杭州(zhōu)楼市因(yīn)区施策，除临安(ān)区不限购外，其他9个区均为限购区。其中，限(xiàn)购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购(gòu)放(fàng)宽区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核心限购区域内(nèi)购买二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需(xū)落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增(zēng)值(zhí)税免征年(nián)限由5年(nián)调(diào)整到2年；个(gè)人(rén)转让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免(miǎn)征年限(xiàn)仍为5年(nián)。

　　近日(rì)，一则关于杭州楼(lóu)市政策的(de)消息在网(wǎng)上引发议(yì)论。该消息称，杭(háng)州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新政，购买(mǎi)第二套房的购房者无(wú)需在杭州落户满5年(nián)，以及购买(mǎi)房屋(wū)满2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者(zhě)向(xiàng)杭(háng)州市(shì)住房保障和房产管(guǎn)理局求(qiú)证(zhèng)确(què)认，这是一则假(jiǎ)消息。

　　杭州市(shì)住房(fáng)保障和房产管理局(jú)局长王进表示(shì)，目(mù)前，杭州10个市辖区(qū)，除(chú)临安区不限购外(wài)，其他9个(gè)区(qū)均为(wèi)限购区(qū)。其(qí)中，限购区政策又分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域和(hé)差异化购房区域三(sān)种(zhǒng)。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区(qū)等核心(xīn)限购区域内购买第二套(tào)住房，依然需要落户满5年，其中符(fú)合条(tiáo)件的三孩家庭(tíng)，限(xiàn)购住房套数增(zēng)加1套。“杭州积极因区施策(cè)，促(cù)进刚性和改善(shàn)性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大(dà)力度促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场良性(xìng)循环和(hé)健康(kāng)发展。”王进说。

　　为进一步完善税收调(diào)节作用，2022年(nián)5月，杭州(zhōu)发布《关于(yú)进(jìn)一步促(cù)进房(fáng)地(dì)产市(shì)场平稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免(miǎn)征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房(fáng)地(dì)产(chǎn)市场分(fēn)化格局明显。2022年9月，富阳区(qū)率先放宽限购，对于已落户杭(háng)州市的户籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保(bǎo)（或个人所(suǒ)得税）缴纳记(jì)录的非杭户(hù)籍家庭，可在富(fù)阳区购(gòu)买(mǎi)住(zhù)房（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州(zhōu)市(shì)户籍家庭在富阳区购(gòu)买(mǎi)第二套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善(shàn)性住房需求，应进一(yī)步提升(shēng)房地产调(diào)控政策精准(zhǔn)度。”易居研究院智库中心研究总(zǒng)监(jiān)严跃进认为(wèi)，必须坚持系统思维(wéi)，因城施策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实(shí)际情况出发完善政策。充分考虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性(xìng)需求，把尊(zūn)重市(shì)场规律和满足(zú)居民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖(xiá)区陆(lù)续放宽限购政(zhèng)策。目(mù)前，钱塘区(qū)、临平区全域限购放(fàng)宽，外(wài)地户籍只需1个(gè)月社保即可购买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二(èr)套房不再受(shòu)落(luò)户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各(gè)类(lèi)家庭在(zài)限购区内限购的(de)住房总套数不变。

　　除了放宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡，制定特(tè)定区域的差(chà)别化(huà)购房政(zhèng)策，进一步缓(huǎn)解住(zhù)房(fáng)供求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月(yuè)，杭州市(shì)住房保障和房产管理局(jú)、杭州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会联合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走(zǒu)廊实施差异(yì)化购房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大(dà)走(zǒu)廊范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发布之日(rì)起，实(shí)施范围内领(lǐng)取预售证的新(xīn)建商品住房项目，应提供不少于准售房源总套(tào)数50％的房源，定(dìng)向供应给在实(shí)施范围(wéi)内稳定就(jiù)业(yè)或(huò)落户满一定(dìng)年限的“人才无房家庭”“其他无房家庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类(lèi)购(gòu)房家庭(tíng)。

　　随着政策(cè)优化调(diào)整(zhěng)，杭州楼市呈(chéng)现成(chéng)交量(实属和属实区别在哪，实属与属实的区别liàng)增多、价格企(qǐ)稳的回暖迹象。今年(nián)一季度，杭州市(shì)区共出让28宗涉宅地块，金额416.6亿元，位列一季度全国城市市本级(jí)涉宅(zhái)用地出让金(jīn)第(dì)一位；平(píng)均楼面价(jià)18286元/㎡，平均溢价率9.95％，各(gè)项(xiàng)指标居全(quán)国(guó)前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显(xiǎn)，杭州市区（不含富(fù)阳(yáng)、临安）共计(jì)成交二手住宅(zhái)16634套(tào)，环(huán)比上涨57.3％，同比(bǐ)上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房(fáng)地产调控措施，积极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同(tóng)时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥好金融支(zhī)持作用，确保房地产市(shì)场平稳健康发展。”王进(jìn)说。

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