杭州(zhōu)楼(lóu)市因(yīn)区施策，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其他9个(gè)区(qū)均(jūn)为限(xiàn)购区。其中，限购(gòu)区政策又(yòu)分(fēn)为核(hé)心(xīn)限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房(fáng)区(qū)域(yù)三种。在(zài)上城区、西湖区、拱(gǒng)墅区等核(hé)心限购(gòu)区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人转让非(fēi)家(jiā)庭唯一(yī)住房的(de)，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于杭(háng)州楼市政(zhèng)策的消息(xī)在(zài)网上引发议论。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施(shī)行楼市新(xīn)政，购(gòu)买第二套房的购房者(zhě)无(wú)需(xū)在杭州落(luò)户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售的房产，将免征(zhēng)增(zēng)值税。记者(zhě)向杭州市住房(fáng)保障和(hé)房产管理局求(qiú)证确认，这是一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房产管理局(jú)局长王进表示，目山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022(mù)前，杭州10个市辖(xiá)区，除临(lín)安(ān)区不(bù)限购外，其(qí)他9个区均(jūn)为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西湖区、拱墅区等核心限购区域内购(gòu)买第二套住房，依然需要落户满5年，其(qí)中符合条件的(de)三(sān)孩家庭，限购住房(fáng)套(tào)数增加(jiā)1套。“杭州积极(jí)因区施策，促进刚(gāng)性(xìng)和改善性住(zhù)房需(xū)求释放，加大力(lì)度促进房(fáng)地产市场良性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为(wèi)进(jìn)一步完(wán)善税收调节(jié)作用(yòng)，2022年5月，杭州发布《关于进一步(bù)促进房地产市场平稳健康发展的(de)通知》。通知规定(dìng)，在杭州限购范(fàn)围内(nèi)，个人转让家庭唯一住房增值税免征年(nián)限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家(jiā)庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限(xiàn)仍为5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽(kuān)限购，对于已落户杭州市(shì)的户籍(jí)家庭或在杭州有(yǒu)城镇社保(bǎo)（或个人所得税）缴纳记录(lù)的非杭户籍家庭，可(kě)在富阳区购(gòu)买住(zhù)房（含新建(jiàn)商品住(zhù)房和二(èr)手(shǒu)住房）；符合(hé)条件的杭州市户籍家庭在富阳区(qū)购买第(dì)二(èr)套住房，不受落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制。

　　“聚焦刚性(xìng)和(hé)改善性住(zhù)房(fáng)需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产(chǎn)调控政策精(jīng)准度。”易居研究院(yuàn)智库(kù)中心研(yán)究总(zǒng)监严跃(yuè)进(jìn)认为(wèi)，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制(zhì)宜(yí)，鼓励各地从实际情(qíng)况出(chū)发完善政策。充分(fēn)考虑到不同社(shè)会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针对性地满(mǎn)足居民刚性(xìng)和改(gǎi)善性需求，把尊重市场规律和(hé)满足居民需求有机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多(duō)个市辖区陆续放宽(kuān)限(xiàn)购政策。目前，钱(qián)塘区(qū)、临(lín)平(píng)区(qū)全域限购(gòu)放宽，外地户籍只需(xū)1个(gè)月社保即可购(gòu)买(mǎi)新房或(huò)二手房，本(běn)地(dì)户(hù)籍无需(xū)社保，购买二套房不(bù)再受落户满5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限(xiàn)购的住房总套数不(bù)变。

　　除了放宽限(xiàn)购，杭州还积极探索职住平(píng)衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进(jìn)一步(bù)缓解住房(fáng)供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市(shì)住(zhù)房保障和房(fáng)产(chǎn)管理局、杭州城西(xī)科创大走廊管(guǎn)委会联合发布《关于城西科创大走廊实施差异化购房的通知》，明(míng)确在(zài)城西科(kē)创大走(zǒu)廊(láng)范(fàn)围内实施差(chà)异化(huà)购(gòu)房政策。通知要(yào)求，自政策发布之日起，实(shí)施范围内领取预售证的新建商(shāng)品住房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应给在(zài)实施范(fàn)围内(nèi)稳定就(jiù)业或落(luò)户满一定年限的(de)“人(rén)才无房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其他家庭”三类购(gòu)房家(jiā)庭。

　　随着政策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一(yī)季度全国城市市本级(jí)涉宅用地出让金第(dì)一(yī)位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标(biāo)居全国前(qián)列；二手房市场回暖明(míng)显，杭州市区（不(bù)含富(fù)阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二手住宅16山西有多少人口2023年，山西有多少人口2022634套，环比上涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将(jiāng)持(chí)续优(yōu)化房地(dì)产(chǎn)调(diào)控(kòng)措(cuò)施，积(jī)极(jí)促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回(huí)升。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好(hǎo)金融(róng)支持(chí)作(zuò)用，确保房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展(zhǎn)。”王进说(shuō)。

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