杭州(zhōu)楼市因区(qū)施策，除临安区(qū)不限购外，其(qí)他9个(gè)区均为限购区。其(qí)中，限购区政(zhèng)策又分为核心(中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名xīn)限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差(chà)异化购房区域三种。在上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二(èr)套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购(gòu)范围内，个人转让家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非(fēi)家庭(tíng)唯一住(zhù)房的，增值税免征年限仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州(zhōu)楼市(shì)政策的(de)消息在网上(shàng)引发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新政，购买第二套房的购房者(zhě)无需在杭州落(luò)户满5年，以及购买(mǎi)房屋满2年后出(chū)售的(de)房产(chǎn)，将免征增值税(shuì)。记者向杭州(zhōu)市住房保障(zhàng)和(hé)房产管(guǎn)理局求证确(què)认，这是一则假消息。

　　杭州(zhōu)市住房保障和(hé)房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除(chú)临安区不(bù)限购外，其他(tā)9个区均为限购(gòu)区。其(qí)中，限购区政策又(yòu)分(fēn)为(wèi)核心(xīn)限购区域、限购放宽区(qū)域和差异化购房区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖(hú)区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购区域内购买第二套(tào)住房(fáng)，依然需(xū)要落户满5年，其中符合(hé)条件(jiàn)的三孩(hái)家(jiā)庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策(cè)，促进刚性和改善性住(zhù)房需求释放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循(xún)环和健(jiàn)康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调节作用(yòng)，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发布《关于(yú)进一步促进(jìn)房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知(zhī)规定，在杭州限购(gòu)范围内(nèi)，个人转(zhuǎn)让(ràng)家庭唯(wéi)一(yī)住房增值税免征年限由5年(nián)调整到2年；个(gè)人转(zhuǎn)让非家(jiā)庭(tíng)唯(wéi)一住房的，增值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场分化格局明显。2022年9月，富阳(yáng)区率先放(fàng)宽限购，对于已落户杭州市(shì)的(de)户籍家庭(tíng)或(huò)在杭州有城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在(zài)富阳区购买住房（含(hán)新建商品住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍家(jiā)庭在(zài)富阳区购买第二套住房，不(bù)受落户满5年限(xiàn)制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和(hé)改善性住房需求，应进一步(bù)提升房地产调控(kòng)政策精准度。”易居(jū)研究院(yuàn)智库(kù)中心研究总监严跃进认为，必须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发完(wán)善政策。充分考虑到不同社会群(qún)体的不同情况，有针(zhēn)对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性(xìng)需求，把尊重市场规律和满足居(jū)民需(xū)求有机结合好。

　　继富(fù)阳区之后，杭州多个市辖区陆续放宽(kuān)限购政策。目前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只(zhǐ)需1个月社保(bǎo)即可(kě)购买新房或二手房(fáng)，本(běn)地(dì)户籍无需社保，购买二套房不再受落(luò)户(hù)满5年限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内(nèi)限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除(chú)了放宽限购，杭州还积极(jí)探索(suǒ)职住平(píng)衡，制(zhì)定特(tè)定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进(jìn)一(yī)步缓解(jiě)住房(fáng)供求矛(máo)盾。2022年11月，杭州市住房保障和房产管理局、杭州(zhōu)城西(xī)科(kē)创大走廊管委会(huì)联合发布《关于城西(xī)科(kē)创大走(zǒu)廊实施差(chà)异化购(gòu)房(fáng中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名)的通知》，明确在城西科(kē)创大走廊范围内(nèi)实施差异化购房政(zhèng)策。通知要求，自政策(cè)发布之日(rì)起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的(de)新建商品住房项目，应提供不(bù)少于(yú)准售房(fáng)源总套(tào)数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给(gěi)在实(shí)施范围内稳定就业或(huò)落户(hù)满(mǎn)一定年限的“人才无房(fáng)家(jiā)庭”“其他无房家庭”和(hé)“其他家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭。

　　随(suí)着(zhe)政策优化调整(zhěng)，杭州(zhōu)楼市呈现成交量(liàng)增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年(nián)一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅(zhái)地块，金额416.6亿(yì)元(yuán)，位中国所有省份的占地面积是多少平方千米，中国所有省份占地面积排名列一季度全(quán)国城市市本(běn)级涉宅用地(dì)出让金第(dì)一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标(biāo)居全国前列；二(èr)手房市场(chǎng)回暖明显，杭州(zhōu)市区（不含富阳、临安(ān)）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上涨57.3％，同(tóng)比(bǐ)上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持(chí)续优化房(fáng)地(dì)产调控措施，积极促进房地产市场企稳回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发(fā)挥好金融支持作用，确保(bǎo)房地产(chǎn)市(shì)场平稳(wěn)健康发展。”王进说(shuō)。

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