从抱团涨价到集(jí)体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经历(lì)了心(xīn)态的过(guò)山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡(chàng)议书在佛(fú)山市场引发轰动，这位来自于佛山南海(hǎi)万(wàn)达华府的“热心业(yè)主”称，小区的房(fáng)价遭受(shòu)到周围中(zhōng)介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中介故意放低价格，借以诱使其他放盘业(yè)主降价，并通(tōng)过话术(shù)让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘(pán)。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的(de)成都，一群豪宅业主也(yě)开(kāi)始了第(dì)二次护盘行动，他们在绿地锦天府的门口联(lián)手(shǒu)抵制“黑(hēi)中介”。这些业主认为，因为受到(dào)中介散播的(de)负(fù)面(miàn)舆(yú)论影(yǐng)响(xiǎng)，以及(jí)中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联(lián)手垄(lǒng)断，导致小区房价掉入第二(èr)梯队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎同(tóng)一时间，南京(jīng)中建国熙公馆的(de)业主们发起(qǐ)了一轮集(jí)体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头低价抛(pāo)售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的(de)指导方针”，将一路之隔的G02地块投诉到终止出(chū)让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等(děng)多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨价，其中，西安绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑的业主(zhǔ)甚至为(wèi)此而(ér)制定(dìng)了(le)“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在2026年(nián)7月达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上(shàng)行周(zhōu)期，关于业主们抱团(tuán)涨价的消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期，多地二手房挂牌量达到历史极(jí)值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房(fáng)价保卫战(zhàn)”，效果已截(jié)然不同(tóng)。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万(wàn)达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片(piàn)哗然，但多名(míng)业主称(chēng)实际(jì)上从(cóng)未收到过(guò)相关倡议书。不过，其(qí)中一(yī)名业主表示“我们业主群都知道（倡(chàng)议(yì)书），但基本比较反(fǎn)感”。一(yī)名中(zhōng)介则向时代财经确认，该倡议书已(yǐ)在网上传了(le)一(yī)段时间。

　　倡(chàng)议书在业(yè)主和中介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快(kuài)又归于平静。倡议书提议“三房(fáng)挂牌(pái)价不(bù)要低于300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压房(fáng)价的中(zhōng)介那里撤盘”，而不同的(de)房产中介向时(shí)代财经指出，目前没有接到业主上调挂牌(pái)价或下架(jià)房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业主(zhǔ)告诉时代财经，对比此前，业主的(de)心态和挂牌(pái)价(jià)并(bìng)未受到倡议(yì)书的影响，万达华(huá)府的成交量(liàng)和价格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了(le)6年(nián)的限购政策，楼(lóu)市启动没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处复苏(sū)行情，二(èr)手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰(fēng)值，后(hòu)于4月(yuè)回落(luò)。克(kè)而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手(shǒu)房(fáng)合计成(chéng)交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两(liǎng)个月客户太少了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据(jù)显示，万达华府4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月(yuè)之后仍有不少(shǎo)房源(yuán)继(jì)续下调挂牌价格。

　　而(ér)远(yuǎn)在南(nán)京的中建国(guó)熙公馆业(yè)主们的护盘(pán)行动却得到了回应。5月(yuè)9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地(dì)块终止出让的(de)公告》，在竞(jìng)拍的前(qián)一天紧急(jí)下架了宅地G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因故终止出(chū)让”。而传言(yán)则称(chēng)，真正的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中建国熙(xī)公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地块(kuài)低价出让，集体进行(xíng)了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引多名南京地产投资人(rén)士的(de)说法称上(shàng)述(shù)传(chuán)言属实。时代财经了(le)解到(dào)没事吃点护肝片好不好，女人吃护肝片的好处，中建国熙公馆的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资(zī)子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总(zǒng)价(jià)摇(yáo)号竞得，楼面地价达(dá)到(dào)2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创(chuàng)下(xià)了江北新区单价新高(gāo)。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万(wàn)元(yuán)/平方米，封(fēng)顶楼面(miàn)价(jià)为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者价(jià)差(chà)超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只(zhǐ)求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打(dǎ)起了“房价保卫(wèi)战(zhàn)”。今年(nián)2月，西安(ān)绿城全运村(cūn)5期芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天截图流出(chū)，有业(yè)主提议为小区制定(dìng)涨价的“三年行动计划”，到2026年(nián)7月房价达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据(jù)显(xiǎn)示，绿城全运(yùn)村(cūn)当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　一(yī)名长期带看(kàn)全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对(duì)时代财经表示，“从业主(zhǔ)那里了解(jiě)到的情况是该聊(liáo)天记录已经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才被人(rén)截图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的(de)原因归结于(yú)西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业(yè)主心态走(zǒu)强。

　　根据每日经(jīng)济新闻(wén)，今(jīn)年2月，除了西(xī)安，还有杭州(zhōu)和长(zhǎng)沙等地(dì)的业主，开始号召(zhào)邻(lín)居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的(de)业主(zhǔ)因“万(wàn)物(wù)复(fù)苏，二手(shǒu)楼市(shì)启(qǐ)动”，向邻居喊话“不(bù)要贱卖自己的房子(zi)”，同时建议(yì)向上(shàng)调整价格。

　　一般而言，抱团涨价(jià)的(de)现象常见(jiàn)于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重(zhòng)新活跃(yuè)，一二手房成交量、价攀(pān)升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城(chéng)市部分(fēn)小区业主出(chū)现抱团(tuán)涨价(jià)的行为。而早在2019年12月，深(shēn)圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区(qū)个(gè)别业主(zhǔ)发布的(de)集体涨(zhǎng)价言论(lùn)，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了(le)该小(xiǎo)区二(èr)手房网签手续(xù)办理(lǐ)。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨(zhǎng)价的背景(jǐng)与过去并不无(wú)二致。不过，与此前截(jié)然不同(tóng)的(de)是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团(tuán)涨价的(de)业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的(de)是业主们(men)集体(tǐ)护(hù)盘。

　　5月(yuè)17日，国家统(tǒng)计局公布(bù)的数据显示，70个(gè)大中城市中，新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手住(zhù)宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅和二手住(zhù)宅销售价格环比(bǐ)上涨城市分别有62个和36个，比上月分别减(jiǎn)少2个和21个。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成(chéng)交量出(chū)现了环比回落，二(èr)手(shǒu)房挂牌量持续走高(gāo)，甚至达(dá)到历史极值。以佛(fú)山(shān)为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手(shǒu)房挂牌量(liàng)已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套(tào)。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研(yán)究中心首(shǒu)席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二(èr)手房价上涨动(dòng)力更弱(ruò)的原因在(zài)于，尽管二手房交易量明显(xiǎn)增加，但挂(guà)牌量(liàng)更大，多数城市截至3月份，二手(shǒu)住(zhù)房挂牌量相比(bǐ)去(qù)年底(dǐ)增加30％-40％，然(rán)而交易(yì)量增加(jiā)的规(guī)模不如挂(guà)牌量，在(zài)1-3月份积累的刚(gāng)性需(xū)求（主要买(mǎi)小(xiǎo)户(hù)型、特别是学区）释放后，二手房需求(qiú)迅速萎缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价的比(bǐ)例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和(hé)咨询的人(rén)都少”，某知名中介机构位于(yú)广佛区域的一家门店负责(zé)人告诉(sù)时代(dài)财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格挂高了，要么户型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客户选(xuǎn)择(zé)多(duō)了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量激(jī)增的背景(jǐng)下，“挺多业(yè)主信心(xīn)都下降了”。

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