楼(lóu)市小阳春过后，新房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情(qíng)。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热(rè)度有所回升(shēng)，新房二手房(fáng)成交量均录得同(tóng)比上(shàng)升。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商(shāng)品住(zhù)宅(zhái)成交5208套，较2022年“五(wǔ)一(yī)”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城市新房成(chéng)交来看，今(jīn)年“五一”假期(qī)期间，15个城市中有8个(gè)城市新房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度(dù)的(de)下滑态势。

　　其中(zhōng)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房成交涨势最为突出。

　　今年“五(wǔ)一(yī)”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰(rǎo)，新(xīn)房出现下滑态势，其中(zhōng)杭州今年“五一”假期(qī)新房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回(huí)暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行(xíng)情是否仍会(huì)持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指(zhǐ)研究院(yuàn)认为，从市场节(jié)奏和供应角度看，4月中(zhōng)下(xià)旬(xún)重点城市批准上市面积(jī)保持在高位，供给支撑下，预计5月(yuè)新(xīn)房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分化行情加(jiā)剧，热点(diǎn)城市在供(gōng)给放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等因素带动下(xià)市场活(huó)跃度有望(wàng)保(bǎo)持，而多数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线城(chéng)市的政策(cè)方向与(yǔ)价(jià)格走势均是(shì)测量市场温度的重(zhòng)要标准。“五一(yī)”期间，广州和(hé)上海在公积金贷(dài)款(kuǎn)方面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关(guān)于公开征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积(jī)金管(guǎn)理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭(tíng)支持政策(cè)的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女未成年）使用住(zhù)房公积金贷款购买首(shǒu)套自住(zhù)住房的，住房(fáng)公积金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公(gōng)积金管理委(wěi)员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施(shī)多子女家庭住房公(gōng)积金支(zhī)持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符(fú)合(hé)上海市(shì)住房(fáng)公积金(jīn)租(zū)赁(lìn)提取规定的多(duō)子(zi)女家庭，可按照实(shí)际(jì)房(fáng)租(zū)支出提(tí)取住(zhù)房公积(jī)金。符合本市住房公积金贷(dài)款规定的多子女(nǚ)家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额（含补充公(gōng)积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易居研(yán)究院研究总监严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房(fáng)需求的重要举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降(jiàng)低买房成本，预计其它城市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活跃。

　　据(jù)中指研究(jiū)院，“五(wǔ)一”期间，上(shàng)海新房市场保持(chí)一定活跃(yuè)度，项目到访(fǎng)量(liàng)相比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开始认购，5个(gè)项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江(jiāng)浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利建工(gōng)海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假(jiǎ)期(qī)推出一批优质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高(gāo)涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数据研究中心(xīn)指出(chū)。

　　广州同样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研(yán)究发(fā)展部调研(yán)，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开盘和加推(tuī)项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推货量比(bǐ)去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音代周报记(jì)者不(bù)完全(quán)统计，“五一”期间(jiān)，广州约30个楼盘有营销动作(桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音zuò)，以加推(tuī)房源(yuán)、开放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研究(jiū)院(yuàn)高(gāo)级(jí)分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于(yú)品牌大盘。余货(huò)+新货(huò)叠加下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保持营销(xi桃花谢了春红太匆匆全诗译文，桃花谢了春红太匆匆全诗拼音āo)力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将(jiāng)保持。

　　旅游城市楼市遇(yù)冷

　　今年(nián)“五一(yī)”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等(děng)城市受出游原因影响，新房出(chū)现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显(xiǎn)遇(yù)冷。

　　“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合(hé)库暂停房屋交(jiāo)易合(hé)同(tóng)网签备案、个人住房信(xìn)息查询等业务(wù)。受(shòu)此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之(zhī)外，主(zhǔ)城范(fàn)围内的楼盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州(zhōu)购房(fáng)者外出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年(nián)。从板(bǎn)块情况(kuàng)来看，杭州楼(lóu)市表现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科等板块(kuài)项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展(zhǎn)趋势(shì)，研究(jiū)机(jī)构(gòu)看法不(bù)一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为(wèi)，需(xū)求(qiú)端(duān)刚需疲(pí)软、改善(shàn)缺位是大(dà)概率(lǜ)事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而低能级城(chéng)市仍难有(yǒu)起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内供应高峰(fēng)期，短期(qī)供应(yīng)量还有(yǒu)上(shàng)升空间。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺位是大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步(bù)表示(shì)。

　　诸葛数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从今(jīn)年“五一”期间的成交情(qíng)况来看，多城(chéng)新房、二手房(fáng)成(chéng)交回升(shēng)释放了一定(dìng)的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的(de)进一步回(huí)升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提(tí)供了强(qiáng)有力的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交(jiāo)回(huí)升(shēng)的重(zhòng)要因素之一。预计随着经济步伐加(jiā)快，住(zhù)房消费市场(chǎng)进(jìn)一(yī)步复苏，2023全年楼市(shì)成交有望迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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