经济日报文章指出，一季度(dù)，房地产市场各方信心加快恢(huī)复，出现积(jī)极变(biàn)化，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项指(zhǐ)标与去年四(sì)季(jì)度相比(bǐ)出现边际(jì)好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显(xiǎn)效。因(yīn)此(cǐ)，应进一步保持房(fáng)地产调(diào)控政策(cè)的(de)稳(wěn)定性和(hé)延(yán)续性，并因城(chéng)施(shī)策(cè)继(jì)续(xù)优化相关(guān)举措。对于(yú)绝大多数城市而(ér)言，当前首要任(rèn)务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市(shì)场(chǎng)焐热。而对于一(yī)线等热点城市而言，有关政策(cè)的调整则需(xū)谨慎(shèn)决策，在有(yǒu)过(guò)热苗头时政(zhèng)策需及时转向。

　　巩固房地(dì)产市场(chǎng)企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年(nián)四季度相比出现边(biān)际好转(zhuǎn)。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳(wěn)定(dìng)房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进一(yī)步保持房地产调控(kòng)政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因(yīn)城施策继续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋势后，今(jīn)年一季(jì)度，房地产市场(chǎng)迎来可(kě)喜的企稳回升势头。也(yě)应该(gāi)看到，前期(qī)积压的购房(fáng)需求较为(wèi)集中释(shì)放后(hòu)，最近一(yī)些城市成(chéng)交量(liàng)出现小幅回(huí)落。市(shì)场小幅波动属正(zhèng)常现象，同时也表明，房地产(chǎn)市(shì)场持续企稳的根基尚(shàng)不(bù)牢固最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词。因此，要以更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产市场(chǎng)企稳回升势头。

　　积极促进房地(dì)产市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需(xū)要。房地产相关贷(dài)款(kuǎn)占银行信贷的40％，房地产相(xiāng)关(guān)收入占地(dì)方综(zōng)合(hé)财力的50％，居民财(cái)富的60％都用在(zài)住房(fáng)上(shàng)。一季度，房地产市场各(gè)方信(xìn)心(xīn)加快(kuài)恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易(yì)活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标(biāo)与去年(nián)四季度相(xiāng)比出现边(biān)际好转。这表(biǎo)明，稳经(jīng)济(jì)大盘，稳定房地产政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应(yīng)进一步保持(chí)房地产调控(kòng)政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(hé)延续性(xìng)，并(bìng)因城施策继续(xù)优化相关举措。

　　市(shì)场信(xìn)心恢复对市场(chǎng)企稳十分关(guān)键。近期有些(xiē)城市(shì)房地产交(jiāo)易量有所(suǒ)回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后的自然调整(zhěng)，市场修复过程(chéng)中(zhōng)短期上下波(bō)动是(shì)正常现象，当前房地产市场(chǎng)整(zhěng)体(tǐ)仍处于温和复苏(sū)阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国人(rén)口(kǒu)流动和(hé)住房改善需求，市场(chǎng)潜力仍(réng)很大，应增(zēng)强(qiáng)对房(fáng)地(dì)产长期平(píng)稳健(jiàn)康发展的信心。

　　业内人(rén)士认为(wèi)，在经济转为正常增长(zhǎng)后应尽快开展房地产税试点。近期，我国(guó)全面实现不动产统一登记，很多(duō)人将其视为房地产税(shuì)征收开(kāi)始的信号。并(bìng)就此担心，房地产(chǎn)税一(yī)旦征收，持有房产的成本就会增加，如果持有人(rén)选(xuǎn)择卖掉手中房产，市场供应量加(jiā)大，房(fáng)价有所(su最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌，最灿烂的烟火总是先坠落是什么歌的歌词ǒ)下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷。应(yīng)明确的是(shì)，不动产统(tǒng)一登记(jì)并不意(yì)味与(yǔ)房地产税开始征收(shōu)有必然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政部(bù)曾表示，房地产税改革(gé)试点依照全国人大常委会的授权进行，一些城市开展了调查摸底和初(chū)步(bù)研究，但综合考虑各(gè)方面(miàn)的(de)情况(kuàng)，今年(nián)内不(bù)具备扩大房地(dì)产税改革试(shì)点城市的条(tiáo)件。房地产税改革试点是否推进，仍(réng)须综合考虑各方面(miàn)的情况。

　　下(xià)一步，将继续助力市场企稳(wěn)回(huí)升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调整优化房地产调控(kòng)措施。如广东潮(cháo)州市最近(jìn)明(míng)确，首次(cì)买一(yī)手住房(fáng)，可(kě)提取公积金(jīn)支付首(shǒu)付款，此(cǐ)举能(néng)减轻(qīng)购房者筹措资金的压力。河北(běi)承德(dé)市明确，三孩家庭首(shǒu)次申请住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)，最高(gāo)额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策对多孩家(jiā)庭改(gǎi)善性需(xū)求的(de)支(zhī)持。一(yī)线城市的房(fáng)地产(chǎn)市场调控(kòng)政策一直备受关注。不久前(qián)，北(běi)京市明确，“多子女家庭和职(zhí)住(zhù)平衡家庭购房支持(chí)政策(cè)按照‘一区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策持续重点关(guān)注(zhù)刚需和改善性需求，会(huì)对其他(tā)一线等热点城市(shì)提供(gōng)参考(kǎo)借鉴。

　　当前，房(fáng)地(dì)产调控政策还有进(jìn)一步细化的空间。保交楼对(duì)市场信心(xīn)恢复仍(réng)十分重(zhòng)要，只有确保购(gòu)房人按(àn)时拿(ná)到所购(gòu)房屋，观望(wàng)者才敢买房，各(gè)地还须继续扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调整限购区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地(dì)有望进一(yī)步优化限(xiàn)购(gòu)举措。金(jīn)融政策(cè)对房地产(chǎn)市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房地产(chǎn)短(duǎn)期看(kàn)金(jīn)融”。实际上，去(qù)年(nián)下(xià)半年以来出台的“金融16条”以及“三箭齐发”等专门(mén)针对房地(dì)产市场的金融支持举措(cuò)，均为今年以(yǐ)来(lái)市场企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了(le)重要基(jī)础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更好满足房(fáng)企合理融资需求，又支持刚需和(hé)改善性住房需求，更多城市可(kě)能(néng)通过下调房(fáng)贷利率(lǜ)等(děng)举措(cuò)降低购房者成本。

　　不(bù)过(guò)，房(fáng)地(dì)产调控(kòng)政策“既(jì)管(guǎn)冷又管热”，我(wǒ)们期望的房地产市场复(fù)苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对于绝大多数(shù)城市而言，当前首要任务是企稳，把(bǎ)有些冷的市场焐热。而对于一线等热点城市而(ér)言，有关政策的(de)调整则需谨慎决策，在有过热苗(miáo)头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东(dōng)深圳市出现“取消二手房指导价”的传闻(wén)。深(shēn)圳市二手(shǒu)房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管(guǎn)部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指导价，银(yín)行按(àn)照指导(dǎo)价确(què)定购房贷款额(é)度，这项调控措施对于深(shēn)圳购(gòu)房者(zhě)“降杠杆”，平(píng)抑市场(chǎng)过热状态起到了明显作用。传闻(wén)终归是传闻，目前，一度在(zài)二(èr)手房交易平台上(shàng)看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导(dǎo)价又重新标注，也(yě)就是说(shuō)，“二手房指(zhǐ)导(dǎo)价(jià)”政策仍在(zài)继续执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热点城(chéng)市的政策调整(zhěng)需(xū)慎之又慎，一旦(dàn)放(fàng)松会(huì)不(bù)会让市(shì)场重回(huí)过热状态(tài)？需要政策制定者(zhě)根据(jù)市场情况细致衡量。

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