大(dà)家好，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话，说明(míng)你跟泰勒一样比较穷(qióng)，还得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看(kàn)咋(zǎ)回事(shì)。

　　亿(yì)万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最(zuì)火的不(bù)是(shì)中特估、金特估，也不(bù)是AI，而是上海的新楼盘——云锦东方(fāng)。私募(mù)大(dà)V吴(wú)悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来一个上海的(de)朋友约好了来北京小聚，突然说来不了(le)了，我以为有什么情(qíng)况多问(wèn)一句。他说：他在(zài)忙着认筹云锦东方。

　　而这(zhè)个楼盘甚至还(hái)影(yǐng)响(xiǎng)了近(jìn)期的(de)股(gǔ)市。有分析师称，云锦东方的打新，直接把市场带(dài)回调了。

　　据证券时报(bào)，5月16日，尽(jǐn)管是认筹截止(zhǐ)的最后半天，人气(qì)依然“异常火(huǒ)热(rè)”。5月16日上午8时50分，认(rèn)筹(chóu)入口(kǒu)已(yǐ)排起约(yuē)100米(mǐ)的队(duì)伍(wǔ)。

　　56是什么意思 56是什么尺码>

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的(de)冻(dòng)资，并(bìng)且冻(dòng)资证(zhèng)明需要徐汇区的(de)银行网点，外加要求一年(nián)内的流水单(dān)，也(yě)是上海(hǎi)积分制(zhì)以来首个要(yào)求(qiú)银行(xíng)流水的新盘(pán)。

　　易居研(yán)究院副(fù)院长(zhǎng56是什么意思 56是什么尺码)杨红旭称，为提高认购门槛(kǎn)，开发商要求首套房冻资900万，二套房冻资2900万的苛刻要求，但套利(lì)的土(tǔ)豪们仍扎推围猎。

　　为什么(me)富(fù)人都(dōu)在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开信(xìn)息(xī)显示，位(wèi)列(liè)上海第四批(pī)次入(rù)市新(xīn)盘(pán)中的云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别(bié)墅，备案均价高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的(de)二手房(fáng)均价多(duō)少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记录来看，云锦二期去(qù)年至今的(de)成交均价在20-26万之间。

　　也就(jiù)是说，只要(yào)打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房(fáng)指南分析，以本次的均套面积(jī)355平为(wèi)例(lì)，按照(zhào)当下(xià)二(èr)手房的成交(jiāo)价，用(yòng)最最最保守的倒挂(guà)：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次的云锦东方会成(chéng)为上(shàng)海积分制以来第一个(gè)真正(zhèng)的满(mǎn)分盘。

　　杨红旭(xù)称，积分满(mǎn)分户，也就意味(wèi)着名下无房。买的起(qǐ)3000万起步(bù)豪宅的家庭，或(huò)者为(wèi)了(le)打新而卖掉所有旧(jiù)房，或者利用代持、假离婚假结婚等方式(shì)达成满(mǎn)分。

　　而泰勒(lēi)朋友(yǒu)圈(quān)有个大(dà)神，在这个(gè)楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作(zuò)方式：结婚以(yǐ)及代持。其(qí)中(zhōng)，结婚的方式主要针(zhēn)对积分不够的购房者，找满(mǎn)分者结婚，以家(jiā)庭(tíng)为单位得(dé)以高分(fēn)入围；代持(chí)则是先以别人的名义购(gòu)房，以后(hòu)通过(guò)交易等方式将产证(zhèng)进(jìn)行变更。

　　据说被工(gōng)作(zuò)人员认出是黄牛(niú)之后(hòu)，黄(huáng)牛上(shàng)来(lái)就是一句话：我(wǒ)结婚，合(hé)理合情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房地产市场(chǎng)的(de)头(tóu)条新闻非常玄幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿(yì)万富豪(háo)一日(rì)夫妻排(pái)队打(dǎ)新几(jǐ)千(qiān)万豪(háo)宅的。

　　张大伟分析(xī)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的分化越来越严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市(shì)的楼市(shì)已(yǐ)经逐步丧失投(tóu)资属性！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城(chéng)市(shì)内部分(fēn)化也剧烈！

　　张大伟(wěi)称(chēng)全国住(zhù)房库存巨大且创了新高。中国楼市已经进入(rù)了总量(liàng)过剩，供求(qiú)关系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别(bié)是在(zài)人口出生率没出现(xiàn)转折的背景下，楼(lóu)市(shì)供应过剩的行情应该会存(cún)在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有好(hǎo)地段(duàn)涨，郊区(qū)难涨(zhǎng)；三四(sì)线(xiàn)城市个别城(chéng)市好地(dì)段(duàn)还能涨(zhǎng)，经济(jì)太弱，没人流入的城市可能永远也不会涨了，就是进入(rù)鹤岗化。

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