楼市小阳春过后(hòu)，新房(fáng)市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情(qíng)。今年“五一”小长(zhǎng)假期(qī)间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房(fáng)成(chéng)交量(liàng)均录得同(tóng)比(bǐ)上(shàng)升。

　　诸葛数(shù)据研究(jiū)中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新建商品住宅(zhái)成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手住宅成交787套，较2022年(nián)“五(wǔ)一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去(qù)年，其(qí)余7城呈现不同幅(fú)度的下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房(fáng)成交涨势(shì)最为(wèi)突出。

萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间(jiān)，上海(hǎi)萝卜丁是最贵的口红吗，世界十大奢华口红品牌新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)新房零成(chéng)交(jiāo)，成都、北京新(xīn)房(fáng)成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各(gè)地新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院认(rèn)为，从市场节(jié)奏和(hé)供应角度看，4月中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市批准上市(shì)面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保(bǎo)持一定规模，但城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪上(shàng)升等因(yīn)素带动下市(shì)场活跃度(dù)有望保持，而多数城市市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海(hǎi)有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一线城市的政(zhèng)策方向与价(jià)格走势(shì)均是测量市场(chǎng)温度的重要(yào)标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广(guǎng)州(zhōu)住房公积金(jīn)管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心关(guān)于(yú)贯彻(chè)落实二孩(hái)及以上家庭支持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二(èr)孩及以(yǐ)上的(de)家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年）使用住房(fáng)公(gōng)积金贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住房的(de)，住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住房(fáng)公(gōng)积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关于本市实施多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房(fáng)公积金支持(chí)政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的多子女家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房租支出提取(qǔ)住房公积(jī)金。符合本(běn)市住房公积金贷款规(guī)定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最(zuì)高贷(dài)款(kuǎn)限额（含(hán)补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市(shì)最(zuì)高贷款限额的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究院研究(jiū)总监(jiān)严跃(yuè)进对(duì)时代周报记者(zhě)表示，针对多(duō)孩家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭降低买房成本，预计(jì)其(qí)它城(chéng)市后续(xù)会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对(duì)活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市(shì)场保持(chí)一定活(huó)跃度，项目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前(qián)明显(xiǎn)增加。假期(qī)中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结束(shù)认(rèn)购开盘。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一(yī)批优质好盘，加之住房公积金贷款政策(cè)适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛(gé)数(shù)据(jù)研(yán)究中心(xīn)指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕(xī)，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际开(kāi)盘(pán)和(hé)加推项目(mù)为25个(gè)，多于去年同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一(yī)”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广(guǎng)州约30个(gè)楼盘(pán)有营销(xiāo)动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析(xī)师吴(wú)智杰对时代周报记者表示，“五(wǔ)一”期间，广州房企推(tuī)新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市(shì)正处(chù)于“收筹(chóu)/开放营销中心”待售状态的项目(mù)约16个，不(bù)少(shǎo)货量来自于品牌大(dà)盘。余货+新(xīn)货(huò)叠加下(xià)，后续契合购房(fáng)者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计(jì)后(hòu)续市场成交动能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游(yóu)热度攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新(xīn)房出(chū)现下滑态势。

　　在旅(lǚ)游旺季(jì)，杭州新房市场明(míng)显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库暂停房屋(wū)交(jiāo)易合同网(wǎng)签备案(àn)、个人(rén)住房信息(xī)查(chá)询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开盘和促销意愿(yuàn)一般，除(chú)郊区(qū)促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房者(zhě)外出旅游(yóu)居多，看房人数也明显少于往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热(rè)不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等(děng)大(dà)多(duō)数(shù)板(bǎn)块来访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产市(shì)场的发展趋势，研究(jiū)机构(gòu)看法(fǎ)不一。

　　克而瑞研究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺(quē)位是(shì)大(dà)概率事件，二(èr)季度市场(chǎng)的整体成交仍(réng)将(jiāng)进一步走低。不过，热点恒热，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内供应高峰期(qī)，短期供应量还有上升空间。从需(xū)求(qiú)端来看，刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进一(yī)步走低。”克(kè)而瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研(yán)究(jiū)中心则(zé)指(zhǐ)出，从(cóng)今年(nián)“五一”期(qī)间的成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城(chéng)新房、二手房成(chéng)交(jiāo)回升释放(fàng)了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场置业情绪的进一步回升。利好政策(cè)频频出台为(wèi)楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有力(lì)的保障，是今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交(jiāo)回升的重(zhòng)要(yào)因素之一(yī)。预计随着经济步(bù)伐加(jiā)快，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望(wàng)迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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