大家好，听说过上海云锦东方吗？没听(tīng)过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰(tài)勒(lēi)一样比较穷，还得(dé)加倍努力挣(zhēng)钱。

　　一(yī)起来看看咋回(huí)事(shì)。

　　亿万富豪(háo)暴晒排队买房

　　近期，财经圈内最火的不(bù)是中特估、金特估，也不(bù)是(shì)AI，而是上海的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦风老师在微博吐槽(cáo)称，本来(lái)一个上海的(de)朋友(yǒu)约好了(le)来北京小聚，突然(rán)说(shuō)来不了(le)了，我以(yǐ)为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在忙着认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响了近期的股市。有分析师称，云锦东方的打新，直(zhí)接把市场带(dài)回调了。

　　据证(zhèng)券(quàn)时(shí)报，5月16日，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截止的最(zuì)后半天(tiān)，人气依然“异常火热”。5月16日上午8时50分，认筹入口已排起约100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方有(yǒu)着“史上最严(yán)”的冻资要求：500万认购金，首套900万、二套2900万(wàn)的冻资(zī)，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的(de)银(yín)行网点，外(wài)加要(yào)求一年内的(de)流水单，也是上(shàng)海积(jī)分制以(yǐ)来(lái)首个要求(qiú)银行(xíng)流水的新盘。

　　易(yì)居研究院(yuàn)副院长(zhǎng)杨(yáng)红旭(xù)称，为提高认购门(mén)槛，开发商要求首套(tào)房冻(dòng)资(zī)900万，二(èr)套房(fáng)冻资2900万的苛刻(kè)要求，但套利的(de)土豪(háo)们仍扎推围猎。

　　为什么富人(rén)都在(zài)排队买房(fáng)？原因很简单，价格(gé)倒挂了。

　　公开信息(xī)显(xiǎn)示，位列上海(hǎi)第四(sì)批次入市新盘中的(de)云锦(jǐn)东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均价高达16.4907万元(yuán)/平方米。

　　而周边的二手(shǒu)房均(jūn)价多少？20万＋！以链家的成交(jiāo)记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至今的成交均价(jià)在20-26万之间。

　　也(yě)就是说，只(zhǐ)要打中一套云锦东方，就能稳赚2000多万！据一(yī)些购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均套面积355平(píng)为例，按(àn)照当下二手房的成交价，用(yòng)最最(zuì)最保守的倒挂：每平米6万来计算，355平*6万/平 = 2130万(wàn)！！！

　　有人火(huǒ)线结(jié)婚参与认(rèn)购(gòu)

　　据(jù)称，根(gēn)据此次(cì)的认(rèn)购火爆程度，预计(jì)该(gāi)批次的云(yún)锦东方(fāng)会(huì)成为(wèi)上海(hǎi)积分(fēn)制以来第(dì)一个真正的满分(fēn)盘(pán)。

　　杨红旭称(chēng)，积分满分户(hù)，也(yě)就意味(wèi)着名下无房。买的起3000万起步豪宅(zhái)的家庭(tíng)，或者为(wèi)了打新(xīn)而卖掉所有旧(jiù)房，或者利(lì)用代持、假离婚假(jiǎ)结婚等(děng)方式达成满分。

　　而(ér)泰(tài)勒朋友圈有个(gè)大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了猛料。据说，黄牛两种主要(yào)操(cāo)作方式：结婚以(yǐ)及代(dài)持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主(zhǔ)要针对积(jī)分不够的购房者，找满分者结(jié)婚(hūn)，以(yǐ)家庭为单位(wèi)得以高分(fēn)入围；代(dài)持(chí)则(zé)是先以别人(rén)的名(míng)义购房，以(yǐ)后(hòu)通过交(jiāo)易(yì)等方式将产证进行变更(gèng)。

　　据说被(bèi)工作人员认(rèn)出是(shì)黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来(lái)就是一(yī)句话：我结(jié)婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称(chēng)，这几天关于(yú)房地产市(shì)场的头条新闻非(fēi)常玄幻：有鹤壁10万买8套房的，也身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么有上海亿万富(fù)豪一日(rì)夫妻排(pái)队打新几千(qiān)万豪宅的(de)。

　　张大伟(wěi)分(fēn)析，房地产市场的分化越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必然分化发展，同(tóng)一个城市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张(zhāng)大伟称全国住房库存巨大且创了新高。中(zhōng)国(guó)楼市身临其境是什么意思的临，身临其境是什么意思呢原意是什么已经进入了总量(liàng)过剩，供求关系强(qiáng)弱分化比较明显的情况，特(tè)别是在人(rén)口(kǒu)出生率没出现(xiàn)转折的(de)背景下，楼市供应过剩的行情(qíng)应该(gāi)会存在非常长一段时间。一二线城(chéng)市只有好地段涨(zhǎng)，郊(jiāo)区难(nán)涨；三四(sì)线城市个(gè)别城市好地段还能涨，经济太弱，没人流(liú)入的城市可能永远(yuǎn)也不会涨了，就是(shì)进(jìn)入鹤岗化(huà)。

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