大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一(yī)样比(bǐ)较穷，还得加倍努力挣钱。

　　一(yī)起(qǐ)来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经(jīng)圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估(gū)、金特估(gū)，也不是AI，而是上海(hǎi)的新(xīn)楼盘——云锦东(dōng)方。私(sī)募大V吴悦风老师在(zài)微(wēi)博吐槽称，本来一(yī)个上海的朋友约(yuē)好了来北(běi)京(jīng)小聚，突然(rán)说来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说：他在忙着认筹云锦东方。

　　而(ér)这个楼盘甚至还影响了近期的股市。有分析师称(chēng)，云锦东方的打新，直接把市场带回(huí)调了。

　　据证券(quàn)时报，5月16日，尽管是认筹截止的最后半(bàn)天，人(rén)气依(yī)然“异常火热”。5月(五的大写是什么yuè)16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队(duì)伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的冻资(zī)要求：500万认购(gòu)金(jīn)，首套900万、二(èr)套2900万的冻资，并且冻资证明需要(yào)徐汇区的银行网点，外(wài)加(jiā)要求一年内的流水单，也是上海积(jī)分制以(yǐ)来首个要求银行流水的新盘。

　　易(yì)居研(yán)究院副院长杨红旭称，为提高认购门槛，开发(fā)商要求(qiú)首(shǒu)套房冻资900万，二套房冻(dòn五的大写是什么g)资2900万的苛刻(kè)要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍(réng)扎(zhā)推(tuī)围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上海(hǎi)第四批次入市(shì)新盘中的云锦东方三期(qī)，共推售105套房源，包(bāo)含洋(yáng)房、别墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多(duō)少？20万＋！以链家的成交记录来看，云锦二期去年至今的成交均(jūn)价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要打中一套云锦东方，就能(néng)稳(wěn)赚2000多万！据一些购房(fáng)指南分析(xī)，以(yǐ)本次的均套(tào)面积355平为例(lì)，按照(zhào)当下二(èr)手(shǒu)房的成(chéng)交价，用最最最保守的倒挂：每(měi)平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有(yǒu)人火线结婚参与认购

　　据(jù)称(chēng)，根据此(cǐ)次(cì)的认(rèn)购火爆程度(dù)，预(yù)计(jì)该(gāi)批次的云(yún)锦东方会(huì)成(chéng)为上海积分(fēn)制以(yǐ)来(lái)第一个真(zhēn)正的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满分户，也(yě)就意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的家庭，或者(zhě)为了打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或者利用(yòng)代持、假离(lí)婚假(jiǎ)结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操作(zuò)方式：结婚以及代持。其中，结婚的(de)方(fāng)式主要(yào)针对积分不(bù)够的购房者，找(zhǎo)满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为单(dān)位得以高分入围；代持则(zé)是先(xiān)以别人的名义(yì)购房(fáng)，以后通过交易等(děng)方式将产(chǎn)证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工作人(rén)员认出是黄牛之后(hòu)，黄(huáng)牛上来就是一句话(huà)：我结婚(hūn)，合理合情合法(fǎ)，你凭什(shén)么不让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首席分析师张大(dà)伟称，这几天关于房地产市(shì)场的头条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常玄幻：有(yǒu)鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几(jǐ)千万豪宅的。

　　张大伟分析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的(de)楼市已(yǐ)经逐(zhú)步丧失投资属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分(fēn)化发展，同一个(gè)城市内部分化也剧(jù)烈！

　　张大(dà)伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大且创了新高(gāo)。中国楼市已(yǐ)经(jīng)进入了总量过剩(shèng)，供求关系(xì)强弱分化比(bǐ)较明(míng)显的情况，特别是在(zài)人(rén)口出生率没出(chū)现转折的(de)背景下，楼市供应过剩的(de)行情(qíng)应该会(huì)存在非常(cháng)长(zhǎng)一段(duàn)时间。一二线城市(shì)只有好(hǎo)地(dì)段涨，郊区难涨(zhǎng)；三四(sì)线城市个别城市好地段还(hái)能涨，经济太(tài)弱，没人流入(rù)的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进入鹤岗化。

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