楼市小阳春过(guò)后(hòu)，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月(yuè)”行情。今年(nián)“五一”小长假期(qī)间，多(duō)地(dì)楼市(shì)热度有所回(huí)升，新房二手房(fáng)成交量均录得同比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心监(jiān)测数据(jù)显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重点15城新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来(lái)看，今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成交(jiāo)量(liàng)赶超去年，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态势。

　　其中，上(shàng)海新房(fáng)成(chéng)交(jiāo)涨势最为突出(chū)。

　　今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，上海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成(chéng)交，成都、北(běi)京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局(jú)，各地新房市场在回暖势头中呈(chéng)现分(fēn)化态势(shì)。今年第二季度，分化行情是否仍(réng)会持续(xù)？

　　对此，中指研究院(yuàn)认为，从市场(chǎng)节奏和供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保持一定规(guī)模，但城市分化行(xíng)情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在(zài)供给放(fàng)量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因素带动下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压力仍(réng)然较(jiào)大。

　　上(shàng)海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计(jì)，一线(xiàn)城市的(de)政策方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款方面均有新动态(tài)。

　　“五(wǔ)一”假期首日（4月28日），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关(guān)于公(gōng)开(kāi)征求(qiú)《广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中心关(guān)于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的(de)通知(zhī)》意(yì)见(jiàn)的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通(tōng)知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭（至少一个子女未成年）使用住房公积金贷款购买地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码首(shǒu)套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金贷款(kuǎn)最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海市住房公积金管理委员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭住房公积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公(gōng)积(jī)金租赁(lìn)提(tí)取规定的多(duō)子女家(jiā)庭，可按照实(shí)际房租支出提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本(běn)市住(zhù)房公积金贷款规定的(de)多(duō)子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额(é)（含补(bǔ)充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示(shì)，针对(duì)多孩家庭落(luò)实的公积金政策(cè)是一线城市支持合理购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举(jǔ)有利(lì)于(yú)多(duō)孩家庭降(jiàng)低买房(fáng)成本，预计(jì)其(qí)它(tā)城市(shì)后续会大力推(tuī)广。

　　事实上(shàng)，广州与上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究院(yuàn)，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目(mù)到(dào)访量(liàng)相比(bǐ)节前明显(xiǎn)增(zēng)加。假期(qī)中有11个项(xiàng)目(mù)开始认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出一批优(yōu)质(zhì)好盘(pán)，加之住房公积金贷(dài)款政策适度放(fàng)松，成交高(gāo)涨也是预(yù)料之内。”诸(zhū)葛数据(jù)研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开(kāi)发商积(jī)极上(shàng)新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调(diào)研(yán)，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加(jiā)推项目为25个，多(duō)于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完全统计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个楼盘(pán)有营销动作，以加推房源、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合富地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码研(yán)究院高级(jí)分析师吴(wú)智杰对(duì)时代周报记者表示，“五一”期间，广州(zhōu)房(fáng)企推(tuī)新意(yì)愿有明(míng)显(xiǎn)提升，全市新货(huò)约3500套。目(mù)前，全市正处(chù)于(yú)“收筹/开放营地铁的时速一般是多少公里，地铁的时速一般是多少码(yíng)销中心(xīn)”待售状态的(de)项目约16个，不少货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房(fáng)者“上车”需求(qiú)的供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年“五一”的出游热(rè)度(dù)攀(pān)升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等(děng)城市受出(chū)游原因(yīn)影响，新房出现下滑(huá)态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产(chǎn)登记数据合库(kù)暂停房屋交(jiāo)易(yì)合同(tóng)网签备案、个(gè)人住房信息(xī)查询等业务(wù)。受此影响，房企(qǐ)开盘和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围(wéi)内(nèi)的楼盘相关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也(yě)明显少于往年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭(háng)州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不(bù)均(jūn)，江湾新(xīn)城、未科等板块(kuài)项目来访(fǎng)依旧高涨，临(lín)平、萧山等大(dà)多(duō)数板块来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市(shì)场(chǎng)的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚(gāng)需疲软、改善(shàn)缺位(wèi)是大概(gài)率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场(chǎng)的(de)整(zhěng)体成交仍将进一步走(zǒu)低(dī)。不过(guò)，热(rè)点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是(shì)年内供应(yīng)高峰期，短(duǎn)期供(gōng)应量还(hái)有上升空(kōng)间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则(zé)指出，从今年(nián)“五(wǔ)一”期间(jiān)的(de)成交情况来(lái)看，多(duō)城新房、二手房(fáng)成交回升(shēng)释放了一定的(de)积极信号，有利(lì)于后续市场置业情绪的进一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频出(chū)台(tái)为楼(lóu)市成交稳步修复提供了强有力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房消费市(shì)场进一步复苏(sū)，2023全年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企稳回升态势。

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