一(yī)线城市，也不端着了。

　　昨天，深(shēn)圳取消二手房(fáng)指导(dǎo)价的消息在房产圈刷(shuā)屏了(le)。

　　这条消息为什么这(zhè)么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称为“核弹(dàn)级”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策(cè)的(de)城市，最后深(shēn)圳是房(fáng)价(jià)前三的核心(xīn)城市。所以，深圳的一举一动都具有风(fēng)向(xiàng)标意(yì)义。

　　有分析人士指(zhǐ)出，深(shēn)圳二(èr)手房指导价如果取消，首先有利于深圳二手(shǒu)房回暖，然(rán)后二手房回(huí)暖(nuǎn)有利(lì)于(yú)深圳(zhèn)楼市总体回暖，最后(hòu)深圳楼(lóu)市回(huí)暖(nuǎn)有利于全(quán)国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹(dàn)调控”退出？我花开后百花杀的寓意好吗，待到秋来九月八 我花开后百花杀的寓意p>

　　昨天，深(shēn)圳疯传“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”正式结束。传言称(chēng)：二手房贷款不按官(guān)方参考价（指导(dǎo)价），银(yín)行核定(dìng)房价以(yǐ)网签备案价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价(jià)真正变成(chéng)了“参(cān)考价(jià)”。

　　目前没有看到(dào)官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报21日(rì)消息，目前深圳多家大(dà)行表(biǎo)示“尚(shàng)未(wèi)接到正式通(tōng)知(zhī)，目前仍按参考价办(bàn)理按揭”。所以(yǐ)还(hái)需要(yào)持续的(de)关注。

　　易居(jū)研(yán)究院研究总监严(yán)跃进认为，本次政(zhèng)策大(dà)概率为真，更多体现为银行贷款等领域按照新的规(guī)则进(jìn)行，但(dàn)不(bù)会出台正(zhèng)式文件(jiàn)。

　　有时候，有些事情，是不用发文件(jiàn)的。毕竟可以“窗(chuāng)口指导”。

　　2021年(nián)2月8日，深圳楼市二手房指(zhǐ)导价横空出(chū)世。当时，深圳一口气公布了全市3595个(gè)小(xiǎo)区的参考价，很多南山、福田、宝(bǎo)安中心区的高价盘，直(zhí)接按照当时的市场(chǎng)价(jià)打了5折、6折来“指导”，银(yín)行只能按照指导价(jià)来计算首付、发放(fàng)贷款。

　　当(dāng)时大家(jiā)还不觉得厉害，但经历了这两年(nián)的痛苦(kǔ)，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个例子，市场(chǎng)价1000万的房(fáng)子，如果(guǒ)不(bù)“指(zhǐ)导”，可(kě)以(yǐ)首(shǒu)付3成即(jí)300万；如(rú)果指导价打(dǎ)七折即700万，那么首付3成(chéng)210万，加(jiā)上(shàng)需要全款(kuǎn)支付的部分(fēn)，实际首付去到(dào)了510万，相当于首付5成了（多给210万(wàn)首(shǒu)付）。这直接(jiē)让大批量买家(jiā)，失去了(le)购房(fáng)能力，相当(dāng)于(yú)强(qiáng)势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房参考(kǎo)价(jià)以后，东莞、宁波、成都、三亚(yà)、西安、合肥、广(guǎng)州等10多(duō)个(gè)城市(shì)陆续跟进。事实也确实证(zhèng)明了(le)，这条政策的“核弹(dàn)”级别。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安(ān)居(jū)客的统计，实(shí)施二手房指导价的10个城市(shì)，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受(shòu)到疫(yì)情的影响(xiǎng)，二(èr)手房更(gèng)是惨不忍睹。以2022年12月数(shù)据为例，全国70个大中城市房(fáng)价只(zhǐ)有6个(gè)同比上(shàng)涨，其他的泥沙俱下。

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　　深(shēn)圳(zhèn)，有人付出了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深圳乐(lè)有家研究(jiū)中心数据显(xiǎn)示：成(chéng)交量上，二手(shǒu)房指导价出台(tái)当年，深圳二手住(zhù)宅成交量(liàng)同(tóng)比下滑57％。2022年继(jì)续腰斩(zhǎn)，成交量同(tóng)比(bǐ)下滑(huá)47％，全年成交量仅(jǐn)2.2万套，创近二十年最低记录，相较2020市场(chǎng)高(gāo)峰缩水近八成(chéng)。

　　价格方(fāng)面，与二手房指导价(jià)发布(bù)当月相比，如今二手房挂牌价低于及(jí)接近(jìn)参考价的房(fáng)源(yuán)占(zhàn)比大幅(fú)增(zēng)加。2023年一(yī)季度，深圳各区二手房成(chéng)交TOP10小区中，过半成交价低于(yú)参考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中的人，才能(néng)深(shēn)切(qiè)的感知其(qí)威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于(yú)耳。

　　据说一位码农三年前高(gāo)杠杆(gān)买了2套华润城，月供12万，最终亏(kuī)损1000万破产。据媒体推测，如果案(àn)例属实，买家的实际(jì)购(gòu)房成(chéng)本高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌至14万/平(píng)，叠(dié)加这三年的房(fáng)贷(dài)和持(chí)有成本，差不多亏损超千万(wàn)。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受到了太多“心酸(suān)”。二手房成交(jiāo)量(liàng)创下多年(nián)新低(dī)，学区(qū)房神话不再，房产中介(jiè)的日子难过(guò)，投资(zī)客挥泪斩仓(cāng)....

　　在稳楼市的(de)基(jī)调下，2022年以来，实(shí)施了(le)二(èr)手房指(zhǐ)导价的城市陆陆续(xù)续低调退出，目前只(zhǐ)有深圳还是(shì)最(zuì)后(hòu)的“堡(bǎo)垒(lěi)”。

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　　“风向(xiàng)标”意义明显(xiǎn)

　　最近(jìn)一(yī)线城市(shì)也(yě)不端着了。

　　近日(rì)，北(běi)京(jīng)在房山区试(shì)点多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房(fáng)支持政策(cè)。上海也考虑予以多孩家庭在新房计分制(zhì)度政策(cè)上的(de)支持(chí)。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品住宅销(xiāo)售价格(gé)变动情况来看(kàn)，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价(jià)格仍(réng)然(rán)是同(tóng)比去年依(yī)然(rán)是下降的(de)。

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　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城(chéng)市如(rú)杭(háng)州、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是(shì)同比上涨(zhǎng)的。

　　广州、深圳能(néng)不急吗？

　　事实(shí)上，上面可能更(gèng)急。3月份，两部门联合发文(wén)，全(quán)面推动(dòng)二手房“带(dài)押过户(hù)”全国实施，这是一条被(bèi)广泛好(hǎo)评的新政。对(duì)于激活(huó)二手房交(jiāo)易，具有定(dìng)海神(shén)针(zhēn)般的作用。

　　住建部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑(zhù)业、房地产企业(yè)要发挥国(guó)民(mín)经济(jì)“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作(zuò)用。回归到常识，从字面(miàn)理解一下这两个词，意(yì)思(sī)就是(shì)——顶梁(liáng)柱如果不(bù)行了，上(shàng)面不(bù)就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也许，今年(nián)扶(fú)持楼市的政(zhèng)策，还有一(yī)大波正在路上(shàng)...

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