豫北小城鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则“10万(wàn)元(yuán)买(mǎi)8套(tào)房(fáng)”的消息，成功(gōng)引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐(lè)告诉(sù)时代(dài)财经，目前(qián)为止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥(yōng)有了(le)14套房子(zi)，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋二(èr)层(céng)小楼(lóu)的(de)顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城区的(de)房产中(zhōng)介洪丽(lì)告诉时(shí)代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各地打来的(de)咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有(yǒu)大学生觉得好奇，打电话来问(wèn)，不过目前(qián)为(wèi)止还没有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实(shí)地看房(fáng)。”

　　对(duì)于(yú)鹤壁(bì)本地(dì)人(rén)不(bù)买老区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去，洪丽是(shì)不认同的，“其实老区没有网上(shàng)传得那么破，本(běn)地人还是有买(mǎi)房的需求的，有(yǒu)很多下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有些人则是为了陪读才买房。”

　　另一位(wèi)中介吕辉(huī)则和(hé)洪丽不同，从5月16日(rì)起，就已经(jīng)接待了不少来自(zì)外(wài)地的客户，“河南周边、河北(běi)、北京、山(shān)东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公布了最新购房补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤(hè)壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场举办，在住博会期间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会(huì)主推的是鹤(hè)壁精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或(huò)与(yǔ)老(lǎo)区(qū)的“白(bái)菜(cài)房”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐(lè)告(gào)诉(sù)时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着(zhe)玩玩”，“到(dào)后(hòu)来有(yǒu)些是中介说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一(yī)套(tào)，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就又买(mǎi)了几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低(dī)的(de)现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌均(jūn)价(jià)为(wèi)7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇滨(bīn)区(qū)二手房均价为(wèi)7555元/平方米，而“老(lǎo)区”山城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代(dài)财经在该(gāi)交易网(wǎng)站看到(dào)，在(zài)山城区(qū)，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最多数，总(zǒng)价最高的一套房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为(wèi)何(hé)会出现“天(tiān)壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府官(guān)网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇县谢霆锋资产有百亿吗(xiàn)、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家经济技术(shù)开发区(qū)、市城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个功能区，是(shì)中原城市群核心发展区14个城(chéng)市之一。

　　其(qí)中，鹤(hè)山(shān)区(qū)和山城区是最初(chū)因煤而兴的老(lǎo)城区(qū)，被当地人(rén)称(chēng)为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿(kuàng)而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原(yuán)来的市中心，后(hòu)来资源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多数人都流入了新区(qū)，房(fáng)价自(zì)然就便宜了(le)。”在老区土生土(tǔ)长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日(rì)，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也(yě)更名为了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南(nán)省委常委会(huì)研究(jiū)通过《鹤壁新区(qū)建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月(yuè)28日，鹤(hè)壁(bì)新区奠基仪式举行。

　　随着城市空间(jiān谢霆锋资产有百亿吗)结构的调整(zhěng)，人口也随之流(liú)动。

　　本地(dì)人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老(lǎo)区”转(zhuǎn)移到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基本(běn)都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单位迁(qiān)到了(le)新(xīn)区，一家(jiā)人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很(hěn)少再(zài)去(qù)老(lǎo)区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人(rén)口普查的(de)数据也印(yìn)证了这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失(shī)并不严重(zhòng)，但(dàn)城市内部各区之(zhī)间的人口(kǒu)流动则(zé)十分明显。

　　鹤壁市第(dì)七次全国人口(kǒu)普查公报(bào)显示，2020年(nián)，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人(rén)，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次(cì)全(quán)国人(rén)口普查(chá)相(xiāng)比，鹤(hè)山区(qū)减少68700 人，山城区减少(shǎo)75503人(rén)，浚县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人，而(ér)作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不(bù)是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价(jià)的“出(chū)圈”，再度(dù)引(yǐn)发了房(fáng)产“鹤岗化”的(de)讨(tǎo)论。

　　和(hé)鹤岗一(yī)样(yàng)，鹤壁也是一座因(yīn)煤(méi)而兴(xīng)的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决(jué)定在全国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤壁矿区(qū)，归属(shǔ)现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式(shì)批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市，鹤壁(bì)至(zhì)此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原煤产量就已突破千万吨，在(zài)2005年的巅峰(fēng)时(shí)期(qī)，原(yuán)煤(méi)产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至(zhì)2014年间，煤矿(kuàng)的颓(tuí)势开始显现。原煤产(chǎn)量逐年下降(jiàng)，从(cóng)上千万吨，骤降(jiàng)至600万吨(dūn)。据2022年鹤(hè)壁市国民经(jīng)济(jì)和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源型城市的标签。公开(kāi)报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在(zài)推进(jìn)产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭(tàn)产业占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值(zhí)占(zhàn)比居河(hé)南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政(zhèng)府工(gōng)作(zuò)报告还强调了，“煤炭(tàn)产(chǎn)业占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在河南省(shěng)内(nèi)排(pái)名第17，位列倒数(shù)第(dì)二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同样是(shì)煤(méi)炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增(zēng)长22.2％。尽管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙江(jiāng)全省(shěng)第一，但不(bù)少分析将其归(guī)结为“家里又(yòu)找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居(jū)研究院(yuàn)总监(jiān)严跃进对时(shí)代财(cái)经指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异(yì)性的，“应该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市(shì)场的支撑力(lì)和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购(gòu)房者购房(fáng)后作为仓储使用(yòng)，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有了(le)新的用处。地方政(zhèng)府(fǔ)要(yào)从此类热(rè)搜事(shì)件(jiàn)中挖(wā)掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活(huó)成本的优势(shì)，积极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新资源。”

　　“各地对于此(cǐ)类老旧二手房的再利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规(guī)划，要(yào)系(xì)统对(duì)此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价值(zhí)和新的(de)机会。”严(yán)跃进建(jiàn)议道。

　　（文中采访对(duì)象(xiàng)丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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