楼市小阳春过后，新(xīn)房市场迎来“红(hóng)五月”行(xíng)情。今年“五一”小长(zhǎng)假期间，多地(dì)楼市热度有所回升，新(xīn)房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)来(lái)看，今年“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市(shì)新房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最为突(tū)出。

　　今年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，上(shàng)海新建商(shāng)品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部(bù)分热点城(chéng)市受(shòu)出游情绪上涨的干扰，新(xīn)房出现下滑态势，其(qí)中(zhōng)杭州(zhōu)今年“五一”假期(qī)新房零(líng)成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度(dù)，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从(cóng)市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下(xià)，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下(xià)市场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场调(diào)整压力仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为楼市(shì)的(de)温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场(chǎng)温(wēn)度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广州和上海在公(gōng)积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假(jiǎ)期首(shǒu)日（4月(yuè)28日(rì琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗)），广州住房公积金管理中心发布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住房公(gōng)积(jī)金(jīn)管理中心(xīn)关(guān)于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公告（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生(shēng)育二(èr)孩及以上的(de)家庭（至(zhì)少一个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房公积金(jīn)贷款购(gòu)买(mǎi)首(shǒu)套自住住房的，住(zhù)房公积金贷款最(zuì)高(gāo)额(é)度上(shàng)浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布(bù)《关(guān)于(yú)本市实施(shī)多子(zi)女家庭住(zhù)房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家庭，可按照(zhào)实际房租(zū)支出提(tí)取住房公积(jī)金(jīn)。符合本市住房公积金贷款规定(dìng)的多子女家庭购买(mǎi)首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额(é)）在本市最(zuì)高贷款限额的基础上(shàng)上浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研究总监严跃进对时代周报记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实的公(gōng)积(jī)金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房(fáng)需(xū)求的重要举措。此举有利(lì)于多孩家庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城(chéng)市后续会大力推(tuī)广。

　　事实上，广州(zhōu)与(yǔ)上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据中(zhōng)指研究院，“五一”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目开始(shǐ)认购，5个项目(mù)结束(shù)认购(gòu)开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦(pǔ)板块保利建工海玥(yuè)天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之(zhī)住(zhù)房公积金贷款政策适度(dù)放松，成(chéng)交(jiāo)高涨也(yě)是预料之内。”诸葛数据研(yán)究(jiū)中心指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家开发(fā)商(shāng)积(jī)极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究(jiū)发展部(bù)调研，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州(zhōu)实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货(huò)量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据(jù)时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加推房源(yuán)、开(kāi)放(fàng)营(yíng)销中心及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院(yuàn)高(gāo)级分(fēn)析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企推(tuī)新(xīn)意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅游城(chéng)市楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出(chū)游热度攀升，旅游城(chéng)市成(chéng)都、杭州、北京等城市受出游原(yuán)因影(yǐng)响，新房出现下(xià)滑态势(shì)。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登(dēng)记数据(jù)合库(kù)暂停房屋交易合同网(wǎng)签(qiān)备案、个人(rén)住房信息查询等(děng)业务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范(fàn)围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销(xiāo)动作(zuò)较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院指出，“五一(y琅琊榜霓凰为什么嫁给聂铎 言豫津最后娶宫羽了吗ī)”期间，杭州购房(fáng)者(zhě)外出旅游居(jū)多，看房人数也(yě)明显少于往年。从板块(kuài)情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依旧高(gāo)涨(zhǎng)，临平(píng)、萧(xiāo)山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块来(lái)访低于日(rì)常。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋(qū)势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认为，需求(qiú)端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事(shì)件，二季度(dù)市场的整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点(diǎn)恒热(rè)，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短期供应量(liàng)还(hái)有上升空间。从需(xū)求端(duān)来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件(jiàn)，整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一(yī)步走(zǒu)低(dī)。”克而瑞(ruì)研究中心进一(yī)步表示。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指出(chū)，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定的积极信号，有(yǒu)利(lì)于后续市场置(zhì)业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频出(chū)台为楼市成交稳(wěn)步修复(fù)提供了强有力(lì)的保障(zhàng)，是(shì)今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交(jiāo)回升的重要(yào)因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进(jìn)一步复苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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