大家好，听说过上海云(yún)锦(jǐn)东方吗？没听过的话，说明你(nǐ)跟泰勒一样比较(jiào)穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力(lì)挣钱。

　　一起来看看咋回事。

　　亿万富(fù)豪暴晒(shài)排队买房

　　近期(qī)，财(cái)经圈(quān)内最火的不是中特估、金(jīn)特估，也不是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微(wēi)博(bó)吐槽称(chēng)，本来一个(gè)上(shàng)海的朋友约好了来北京小(xiǎo)聚，突然说来不了了，我以为有(yǒu)什么情况(kuàng)多问(wèn)一句。他说(shuō)：他在忙着(zhe)认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个(gè)楼盘甚(shèn200克等于多少毫升水，200克是多少ml水)至还影响了近期的股市(shì)。有分析师称，云锦(jǐn)东方(fāng)的打新，直接(jiē)把市场带回(huí)调了。

　　据证(zhèng)券时(shí)报，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时(shí)50分(fēn)，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东方有着“史上最严”的(de)冻资要(yào)求(qiú)：500万认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资(zī)证明(míng)需要徐汇区的银行网(wǎng)点，外加要(yào)求一年内的流水单(dān)，也是上(shàng)海(hǎi)积分(fēn)制以来首个要求银行(xíng)流水的新(xīn)盘(pán)。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院(yuàn)长杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发(fā)商要求首(shǒu)套房(fáng)冻资(zī)900万，二套房冻(dòng)资(zī)2900万(wàn)的(de)苛刻要求(qiú)，但套(tào)利的土豪们仍(réng)扎推围(wéi)猎。

　　为什么富人都在排队买(mǎi)房？原因很(hěn)简单(dān)，价格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位列上(shàng)海第四(sì)批(pī)次入市新盘(pán)中的云锦(jǐn)东(dōng)方三期，共推(tuī)售(shòu)105套(tào)房源，包含洋房、别墅，备案均价(jià)高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的(de)二(èr)手房均价(jià)多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链(liàn)家(jiā)的(de)成(chéng)交(jiāo)记录来(lái)看，云锦二(èr)期去(qù)年至今的成交均(jūn)价在20-26万(wàn)之间。

　　也就是说(shuō)，只(zhǐ)要打中一(yī)套云(yún)锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分析，以本次的均套面积355平为例，按照当下二(èr)手房的成交价(jià)，用最最最保守(shǒu)的倒挂：每平米(mǐ)6万(wàn)来计(jì)算，355平*6万/平(píng) = 2130万！！！

　　有(yǒu)人(rén)火线结(jié)婚(hūn)参与(yǔ)认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程(chéng)度(dù)，预(yù)计(jì)该批次(cì)的云锦东方会成为(wèi)上海积(jī)分(fēn)制(zhì)以来第一个真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭称(chēng)，积(jī)分满分户，也就(jiù)意味着名下无(wú)房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或者利用代持(chí)、假(jiǎ)离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这(zhè)个楼(lóu)盘蹲出(chū)了猛料。据说，黄牛两种(zhǒng)主要操作方式：结婚以(yǐ)及代持(chí)。其中，结(jié)婚的(de)方式主要(yào)针对积分不(bù)够的购(gòu)房者，找满分者结婚(hūn)，以家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入(rù)围；代持则是先以别人(rén)的名义购(gòu)房(fáng)，以后通过交易等方(fān200克等于多少毫升水，200克是多少ml水g)式将产证(zhèng)进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出是黄牛之后，黄牛上来就是一句话(huà)：我结(jié)婚(hūn)，合理合情合(hé)法(fǎ)，你凭什么不(bù)让我认(rèn)筹(chóu)！

　　中原(yuán)地(dì)产首席(xí)分析师张(zhāng)大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头条新闻非常玄幻：有鹤壁10万(wàn)买8套房的，也有上海亿(yì)万(wàn)富豪(háo)一(yī)日夫(fū)妻排队打新几千万豪宅的。

　　张大(dà)伟(wěi)分析(xī)，房地产市(shì)场的(de)分化越(yuè)来越严重了(le)！

　　1，大部分城市的楼市已经逐步丧失投资(zī)属性！

　　2，不(bù)同城市楼市必然(rán)分化(huà)发展，同(tóng)一个(gè)城市(shì)内部分化(huà)也剧烈！

　　张大伟称(chēng)全(quán)国住房(fáng)库存巨(jù)大且创了新高。中(zhōng)国楼市已经进入了(le)总量过剩，供求关(guān)系强弱(ruò)分化比较明显的情况，特别是(shì)在人(rén)口出(chū)生率没(méi)出现(xiàn)转(zhuǎn)折的背(bèi)景下，楼市供应过剩的行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二线城(chéng)市只(zhǐ)有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四线城(chéng)市个(gè)别城市好地段还能(néng)涨，经济太弱，没人流入的(de)城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是(shì)进入(rù)鹤岗化。

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