饱受争议的二手(shǒu)房交易中介(jiè)费问题，正逐渐(jiàn)得到监管(guǎn)部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布(bù)了关(guān)于规范房地产经纪服务的意见(jiàn)。意见提及，近年来，部分(fēn)房地(dì)产(chǎn)经纪机构存在(zài)利(lì)用房(fáng)源客源优势收(shōu)取(qǔ)过高费用、未明码标价、捆(kǔn)绑收费、滥用(yòng)客(kè)户个(gè)人信息(xī)等(děng)问题，加重交易当(dāng)事人负担、侵害其合法权益。

　　基于(yú)上(shàng)述背(bèi)景，两部门从加强(qiáng)从(cóng)业主体管理、明(míng)确经纪服务(wù)内(nèi)容、合理(lǐ)确定经(jīng)纪服务收费、严格实行明码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，随着城市(shì)发展，一二(èr)线城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上(shàng)海为例，二手房占市(shì)场成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介居间成交，房地产调控重心逐渐(jiàn)从开(kāi)发商过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研(yán)究中心(xīn)首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买(mǎi)房对(duì)居民来说属于金(jīn)额不低的大宗交易(yì)，由(yóu)于二手(shǒu)房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长，具有非(fēi)常(cháng)强的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通过中介来完成。但(dàn)很多中介利用信(xìn)息不对称等问题，将非(fēi)必要(yào)的收费夹(jiā)带其中，如收取过桥融资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负担(dān)，而且这些服务(wù)事(shì)项并未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对(duì)包括经纪(jì)服务在内的相(xiāng)关市场交易行为(wèi)及(jí)其主(zhǔ)体进(jìn)行规范和(hé)秩序整顿(dùn)，是房地产(chǎn)市场管理和(hé)调控的主题(tí)。“当下(xià)，推进(jìn)这项工作的意(yì)义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收费问题成监管(guǎn)重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来(lái)对房地(dì)产经纪服务(wù)行业(yè)关注最(zuì)多的一个话题，便是房地产经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部门主要监管(guǎn)的重点，将是(shì)对房地产经纪服(fú)务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在(zài)热点城市，二手房屋交(jiāo)易过(guò)程中(zhōng)，部(bù)分(fēn)价值不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳(nà)一笔金额不(bù)低的中(zhōng)介(jiè)费。以北京某房地(dì)产经纪服务机构2.7％的服务费(fèi)率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的房屋，中(zhōng)介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收(shōu)费上，两(liǎng)部(bù)门(mén)在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地(dì)产经纪机构要合理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档(dàng)定价。引导(dǎo)由交易双(shuāng)方共同承担经(jīng)纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下发(fā)的《关(guān)于房地产中介服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理(lǐ)收(shōu)费，按成交(jiāo)价格总额的(de)0.5-2.5％计(jì)收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新后的收费标准，即根据这样的规定：“少数特别(bié)复杂(zá)的住宅买卖(mài)经纪服务，经交易各(gè)方协商同(tóng)意，可在规定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意(yì)味着，当前北京二手(shǒu)房中介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房(fáng)地产中介服务(wù)等57个政府定价(jià)，房地产经(jīng)纪服务收费多少(shǎo)由各中介机构自(zì)行决定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过程中，相(xiāng)关监管部(bù)门当前并未明确具体的中介费率，中介(jiè)机(jī)构仅需在服务过程中(zhōng)对收(shōu)费标准进行明码标价即可。文章真实身高，文章个人资料简介而房地产经纪服务(wù)机构在具体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价值(zhí)及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出合(hé)适的中介费率(lǜ)。”张大(dà)伟补充道。

　　对(duì)于明码标价问(wèn)题，两部门在(zài)此次(cì)意见(jiàn)中提及，房地产(chǎn)经纪机(jī)构应当在(zài)经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等场所或(huò)渠道，公(gōng)示(shì)服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和(hé)捆绑收费(fèi)。房(fáng)地产经纪机构提(tí)供的(de)基本(běn)服务(wù)和延伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房地产(chǎn)经纪机(jī)构收费前应(yīng)当向交易当事人出具收费(fèi)清单，列明收费标准、收(shōu)费金额(é)，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对收费明(míng)显(xiǎn)高(gāo)于市场平(píng)均水(shuǐ)平的房地产经纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等部门(mén)采取约(yuē)谈等综合措施(shī)进行重点监管。市场监管部(bù)门(mén)会(huì)同有(yǒu)关(guān)部门依法查(chá)处不按(àn)规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务(wù)收费等违反价格和反垄断法律法规的行为。对房(fáng)地产经纪机构(gòu)相关(guān)违法违规信息，市场监管部(bù)门要(yào)依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费(fèi)要降(jiàng)了？

　　鼓励按(àn)照成交(jiāo)价(jià)格越(yuè)高、服务费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档定价，是否(fǒu)意味(wèi)着，未来豪宅(zhái)的中介费(fèi)有望大幅降低？

　　中(zhōng)原地产(chǎn)华(huá)南(nán)区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理(lǐ)郑叔伦称，住建(jiàn)部发文鼓励(lì)按照成(chéng)交价格(gé)越(yuè)高、服务费率(lǜ)越低(dī)的原则(zé)实行分档定价，合理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用(yòng)，主(zhǔ)要(yào)还(hái)是规(guī)范行业，打击收费过高的经纪机构，但对(duì)市(shì)场影响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅和普宅本来收费就不同，各(gè)家收(shōu)费普遍(biàn)在合理范(fàn)围内，加(jiā)上经纪服务费用对市(shì)场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部(bù)门提出的(de)意(yì)见仅(jǐn)为鼓励性(xìng)质，即(jí)只(zhǐ)是纲领性文件而(ér)非(fēi)规(guī)定(dìng)，未来如何(hé)具体认定其中的细则，还需要看各(gè)城市(shì)落地执行情况。

　　不过(guò)，张大(dà)伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经纪(jì)服(fú)务领域(yù)的调(diào)整改善、规(guī)范(fàn)化，有利于行(xíng)业健康(kāng)发(fā)展。同(tóng)时，由于二手房很多房源在(zài)产权方(fāng)面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可能(néng)对交易产生影响(xiǎng)，这对房地产经纪服(fú)务(wù)行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究(jiū)院研究总监(jiān)陆骑麟(lín)指出，在二手房买卖过程中，原本应该由(yóu)上下家各(gè)支付文章真实身高，文章个人资料简介一半的中介费，但在一些(xiē)热点城市的二手(shǒu)房交易(yì)过程中，往往会有这样的情形，因部分(fēn)购房者处(chù)于弱势地位，从而会出现(xiàn)中介费(fèi)及税费均(jūn)由购房者来承(chéng)担。即使一些(xiē)房东愿意承(chéng)担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用(yòng)也可(kě)能通过(guò)转嫁的(de)方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上(shàng)家把中介费转嫁(jià)给下(xià)家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约定俗成(chéng)’的(de)情况，一些房产中介公司将(jiāng)其视为向购(gòu)房者单边收费的行(xíng)为(wèi)。部分中介公司(sī)可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服(fú)务收费的基(jī)础上，再(zài)次向房东收取费用，而这部(bù)分费用，房东(dōng)往往(wǎng)会(huì)将(jiāng)其转再(zài)次转嫁给(gěi)购房者，这实(shí)际(jì)上相当(dāng)于变相推高了房价。两(liǎng)部门提出严(yán)禁操(cāo)纵(zòng)经(jīng)纪服务(wù)收(shōu)费，不(bù)仅(jǐn)有利于(yú)提(tí)高交(jiāo)易中(zhōng)操作的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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