曾说(shuō)出“李嘉诚在(zài)我朋友圈(quān)不算什么”，网(wǎng)罗马化(huà)腾(téng)、王传(chuán)福(fú)、王卫等一大批(pī)深圳富豪的同心俱(jù)乐部(bù)创始人(rén)陈(chén)红天，最近麻烦(fán)了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈红天此(cǐ)前被债权人恒生银行委任普华永道(dào)接管的三项物(wù)业，无一逃过(guò)被公开招标出售的命运(yùn)。

　　这个连(lián)李嘉诚都(dōu)“看不上”的深圳富豪圈(quān)大佬，如(rú)今沦(lún)落至(zhì)此(cǐ)，他朋友圈的大佬们，会有人(rén)愿意(yì)伸出援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪(háo)要“没(méi)家(jiā)”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据(jù)港媒消息，近日，祥(xiáng)祺(qí)集(jí)团主席陈红天(tiān)旗下位于港岛东(dōng)半山的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被(bèi)以公开招标的(de)形式出售。

　　公开资料(liào)显(xiǎn)示，祥祺集(jí)团老板陈红天，是改(gǎi)革(gé)开(kāi)放后第(dì)一代深圳富豪，做(zuò)裁缝(fèng)起家(jiā)。1990年移居(jū)香港，最高曾在2019年(nián)以330亿(yì)元(yuán)资产位(wèi)列胡润富豪榜(bǎng)第(dì)91位。根据(jù)《2022胡(hú)润全(quán)球房地产企业家榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第(dì)13大地产富豪(háo)。

　　据悉，该豪宅是(shì)陈红天和妻(qī)子于2015年(nián)8月联(lián)名斥资3.87亿元购入(rù)的。该楼(lóu)盘是被(bèi)誉为“建(jiàn)筑界的毕加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住(zhù)宅(zhái)项目，全幢共12层，一梯(tī)一户(hù)，在2015年12月之前，该项(xiàng)目的9楼一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳居(jū)亚(yà)洲楼王宝座。

　　值得注意的是(shì)，这一(yī)豪宅并(bìng)非一直闲置，据(jù)香(xiāng)港(gǎng)信报报道，陈红天夫妇在2015年(nián)购入后，一直自(zì)住至今。冀g是河北哪里的车牌

　　自己(jǐ)居(jū)住(zhù)的豪宅都(dōu)要被卖了！可(kě)见，陈红天的(de)经济状况(kuàng)并不乐观。

　　不仅(jǐn)如(rú)此，陈红天名下的(de)红磡祥祺中心(xīn)也在(zài)近日被(bèi)公开(kāi)招标出售。其在港的(de)另一豪宅，山顶歌赋山道15号(hào)豪宅也(yě)可能在短期内招(zhāo)标放盘(pán)。

　　陈(chén)红天在港(gǎng)的三项核心物业，无一(yī)逃过被(bèi)公开招标(biāo)出售(shòu)的命运。这也间接坐(zuò)实(shí)祥(xiáng)祺集团的现金流危(wēi)机(jī)。

　　事实上(shàng)，今年3月(yuè)底，就有媒体报(bào)道称(chēng)，知名百亿富豪(háo)，祥祺集团创始人陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的(de)三个核心物业被债权人恒生(shēng)银行委任(rèn)普华永道接管(guǎn)。

　　彼(bǐ)时，祥(xiáng)祺集团通过同心(xīn)俱(jù)乐部(bù)官方微信(xìn)公众号发文回应，近(jìn)两个月，多笔大额应(yīng)收(shōu)账款被对(duì)方临时(shí)悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗大额(é)交易买方于完成交易前几(jǐ)天突然悔(huǐ)约，造成关联违约(yuē)。再加上内地(dì)多项正常业(yè)务办理过程(chéng)遭(zāo)遇到(dào)非正(zhèng)常的障碍。系列事件造成短暂(zàn)现金流断裂。

　　同时表示，这些问(wèn)题相信在(zài)短时间内(nèi)可以妥善解决。

　　但才过去一个多月，这(zhè)些物业就陆续被挂出来公开招标出售，显然，祥祺集团的现金流状况并没有如(rú)愿缓解。

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　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次现(xiàn)金(jīn)流断裂的原因，可以追(zhuī)溯到其2017年投资英国地产。

　　据悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下，国内掀起(qǐ)一阵投资英(yīng)国房地产的浪(làng)潮。央(yāng)企、民营房企、港资(zī)、基金公司(sī)、房地(dì)产个(gè)人从业者、神(shén)秘富豪等(děng)各种(zhǒng)中国(guó)买(mǎi)家集(jí)中出击英国(guó)房(fáng)地产市场，斥重金投(tóu)资伦敦房产。

　　2017年，中国(guó)首次超过美国，成为(wèi)英国房地(dì)产(chǎn)市场的最大买(mǎi)家。陈红天的祥(xiáng)祺(qí)集团(tuán)，也(yě)在(zài)这(zhè)一年重金投资(zī)了英国商厦(shà)。

　　2017年7月18日，深圳富豪陈(chén)红(hóng)天以4.1亿(yì)英镑（约(yuē)36亿(yì)人民(mín)币）现金收购了20 Canada Square大楼(lóu)，并宣布将该楼更(gèng)名为“伦敦(dūn)祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同(tóng)年12月，祥(xiáng)祺集团又(yòu)以2.7亿(yì)英镑高价(jià)（约合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀(què)码头金融城(chéng)的地标写字楼，大(dà)楼名为5 Churchill Place。

　　半年内(nèi)连下(xià)两(liǎng)单！陈红天(tiān)激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了(le)这两栋写字楼的投(tóu)资价(jià)值。如(rú)伦(lún)敦祥(xiáng)祺(qí)中心(xīn)，世(shì)界最大(dà)的石(shí)化集团公司——英(yīng)国石(shí)油公(gōng)司、世界(jiè)权威金融分析机构——美国标准普尔(ěr)都是这里的住户，大楼(lóu)年(nián)租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也埋下了雷。

　　为买(mǎi)下这两(liǎng)栋(dòng)写(xiě)字楼，祥祺(qí)集(jí)团(tuán)向英国莱斯(sī)银行（Lloyds）借取大额贷款(kuǎn)，具体贷款金额并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约。

　　据市场消息，20 Canada Square大(dà)楼尚(shàng)欠2.75亿(yì)英镑贷款余额(é)，债权(quán)人现(xiàn)时把这(zhè)幢商厦开价2.5亿英镑放售，意(yì)味(wèi)该(gāi)物业沦为“负资产”；在目前市况下，最终成交价料仅(jǐn)约2亿英镑，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬(biǎn)值逾50％。

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　　不出名的深圳富(fù)豪

　　搞了(le)个深圳版“泰(tài)山会(huì)”

　　说实话(huà)，作为(wèi)深(shēn)圳富豪的陈红(hóng)天，其实并不出名(míng)。但其言论(lùn)，却相当(dāng)大胆惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中(zhōng)，陈红天(tiān)一(yī)句“李嘉诚在我(wǒ)们(men)身边算不(bù)了什么，长和(hé)系(xì)的市值不(bù)过(guò)才2000多亿，大(dà)家要把眼光放开一点”，震惊了全网。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红天通(tōng)过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是(shì)说(shuō)鼓励青年企(qǐ)业家应(yīng)该以更优秀的成功(gōng)企业家(jiā)作为学(xué)习榜(bǎng)样，并提到“在我们身边(biān)无论是(shì)公司市值还是营业收入、产业技术，超过(guò)我们传(chuán)统(tǒng)偶像李嘉诚先(xiān)生的已经大有人在”，并没有表(biǎo)达(dá)“李嘉诚没什么(me)了不起”的意(yì)思。

　　但这句话(huà)，却让陈红天背后的深圳顶级富(fù)豪圈(quān)浮(fú)出(chū)水面(miàn)。

　　2012年，陈(chén)红(hóng)天(tiān)成立了同(tóng)心俱乐(lè)部，并网罗了(le)一大批深圳富(fù)豪。腾讯马化腾、比亚迪王传福(fú)、顺(shùn)丰王卫、宝能姚振华、星(xīng)河湾黄文仔、东海(hǎi)黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭英成等(děng)深圳(zhèn)重量级企(qǐ)业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成员(yuán)。

　　同心俱(jù)乐部(bù)成立之(zhī)初，其(qí)成员(yuán)就包含了冀g是河北哪里的车牌深港(gǎng)两(liǎng)地122家优质(zhì)民(mín)营企业，其中(zhōng)包(bāo)括74家上市公司，近3000家(jiā)整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展，同心俱乐部成员上市企业增长到了90家，资产总额(é)达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外一个(gè)顶级富(fù)豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿元，收购深圳(zhèn)市中心区的证券大(dà)厦并改名为同心大(d冀g是河北哪里的车牌à)厦，作为(wèi)同(tóng)心(xīn)俱乐部(bù)的永久会址(zhǐ)。

　　同心俱乐部(bù)成立时，陈(chén)红(hóng)天曾发(fā)言(yán)：“我们一群(qún)遵纪守(shǒu)法(fǎ)的企业家，为深圳的发展多(duō)做贡(gòng)献”。虽然在(zài)守法方面(miàn)，被康(kāng)美制药马兴田(tián)的300亿惊天财务造假给啪啪打(dǎ)脸(liǎn)，但多(duō)年来，俱乐(lè)部成员也一直互帮(bāng)互(hù)助。

　　当年“宝(bǎo)万之(zhī)争”如火如荼的时候，身为同心俱乐(lè)部主席的(de)陈红天(tiān)，发表了一(yī)篇署名(míng)文章《谁是(shì)野(yě)蛮人》，公开声援(yuán)会(huì)员姚(yáo)振华：

　　职业经理人不喜欢新的股东，或者不喜欢“老板(bǎn)”，他只(zhǐ)有一个做(zuò)法，那就是辞职另谋高(gāo)就。北方话叫“滚蛋”，广东(dōng)话(huà)叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同(tóng)心俱乐(lè)部(bù)成员、香港庄(zhuāng)士集团主席庄绍(shào)绥手中，斥资(zī)21亿港元(yuán)，买下了香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山道15号(hào)的豪宅，拿(ná)到了香港富豪(háo)圈的“门(mén)票”。

　　不过，如(rú)今，包括这栋(dòng)豪宅(zhái)在内，陈红天在香港的三(sān)项核心物业都陆续被债权人上架出售(shòu)。

　　也(yě)没(méi)见他(tā)朋友(yǒu)圈的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出援手。

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