豫北小城(chéng)鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买8套(tào)房(fáng)”的消息(xī)，成(chéng)功引(yǐn)起了大家的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，目前为(wèi)止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁(bì)山城区、鹤山区拥有了14套房(fáng)子(zi)，最贵的(de)近8万(wàn)，最便(biàn)宜(yí)的则(zé)是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏”买的1000元一套的(de)房子，“是(shì)一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至(zhì)今还(hái)放(fàng)在那里没(méi)怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天从各地打来的(de)咨(zī)询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十几人咨询买房(fáng)，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大(dà)学(xué)生觉得好奇，打(dǎ)电话来问，不过目前为止还没有成(chéng)交，外(wài)地咨(zī)询(xún)的客(kè)人也还没(méi)来实地看房。”

　　对于鹤壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪(hóng)丽是不认同的，“其实老区(qū)没有网上(shàng)传得那(nà)么(me)破，本地人(rén)还是有(yǒu)买房的需求的，有很多下面(miàn)的(de)乡镇或(huò)者(zhě)村里来(lái)买房的，有(yǒu)些人则(zé)是为了陪读才(cái)买房(fáng)。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起(qǐ)，就已经(jīng)接待了(le)不少来自(zì)外地的客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都(dōu)有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购房补贴政(zhèng)策，每套最高(gāo)补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月(yuè)21日(rì)在市(shì)会(huì)展中心广场(chǎng)举办，在住博会期间(jiān)买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背(bèi)后

　　丁(dīng)乐告诉(sù)时代财经，自己买房的时(shí)候“不怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说要冲(chōng)业绩了，让我帮着买一套，我觉得挺便(biàn)宜的，就(jiù)又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价极低(dī)的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山(shān)区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的(de)房价水(shuǐ)平。

　　据某二手房交(jiāo)易网站显(xiǎn)示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日(rì)，鹤壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方米，其中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均价则(zé)仅(jǐn)为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平方米的房源为最多数，总价最(zuì)高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元(yuán)/平方米。

　　新、老城区之间为何会出现“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府官网资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨(bīn)区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁(bì)国(guó)家经济(jì)技术开(kāi)发区(qū)、市城乡一体化(huà)示范(fàn)区、宝山经济技术开发(fā)区3个功能区，是中(zhōng)原城(chéng)市(shì)群核心发展区14个城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤(hè)山(shān)区和山城区是(shì)最初因煤而(ér)兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人称为“老区”，而以淇滨区为代表的部分区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后来(lái)资(zī)源慢慢枯竭，新区开发好后，大多(duō)数(shù)人都流入了新区，房价自(zì)然(rán)就便宜了。”在(zài)老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉时代财(cái)经。

　　据(jù)鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤壁市郊区也(yě)更(gèng)名(míng)为了(le)鹤壁市(shì)淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新(xīn)区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研究(jiū)通过《鹤壁新(xīn)区(qū)建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举行。

　　随着城市(shì)空间结(jié)构的调整，人口(kǒu)也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围(wéi)人从“老区(qū)”转移到“新(xīn)区”的不(bù)在少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因(yīn)为工作单位迁到(dào)了新区(qū)，一家人(rén)就搬(bān)过来了，有人则是(shì)因(yīn)为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区不是连(lián)在(zài)一起的，走快速道的话(huà)，开(kāi)车都要二(èr)三十分钟，很(hěn)多人搬(bān)到新(xīn)区后(hòu)就很(hěn)少再去老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印证了(le)这样(yàng)的人口流向。从全市看来，人(rén)口流失并不(bù)严重，但城市内部(bù)各区(qū)之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第七次全国人口普查公报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普(pǔ)查相比，鹤山区减少68700 人，山城区(qū)减少(shǎo)75503人，浚县减少40564人，淇县(xiàn)减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的淇滨区则增加188467人，几(jǐ)乎承(chéng)接了“老(lǎo)区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗(gǎng)

　　鹤壁(bì)老区低房价(jià)的“出圈”，再度(dù)引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论(lùn)。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因煤(méi)而(ér)兴的城(chéng)市(shì)。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在全国(guó)新建一(yī)批工业城市，当时鹤(hè)壁集地(dì)区(qū)尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤(tāng)阴县(xiàn)管辖，拥有丰富(fù)煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区已(yǐ)经建成了(le)一矿、二矿、三(sān)矿(kuàng)、四矿(kuàng)。

　　1957年(nián)3月26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤(hè)壁(bì)市，鹤壁(bì)至此“以煤(méi)立市”。

　　统计(jì)年(nián)鉴显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤产量就已(yǐ)突(tū)破千万吨，在2005年的巅峰时期，原煤(méi)产量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始(shǐ)显现。原煤产量逐年下(xià)降，从上千万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年(nián)鹤壁市国民(mín)经(jīng)济和(hé)社会发展(zhǎn)统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤(hè)壁(bì)市(shì)正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的(de)标(biāo)签(qiān)。公开报道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推(tuī)进产业转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产业占(zhàn)工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增(zēng)加值占比居河(hé)南(nán)省第2位。2023年战狼3什么时候上映？鹤壁市政府工作报告还强(qiáng)调了，“煤炭产(chǎn)业(yè)占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加到(dào)1107.44亿(yì)元，接近翻(fān)倍。虽在河南省内排名(míng)第(dì)17，位列倒(dào)数(shù)第二，但人均GDP在全省(shěng)排名均处于第7名，位列中上游(yóu)。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资(zī)源型城(chéng)市起家的鹤岗，2021年原煤产量达(dá)到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增速达到(dào)8.5％，排名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少(shǎo)分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石墨(mò)。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时(shí)代财经指出，鹤壁(bì)和鹤岗还是有(yǒu)差(chà)异(yì)性的(de)，战狼3什么时候上映？“应(yīng)该说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引力不(bù)够。”

　　同时，严跃进指出，“此次购房(fáng)者购(gòu)房后(hòu)作为仓储使用，恰(qià)也说明房源(yuán)的利用有(yǒu)了新的用处。地方政(zhèng)府要从此类热搜事件中挖(wā)掘新的机(jī)会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资(zī)源。”

　　“各地对(duì)于此(cǐ)类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要系(xì)统(tǒng)对此类存量(liàng)住房进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展(zhǎn)的(de)新(xīn)价值和新的机(jī)会。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为(wèi)化名）

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