继(jì)今年2只新能源公(gōng)募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又(yòu)有(yǒu)两(liǎng)只公(gōng)募REITs拿到了批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚间(jiān)，证监会官(guān)网显示，中金基金旗下两只公募REITs产品——中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷(gǔ)产业园封闭式基础(chǔ)设施(shī)证券投(tóu)资基金（以下(xià)简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中(zhōng)金山高集团高速公(gōng)路(lù)封闭(bì)式基(jī)础设施证券(quàn)投资基金（以(yǐ)下简称“中金山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得(dé)中国(guó)证监会准予注册(cè)的批复，投(tóu)资者布局公募(mù)REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又(yòu)有两只公募REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基金管理人

　　4月25日，证监会官网信息显(xiǎn)示(shì)，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT、中金(jīn)山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中(zhōng)，中金湖北科(kē)投光谷REIT基(jī)金类型为契约型封闭(bì)式，基金合同期限为30年(nián)，准予(yǔ)基金募集份额(é)总(zǒng)额为(wèi)6亿份(fèn)；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)19年，准予基金募(mù)集份额(é)总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同(tóng)时要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自本批(pī)复下(xià)发之(zhī)日起6个月内进(jìn)行基金的募集活动，募集期限自基金份额发售之(zhī)日(rì)起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人应(yīng)会同基(jī)金的销售机构(gòu)和上海证券(quàn)交(jiāo)易(yì)所等，认真做(zuò)好基金的信息披露、路(lù)演推(tuī)介、询价(jià)、定价、配售、认购、上市交(jiāo)易、登记、会(huì)计核(hé)算(suàn)、客(kè)户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等工作。通(tōng)过建(jiàn)立和完善(shàn)内(nèi)部合规控制制度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等措施，防(fáng)范和化解基金募(mù)集(jí)和运作过程(chéng)中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底层资产看，中金湖北科(kē)投(tóu)光谷REIT拟投资的基础设施资产为位于湖(hú)北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中(zhōng)国？光谷”、简称“光谷”）的光谷(gǔ)软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网(wǎng)+项目(mù)两处产业(yè)园区资产，合计建(jiàn)筑面积17.44万平方米。基础设施资产(chǎn)毗邻(lín)光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道(dào)及关山大道，周边配套齐全，产(chǎn)业氛(fēn)围(wéi)浓(nóng)厚，资(zī)产运营成熟(shú)稳定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信息产业基地(dì)核心(xīn)载体(tǐ)、中(zhōng)国(guó)孵(fū)化器事业发(fā)源地的光谷光电子(zi)信息产业(yè)园的核心子园区(qū)，光谷软件园及互联(lián)网(wǎng)+项目重(zhòng)点围绕光通信(xìn)、集(jí)成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务(wù)等高新技术产业，不断完善创新产(chǎn)业链，打(dǎ)造创(chuàng)新产(chǎn)业集(jí)群，其中(zhōng)光谷软(ruǎn)件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和(hé)商务(wù)部认定的“中国(guó)服务外包基(jī)地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权(quán)益人湖(hú)北(běi)省科(kē)技投资(zī)集团(tuán)有限公司（“湖(hú)北科投”）是光谷区域最重要的投融资(zī)及建设主体，也(yě)是资产规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业(yè)投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷区(qū)域产(chǎn)业集(jí)群(qún)建设(shè)和(hé)经济社会(huì)发展。

　　截至(zhì)2022年末(mò)，湖北科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁物业(yè)面积超过500万平方米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区(qū)类资(zī)产为主，均(jūn)为光(guāng)谷片区具(jù)有重要影(yǐng)响(xiǎng)力(lì)和(hé)持(chí)续竞争力(lì)的优质物业，为基金(jīn)提供了丰富的(de)可扩(kuò)募资产。

　　中金湖北(běi)科投(tóu)光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资子公司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投资管(guǎn)理(lǐ)有(yǒu)限公司作为外部管(guǎn)理(lǐ)机构，与中金(jīn)基金携手为基础设施项目的(de)持续(xù)稳定运营(yíng)保驾护航(háng)。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施资产为山(shān)东(dōng)省鄄城县(xiàn)至菏泽市(shì)高速公路（简称“鄄菏高速”），该项(xiàng)目(mù)位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏(hé)高速是国家(jiā)高速(sù)公路网德州-商丘-上饶高(gāo)速公路（G0321）在山东省菏泽市(shì)的重要组成部分，也是山东(dōng)省(shěng)“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西(xī)边的“一纵”和绕山东环线(xiàn)“一环”的重要组成(chéng)部分，是贯通鲁西(xī)、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的(de)南北(běi)向省(shěng)际大通道。

　　中金山高REIT的原始(shǐ)权益人为山东(dōng)高速集团(tuán)有限公司（简(jiǎn)称“山高(gāo)集团”），外部管理机构为山东高速(sù)股份(fèn)有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖高速公(gōng)路、桥梁、铁路等(děng)多个交(jiāo)通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底(dǐ)，山(shān)高(gāo)集团控股运营高(gāo)速(sù)公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其(qí)中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程(chéng)达6657公里，占全省高(gāo)速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团(tuán)旗下重要上市平台(tái)，主要从事交通基础设(shè)施的(de)投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强(qiáng)的管理能力，运营管(guǎn)理路桥总里程2,887公里(lǐ)。未来，中金基金(jīn)将与山高(gāo)集团(tuán)、山高股份(fèn)一(yī)起，为中(zhōng)金山高REIT保驾护航。

　　中金基金相(xiāng)关负责人(rén)告诉记者，中金基金通过(guò)扎(zhā)实研(yán)究(jiū)与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新(xīn)实(shí)践，助力(lì)中国基础(chǔ)设(shè)施(shī)REITs行稳(wěn)致远(yuǎn)。未来，中(zhōng)金(jīn)基金将继(jì)续加强公募REITs领域投(tóu)入，在实践中不断提高投资与运管能(néng)力，努力(lì)实(shí)现资(zī)产持续(xù)稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础(chǔ)设(shè)施(shī)资产(chǎn)类型(xíng)及优质基(jī)础(chǔ)设施资产的扩(kuò)容、扩募，保(bǎo)护投资者(zhě)合(hé)法权益，切实提(tí)高(gāo)投资者获得感，助(zhù)力公募(mù)基金行业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发(fā)行总规(guī)模(mó)909亿(yì)元(yuán)

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至(zhì)今(jīn)年4月25日，目前公募REITs开闸两年左右时间(jiān)，全市场公募REITs产(chǎn)品数量27只，发行总(zǒng)规模达到909亿元，发行期投(tóu)资者认购踊(yǒng)跃，获配比例屡创(chuàng)新低，已然(rán)成为大类资产(chǎn)配置的重要方向。

　　分基金公司来(lái)看，目前中金基金(jīn)发行规模(mó)最(zuì)大，公司旗下(xià)3只REITs产品(pǐn)发行(xíng)总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏基金(jīn)发行(xíng)产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元(yuán)。平安基(jī)金、中信建(jiàn)投基(jī)金等(děng)，旗下公募REITs产品规模也超过(guò)70亿元；中航基金、红土创新(xīn)基金(jīn)、国泰(tài)君安资管(guǎn)等都有2只以上REITs产品在列。

　　在公募REITs等(děng)多元(yuán)化产(chǎn)品规(guī)模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金(jīn)总规模已经(jīng)越(yuè)过千(qiān)亿关口。

　　天相(xiāng)投顾数据显示，截至2023年一(yī)季度末(mò)，中金基金总规模(mó)1094.81亿元，跻身全市场53家(jiā)千(qiān)亿体(tǐ)量的基金公司“俱(jù)乐部”，位居行业中上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产品线看，中金基金(jīn)涵盖了货币基金、债券基金、混合基金、股票(piào)基金、FOF、公募REITs等产品(pǐn)类型，覆盖了基本(běn)面投资、主(zhǔ)动、被(bèi)动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模(mó)较(jiào)大的，多为头(tóu)部券(quàn)商机(jī)构，以及(jí)部分拥有在一级市场耕耘(yún)深厚股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如中(zhōng)金公司、中信证券(quàn)、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君(jūn)安等(děng)，都在这(zhè)一(yī)创新产品赛道取得了领先优(yōu)势(shì)。多元化的产品布(bù)局，也为公司(sī)规模提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人(rén)士(shì)表示。

　　一(yī)位公募REITs基金经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品(pǐn)是公募(mù)基金(jīn)服务国家战(zhàn)略、服务实体经济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载(zài)体，通过该类产品，也更好盘(pán)活了基础设(shè)施资产，带动新增投(tóu)资，可以充分发(fā)挥REITs助力盘(pán)活(huó)存量资产、扩(kuò)大有效(xiào)投(tóu)资和降低实体企(qǐ)业杠杆率的重要作用。随着该类产(chǎn)品发行的日(rì)益(yì)常态化，公募(mù)基金也将为实体经济建设作出更(gèng)多积极贡献。

　　证监(jiān)会官网显示，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金437亿元，回收资金(jīn)带(dài)动新项目投额超2600亿元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务实体经(jīng)济能力(lì)。

　　而在今(jīn)年3月(yuè)下旬，证监会(huì)还发布了《关于进一步推(tuī)进基础设施(shī)领(lǐng)域不动产投资信托(tuō)基金（REITs）常态化发行相关工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方(fāng)面12条措施，进一步推(tuī)进REITs常(cháng)态化(huà)发行工作：一是加(jiā)快(kuài)推(tuī)进市场体系建设，研究支持增强消费能力(lì)、改善消费条(tiáo一滴水多少ml 一滴水多少克)件、创新消费场景的(de)消费(fèi)基础设施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流(liú)程(chéng)。三(sān)是坚(j一滴水多少ml 一滴水多少克iān)持(chí)规范与发展并(bìng)重，突出以“管资(zī)产”为(wèi)核心，构建全链条监(jiān)管(guǎn)机制(zhì)，促进市场主体归位尽(jǐn)责。四是凝(níng)聚各方合力(lì)，完善重点地区(qū)综合推动(dòng)机制，统(tǒng)筹(chóu)协调解决REITs涉(shè)及各类问题，推(tuī)动完善配套(tào)政策，抓紧推动REITs专项立法。

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