一线(xiàn)城市，也不端着了(le)。

　　昨天，深圳取消二手房指(zhǐ)导价的消息在房产(chǎn)圈刷屏了。

　　这条消息为什么这么重要？首(shǒu)先二手房指导价被称(chēng)为“核弹级(jí)”政策，其次深圳几乎是最后一个还在“认真”实(shí)施这(zhè)条(tiáo)政策的城市(shì)，最后深圳是房价前三的核心(xīn)城(chéng)市。所以，深(shēn)圳的(de)一举一动都(dōu)具(jù)有风向标意(yì)义。

　　有分析(xī)人士指出，深圳(zhèn)二手房(fáng)指(zhǐ)导价如(rú)果取消(xiāo)，首先有利于深圳二手房回暖，然后二手(shǒu)房(fáng)回暖有(yǒu)利于深圳(zhèn)楼市(shì)总体(tǐ)回(huí)暖(nuǎn)，最后深圳楼市(shì)回暖有利于全国(guó)楼市回暖....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核(hé)弹调控(kòng)”退出？

　　昨天，深圳疯传“二手房指导(dǎo)价(jià)”正(zhèng)式(shì)结(jié)束。传言称：二(èr)手房贷(dài)款不按官方参考价（指导价），银行(xíng)核定房价(jià)以(yǐ)网签备案(àn)价和评(píng)估价孰(shú)低(dī)为准。

　　自此，参考(kǎo)价(jià)真正变成了“参考(kǎo)价”。

　　目前(qián)没有看(kàn)到官方文(wén)件。据证券时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大(dà)行表示“尚未接到正式(shì)通知，目前仍按参考价办(bàn)理按(àn)揭(jiē)”。所(suǒ)以还需要持续的关(guān)注。

　　易居研究院(yuàn)研(yán)究总监严跃进(jìn)认为，本(běn)次(cì)政策(cè)大概(gài)率(lǜ)为真，更(gèng)多体现为银(yín)行贷款等领域按照新的(de)规则进行，但(dàn)不会(huì)出台(tái)正式文(wén)件。

　　有时候(hòu)，有些(xiē)事情，是(shì)不用发文(wén)件的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房指导价横空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区(qū)的参考价(jià)，很多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按照(zhào)当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指(zhǐ)导”，银行(xíng)只能按照指导价来计(jì)算(suàn)首付、发放(fàng)贷款。

　　当时大(dà)家还不觉得厉害，但经历了这两(liǎng)年的痛苦，才深知为(wèi)啥叫(jiào)做(zuò)——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的房子，如果(guǒ)不(bù)“指导”，可以首付3成即300万；如果指(zhǐ)导价打七折即(jí)700万，那么首付3成(chéng)210万，加上需要(yào)全款支(zhī)付(fù)的部分，实际首付去到了510万，相当(dāng)于首(shǒu)付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这(zhè)直(zhí)接让(ràng)大批量(liàng)买家，失去了(le)购房能力，相当于强(qiáng)势“降杠杆(gān)”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行二手房(fáng)参考价以后，东莞、宁波、成都、三亚、西安、合肥、广州等10多个城市陆续跟(gēn)进。事实也确实证明了，这条政(zhèng)策的“核弹”级别。

　　到了2021年10月，根据安居客的统(tǒng)计，实(shí)施二手房指(zhǐ)导价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国(guó)70个大中城(chéng)市房价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨，其他(tā)的泥(ní)沙俱下。

　　2

　　深圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有家研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成(chéng)交(jiāo)量上，二手(shǒu)房指导价(jià)出台当年，深圳二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二(èr)手房(fáng)指导(dǎo)价发布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于(yú)及接(jiē)近参考价的(de)房源(yuán)占(zhàn)比大幅增加(jiā)。2023年一季度，深圳各区二(èr)手房成交TOP10小区中，过半(bàn)成交价低于参(cān)考(kǎo)价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的人，才能深切的(de)感知其威力(lì)。

　　深圳房东，斩(zhǎn)仓的新闻不绝于耳。

　　据说(shuō)一(yī)位码农三年前高杠杆买了2套(tào)华(huá)润城，月供12万(wàn)，最(zuì)终亏损(sǔn)1000万(wàn)破产。据媒(méi)体(tǐ)推测(cè)，如(rú)果案例属实，买家的实际购房成(chéng)本(běn)高达(dá)20万/平，目前价格(gé)跌(diē)至14万/平，叠(dié)加这三年的房贷和持有成本，差不多(duō)亏损超千万。

　　深圳(zhèn)一(yī)大批(pī)人这两年感受(shòu)到了(le)太多“心(xīn)酸(suān)”。二(èr)手房(fáng)成(chéng)交(jiāo)量(liàng)创(chuàng)下多年新低，学区(qū)房(fáng)神(shén)话不再，房产中(zhōng)介(jiè)的日(rì)子难(nán)过，投资客(kè)挥泪斩仓....

　　在(zài)稳(wěn)楼市的基调(diào)下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导价的城市陆陆续续低调退(tuì)出(chū)，目前只有(yǒu)深圳还(hái)是(shì)最后(hòu)的“堡垒(lěi)”。

　　3

　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市(shì)也不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山区试点(diǎn)多子女(nǚ)家庭和职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房(fáng)支持(chí)政策(cè)。上海也(yě)考虑予以(yǐ)多孩家庭在新房计(jì)分(fēn)制(zhì)度政(zhèng)策上的支持。

　　从最新(xīn)公布的3月(yuè)份70个大(dà)中城市(shì)商品(pǐn)住宅销售(shòu)价格变动情况来看，广州(zhōu)、深圳(zhèn)的(de)新房、二手房价格仍然(rán)是同比去年依然是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经(jīng)同(tóng)比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京(jīng)、合肥等城(chéng)市价格都(dōu)是同比上(shàng)涨的。

　　广州、深圳能(néng)不(bù)急吗？

　　事实上，上(s顺颂夏祺的含义，顺颂夏琪hàng)面(miàn)可能更急。3月份，两(liǎng)部门(mén)联(lián)合(hé)发文，全面推动二手房(fáng)“带押过户”全(quán)国实施，这是一条被广泛好评(píng)的(de)新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房(fáng)交易(yì)，具有定海(hǎi)神针(zhēn)般的(de)作用(yòng)。

　　住建部部长(zhǎng)倪虹(hóng)近日更是(shì)指出：建筑业、房(fáng)地产企业要发挥(huī)国民经济“顶梁(liáng)柱(zhù)”“压舱石”作用。回归到常识，从字面理(lǐ)解一下这两个(gè)词，意思就(jiù)是——顶(dǐng)梁柱如(rú)果不行了，上(shàng)面(miàn)不就塌了(le)嘛？压舱(cāng)石如果(guǒ)压不住，小船不(bù)就翻(fān)了(le)？

　　也许，今年扶持楼市的政策，还有一大波正(zhèng)在(zài)路(lù)上...

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