豫(yù)北(běi)小城(chéng)鹤壁最近有点火。

　　起(qǐ)因是一(yī)则“10万元买8套房(fáng)”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大家的关注。当事人(rén)北京(jīng)市民丁乐告诉时代财(cái)经，目前(qián)为(wèi)止，他已经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有(yǒu)了14套房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是2020年在(zài)鹤山区“捡漏”买(mǎi)的(de)1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么动过。”

　　5月17日(rì)，山(shān)城区的房产中介洪丽告诉时(shí)代财(cái)经，这两天从各(gè)地打来的咨询电话明显增(zēng)多了，一天有二(èr)十(shí)几人咨(zī)询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛(shèng)况”，“还有大(dà)学生觉得好奇，打(dǎ)电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过目前(qián)为止还没有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人(rén)不(bù)买(mǎi)老区房(fáng)子、老区房子卖不出(chū)去(qù)，洪(hóng)丽是不(bù)认同的，“其实老区(qū)没(méi)有(yǒu)网上传得那么破，本(běn)地人还(hái)是有买房(fáng)的需求的，有(yǒu)很多下面的乡镇或先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案者村里来(lái)买房的，有些人则(zé)是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从(cóng)5月16日起，就已经接待(dài)了不(bù)少来自外地(dì)的客户(hù)，“河南周边、河北(běi)、北(běi)京、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房(fáng)的(de)。”

　　5月17日(rì)，鹤壁公(gōng)布了最(zuì)新(xīn)购(gòu)房补(bǔ)贴政策，每套最高补贴1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住(zhù)博会期间(jiān)买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房(fáng)的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业(yè)绩了，让(ràng)我帮着买一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不(bù)过，丁(dīng)乐说，房价极低的现象仅在鹤壁(bì)的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区还是正常的房价水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)均价为7831元/平方米，其中，“新区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方米(mǐ)，而“老区”山(shān)城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为(wèi)1463元/平(píng)方米。此外(wài)，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区(qū)，单(dān)价700元、800元/平方米的房源为(wèi)最(zuì)多数(shù)，总价(jià)最高的一(yī)套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资(zī)料(liào)显(xiǎn)示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县(xiàn)、淇滨区(qū)、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国家(jiā)经济技术开发区、市(shì)城乡一体化示范区、宝山经济技术(shù)开发区(qū)3个功能区，是中原城市群(qún)核心发展区14个(gè)城市(shì)之(zhī)一(yī)。

　　其中(zhōng)，鹤山区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初因煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为“老(lǎo)区”，而以淇(qí)滨区为代表(biǎo)的部分区域则(zé)被(bèi)称为“新(xīn)区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而兴起(qǐ)的，是鹤壁(bì)市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人(rén)都流(liú)入了新区，房(fáng)价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜(yí)了。”在老区土(tǔ)生土长的吕辉(huī)告诉(sù)时代(dài)财经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市人民政府驻地从山城(chéng)区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了鹤壁(bì)市(shì)淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区(qū)则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础上(shàng)发展而来的新中(zhōng)心。2012年7月30日(rì)， 河南省委常委会研究通过(guò)《鹤壁(bì)新区(qū)建(jiàn)设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年9月28日，鹤壁新区(qū)奠(diàn)基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本(běn)地人(rén)刘伊告(gào)诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区(qū)”的不在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因为工作单(dān)位迁到了新区，一家(jiā)人就搬过来(lái)了，有人(rén)则是因(yīn)为(wèi)有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和老(lǎo)城区不(bù)是连在(zài)一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就(jiù)很少再去老(lǎo)区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普查(chá)的(de)数据也(yě)印证了这(zhè)样的(de)人(rén)口流向。从(cóng)全市(shì)看来，人(rén)口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁(bì)市第七次全国人口(kǒu)普查公报显示，2020年(nián)，全市常(cháng)住人口为 156.6万(wàn)人，与2010年相比，减(jiǎn)少(shǎo)3127人，下(xià)降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人口普查(chá)相比，鹤山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新(xīn)区”的淇滨(bīn)区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的(de)全部人口。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再度引发了房(fáng)产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座因(yīn)煤(méi)而兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国(guó)务院决定在(zài)全国(guó)新建一批工业城市(shì)，当时(shí)鹤(hè)壁集地区尚被(bèi)称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖，拥有(yǒu)丰富(fù)煤炭资源(yuán)的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务(wù)院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁(bì)至此“以(yǐ)煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破(pò)千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达(dá)到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年(nián)间，煤矿的颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千(qiān)万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经济和(hé)社会发展(zhǎn)统(tǒng)计公报(bào)，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在(zài)努力摆脱(tuō)一个资源型城市(shì)的标(biāo)签。公(gōng)开报道显示，先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案鹤壁这些(xiē)年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至(zhì)5.1％，高新技(jì)术产业占比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了，“煤炭产业(yè)占比(bǐ)稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增加到1107.44亿元(yuán)，接近(jì先公四岁而孤全文翻译及注释，先公四岁而孤全文翻译答案n)翻倍。虽在河(hé)南(nán)省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于第7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比同(tóng)样(yàng)是(shì)煤炭资源型城市起家的鹤岗(gǎng)，2021年原煤(méi)产量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今年一季(jì)度GDP增速(sù)达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归结为(wèi)“家里又找到了(le)矿”——石墨。

　　易(yì)居(jū)研究院(yuàn)总监严跃进对时代财经指出(chū)，鹤壁和鹤岗还是有差(chà)异性的，“应该(gāi)说(shuō)它的问题严重程(chéng)度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当(dāng)地房(fáng)产市场的(de)支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同(tóng)时，严跃进指出，“此次购房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储使用，恰也说明房源(yuán)的(de)利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从(cóng)此类热搜事件中挖掘新的机会，比如说(shuō)宣(xuān)传低房价、低生(shēng)活成(chéng)本(běn)的优势(shì)，积(jī)极导入各类(lèi)新产(chǎn)业(yè)和新资源。”

　　“各地(dì)对于此(cǐ)类老旧二手房的再(zài)利用应该有(yǒu)更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住房进行盘活，进而(ér)培育城市发展的新价(jià)值(zhí)和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐、洪丽、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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