继今年(nián)2只新能源(yuán)公募REITs获(huò)批(pī)和4只REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只(zhǐ)公募(mù)REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日晚间，证(zhèng)监(jiān)会官网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金湖北(běi)科投光谷产业园封闭式基(jī)础(chǔ)设施(shī)证券投资基金（以(yǐ)下简称“中(zhōng)金湖北(běi)科(kē)投光谷REIT”）、中金山高集团高速公路封闭式基础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中国(guó)证监会准予注册的批(pī)复，投资者布局(jú)公募REITs产品(pǐn)再有新选择。

　　又(yòu)有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获(huò)批。

　　其中，中金湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型为契(qì)约型封闭式(shì)，基金(jīn)合(hé)同(tóng)期限为30年，准予基金(jīn)募集(jí)份额总额为(wèi)6亿份(fèn)；中(zhōng)金(jīn)山高REIT基金合(hé)同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募集(jí)份额总(zǒng)额为4亿份。

　　公(gōng)告同时(shí)要(yào)求，中(zhōng)金基金应自本批复下(xià)发之日起6个(gè)月内进行基金的(de)募集(jí)活动，募集期限(xiàn)自基金份额发售之日起(qǐ)不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理(lǐ)人应(yīng)会同(tóng)基(jī)金(jīn)的销售机构(gòu)和(hé)上(shàng)海证券交易(yì)所等，认真做好(hǎo)基金的(de)信息披露(lù)、路演推介、询价、定价、配售(shòu)、认购、上市(shì)交易、登记、会计核算、客(kè)户(hù)服务和募集准备等(děng)工作。通过建(jiàn)立(lì)和完善内部合规控制制度、风(fēng)险防范机制和应急(jí)计划等措施(shī)，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金(jīn)份(fèn)额持有人的合法权益。

　　具(jù)体从底层资产看，中金湖(hú)北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资(zī)的基础设(shè)施资产(chǎn)为(wèi)位(wèi)于湖北省武汉市东湖高新区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软(ruǎn)件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项(xiàng)目(mù)两处产(chǎn)业园区资产，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主干道光谷(gǔ)大道及关山大(dà)道(dào)，周边(biān)配套齐(qí)全，产业氛(fēn)围浓(nóng)厚(hòu)，资产运营(yíng)成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为(wèi)中国首个国(guó)家级光(guāng)当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛电子信息产业基地核心载体、中(zhōng)国孵化器事(shì)业发源地(dì)的光谷光电(diàn)子信(xìn)息(xī)产(chǎn)业园的核心子园区，光谷软件园及互联网+项目重(zhòng)点围绕光(guāng)通信(xìn)、集成电(diàn)路、软(ruǎn)件开(kāi)发及金(jīn)融创(chuàng)新服(fú)务(wù)等高新技(jì)术(shù)产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群，其中光谷软件园是科技部认定(dìng)的“国家(jiā)火炬(jù)计划(huà)软件产业基地(dì)”和商务部认(rèn)定的“中国(guó)服务外(wài)包(bāo)基地”。

　　中金湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权(quán)益人湖北省科技投资集团有限公司(sī)（“湖北科投”）是光谷区(qū)域(yù)最重(zhòng)要的(de)投(tóu)融资及建设主体(tǐ)，也是资(zī)产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业(yè)投资、开发建(jiàn)设和资产运(yùn)营(yíng)，助力光(guāng)谷区域产业集群建(jiàn)设和经济社会(huì)发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科(kē)投已建成(chéng)运营及在建的可(kě)租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积超(chāo)过(guò)500万平方米(mǐ)，以产(chǎn)业研发楼(lóu)和工业厂房等产业园区类资产为主，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影(yǐng)响力和持(chí)续竞争力的(de)优质物业，为基金提供了丰富的可扩募资(zī)产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后，由湖北科投全资(zī)子公(gōng)司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部(bù)管理(lǐ)机构，与中金基金(jīn)携手为基(jī)础(chǔ)设施项目的持续(xù)稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高(gāo)速公路（简称“鄄菏高(gāo)速(sù)”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内(nèi)，全长43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在山东省(shěng)菏泽市的重要(yào)组成部分，也是山(shān)东省“九纵五横一环七(qī)射(shè)多连(lián)”高速公路(lù)网最西边的“一纵当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛”和绕山东环线(xiàn)“一(yī)环”的重要(yào)组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连接河南中原腹地(dì)的南北(běi)向(xiàng)省际大通道。

　　中金山高(gāo)REIT的(de)原始权(quán)益人为山东高速集团有限(xiàn)公司（简称“山高集团”），外部管理机构为(wèi)山东高速股份(fèn)有限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主营业务(wù)涵盖(gài)高速公(gōng)路、桥梁、铁路(lù)等多个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集(jí)团控(kòng)股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内运营里程(chéng)达6657公(gōng)里，占(zhàn)全省高速(sù)公路(lù)总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份(fèn)为山高集团旗下重(zhòng)要上市(shì)平台，主要从(cóng)事交通基础设施的投资及运(yùn)营，具有丰(fēng)富的高速公路运营管理经验和较强的管理(lǐ)能(néng)力，运(yùn)营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集(jí)团、山高(gāo)股(gǔ)份一起，为中金山高REIT保驾护航。

　　中(zhōng)金基金相关负责(zé)人告诉记者，中金基金通过扎(zhā)实研究与专业运作，积极(jí)参与公(gōng)募(mù)REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致(zhì)远。未来，中金基金将继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投入，在实践(jiàn)中不断提高投资与运管(guǎn)能力，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不(bù)同基础设施资产类型及优质(zhì)基础设施资产的(de)扩容、扩募(mù)，保护(hù)投(tóu)资(zī)者(zhě)合(hé)法权益，切实提(tí)高(gāo)投(tóu)资者获(huò)得感(gǎn)，助力公募基金行(xíng)业高质量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总(zǒng)规模909亿元

　　中金、华夏基(jī)金位(wèi)居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募(mù)REITs开闸两年左(zuǒ)右时间(jiān)，全(quán)市场公募REITs产品数量27只，发行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行期(qī)投资者(zhě)认(rèn)购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡(lǚ)创新低(dī)，已然成为大(dà)类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基金公司(sī)来看(kàn)，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品(pǐn)发行总规模达到180.15亿元；华(huá)夏基金(jīn)发行产品数(shù)量最多，6只产品募集总(zǒng)规模(mó)169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金(jīn)等(děng)，旗下公(gōng)募REITs产品(pǐn)规模(mó)也超过70亿元(yuán)；中航基金、红土创(chuàng)新基金(jīn)、国泰君(jūn)安资管等(děng)都有(yǒu)2只以(yǐ)上REITs产(chǎn)品(pǐn)在列。

　　在公募REITs等(děng)多元化(huà)产(chǎn)品规模增长下，目(mù)前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经越过千亿(yì)关(guān)口。

　　天相投顾数据显示，截至2023年一(yī)季(jì)度末，中金基金(jīn)总规模1094.81亿(yì)元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业(yè)中上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线看，中金(jīn)基金涵盖了(le)货币基金、债券基金、混合基(jī)金、股票基(jī)金、FOF、公募REITs等(děng)产品类型，覆盖了基(jī)本面(miàn)投(tóu)资、主(zhǔ)动(dòng)、被动量化投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的(de)，多(duō)为头(tóu)部券(quàn)商(shāng)机(jī)构(gòu)，以及部分拥(yōng)有在(zài)一(yī)级市场耕耘(yún)深厚股东背景(jǐng)的基金管理人，比如中(zhōng)金公司、中(zhōng)信证券、中信建投、国泰(tài)君安等(děng)，都在(zài)这一创新产品(pǐn)赛道(dào)取得(dé)了领先优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司规模提(tí)供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一位公(gōng)募市场部人士表示。

　　一位公募REITs基金经理也表示(shì)，公募(mù)REITs产品(pǐn)是公募基金服务国家战略(lüè)、服(fú)务(wù)实体经济的(de)很好(hǎo)载体，通(tōng)过该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增(zēng)投资(zī)，可以充(chōng)分发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业杠杆率的重(zhòng)要作用。随着该类产品发行的(de)日益(yì)常态化，公募基金也将为实体当兵的人会不会那方面不行，当兵男是不是都精力旺盛经济(jì)建设作出更多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显(xiǎn)示，2022年度，证监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资金(jīn)带动新(xīn)项目投额(é)超(chāo)2600亿元(yuán)，进(jìn)一步深化市场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证监会(huì)还(hái)发布了《关于进(jìn)一步(bù)推进基础设(shè)施领(lǐng)域(yù)不(bù)动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作(zuò)的通知》，共提(tí)出4方面(miàn)12条措(cuò)施，进一步(bù)推进REITs常态化发行(xíng)工作：一是加快推进市场体(tǐ)系建设，研究支(zhī)持增强消费能力、改善消费(fèi)条件(jiàn)、创新消(xiāo)费场景的消费基础(chǔ)设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审(shěn)核注册机制(zhì)，优(yōu)化审核(hé)注册流(liú)程。三是坚持规范与(yǔ)发(fā)展并(bìng)重，突出以(yǐ)“管资产”为核心，构建全链条监管机制(zhì)，促进市场主(zhǔ)体归位尽责。四是凝聚各方(fāng)合力，完善(shàn)重(zhòng)点地区综合推(tuī)动机制，统筹协调(diào)解(jiě)决REITs涉及各类问题，推动(dòng)完善(shàn)配套政策，抓紧推动(dòng)REITs专(zhuān)项立法。

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