(dào)了4万亿元，丝毫不亚于(yú)另外一(yī)个顶(dǐng)级富豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱乐(lè)部及(jí)同心有关(guān)成员还(hái)共同(tóng)出资8.8亿元，收购深圳市中心(xīn)区的(de)证券大厦(shà)并改(gǎi)名(míng)为同(tóng)心大厦，作为同心(xīn)俱乐(lè)部的永久会(huì)址。

　　同心(xīn)俱乐部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一(yī)群遵纪守法的企业家，为深圳的发(fā)展(zhǎn)多(duō)做贡献(xiàn)”。虽然在守法方(fāng)面，被康美制(zhì)药马兴(xīng)田的(de)300亿(yì)惊天财(cái)务造假给(gěi)啪啪打(dǎ)脸，但多年来，俱乐部成员也一直互帮互助。

　　当年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候(hòu)，身为同心俱乐部(bù)主席(xí)的陈红天，发表了(le)一篇署名(míng)文章(zhāng)《谁是野(yě)蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职业经理(lǐ)人不喜欢新的股东，或者不喜欢(横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图ht: 24px;'>横截面是什么意思小学六年级，长方体的横截面示意图huān)“老板”，他(tā)只有一个做法(fǎ)，那就(jiù)是辞职另谋高就(jiù)。北方话叫“滚蛋”，广东话叫“劈炮”。

　　陈红(hóng)天本人，也从同(tóng)心俱(jù)乐(lè)部成员、香港(gǎng)庄士集团主席庄绍绥手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山(shān)顶歌赋山道15号的豪宅，拿到(dào)了香港富豪圈的(de)“门票”。

　　不(bù)过(guò)，如今，包括这栋豪(háo)宅在内，陈(chén)红天(tiān)在(zài)香港的三项(xiàng)核心物业都陆续被债(zhài)权人(rén)上架(jià)出售。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出援手。

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