杭州楼(lóu)市因区(qū)施策(cè)，除(chú)临安区不限购外，其他9个(gè)区均为限购区。其中，限购(gòu)区(qū)政策又分为核心限购区域、限购放宽区(qū)域和差异(yì)化购房区域三种。在(zài)上城区、西(xī)湖区(qū)、拱(gǒng)墅区等核心限购区域内购买二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内(nèi)，个(gè)人转让(ràng)家庭唯一住房增(zēng)值税免征(zhēng)年限由5年调(diào)整到2年(nián)；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的(de)，增值税免征年(nián)限仍(réng)为(wèi)5年。

　　近(jìn)日，一则关于杭州楼市政策(cè)的消(xiāo)息在网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买第(dì)二套房的购房者无需在杭州落户满5年，以及购买房(fáng)屋满(mǎn)2年后(hòu)出售的房产，将免征增值税。记者向杭州(zhōu)市住房保障和房产管理(lǐ)局(jú)求证确认，这(zhè)是一(yī)则(zé)假消息。

　　杭(háng)州市住房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理局局(jú)长王进表示，目前，杭州10个(gè)市辖区(qū)，除临(lín)安区不限购外，其他(tā)9个(gè)区均(jūn)为限(xiàn)购(gòu)区(qū)。其中，限购区政策又分为核(hé)心限购区域、限购放(fàng)宽(kuān)区域和差异化购房区(qū)域三种。在(zài)上城区、西湖(hú)区、拱墅(shù)区等核(hé)心(xīn)限购(gòu)区(qū)域内购买第二套(tào)住(zhù)房，依然需要(yào)落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家庭，限购(gòu)住房套数增加1套。“杭州积极因(yīn)区施策，促进刚(gāng)性和(hé)改(gǎi)善性住房需求(qiú)释放，加(jiā)大(dà)力度促进房地产市场良性循(xún)环和(hé)健康发展。”王进说(shuō)。

　　为进一苏州区号是多少步完善税(shuì)收(shōu)调节作(zuò)用，2022年(nián)5月，杭州发(fā)布《关于进一步(bù)促进(jìn)房地产市(shì)场平(píng)稳健康发展的通知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范(fàn)围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免(miǎn)征年限由(yóu)5年(nián)调整到(dào)2年(nián)；个人转让非(fēi)家庭唯(wéi)一住房的，增值税免(miǎn)征(zhēng)年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富阳区率先放(fàng)宽(kuān)限购，对于已(yǐ)落(luò)户杭州(zhōu)市的户(hù)籍家(jiā)庭或(huò)在杭(háng)州有(yǒu)城镇社保（或(huò)个人所(suǒ)得(dé)税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在(zài)富(fù)阳区(qū)购买住房（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳区购(gòu)买第二套住房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦(jiāo)刚性和改(gǎi)善(shàn)性(xìng)住房需求，应进(jìn)一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研(yán)究(jiū)院智库(kù)中心研究(jiū)总(zǒ苏州区号是多少ng)监(jiān)严跃进认为，必须坚持系统思维，因城施策、因地制宜(yí)，鼓励各(gè)地从实际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到(dào)不(bù)同社会群体(tǐ)的不同情况(kuàng)，有针(zhēn)对性地满足居民刚性和改善性需求，把尊重(zhòng)市场规律和(hé)满(mǎn)足居民需求有(yǒu)机(jī)结合好(hǎo)。

　　继(jì)富阳区之后，杭州多个市辖区陆(lù)续放宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍只需1个月社保即可购买(mǎi)新(xīn)房(fáng)或(huò)二手房，本(běn)地户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再受(shòu)落户满(mǎn)5年限制，各(gè)类家(jiā)庭在限购区内限(xiàn)购的(de)住房总套数不变。

　　除了(le)放(fàng)宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职住平衡(héng)，制定特(tè)定(dìng)区(qū)域的差别(bié)化购房(fáng)政策，进一(yī)步缓(huǎn)解住房供(gōng)求矛(máo)盾(dùn)。2022年11月(yuè)，杭(háng)州市住房保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局、杭州城西科创大走廊管(guǎn)委(wěi)会联合发布《关于(yú)城(chéng)西(xī)科创大(dà)走廊(láng)实施(shī)差异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施(shī)差(chà)异化(huà)购房政(zhèng)策。通知(zhī)要求，自(zì)政(zhèng)策发布(bù)之日(rì)起，实施(shī)范围内(nèi)领取预售证的新建商品住房(fáng)项目，应提供不少(shǎo)于准(zhǔn)售房源(yuán)总(zǒng)套数(shù)50％的(de)房源，定(dìng)向(xiàng)供应给在实施(shī)范(fàn)围(wéi)内稳定就业或(huò)落户(hù)满一定年限的“人(rén)才无房家庭”“其(qí)他无(wú)房家庭”和“其他(tā)家(jiā)庭(tíng)”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政(zhèng)策优化调整，杭州楼市呈(chéng)现成交量增多、价格(gé)企稳的回(huí)暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市区共(gòng)出让28宗涉(shè)宅(zhái)地(dì)块，金额(é)416.6亿(yì)元，位列一季度全国城市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第(d苏州区号是多少ì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均溢价率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列(liè)；二手房市场回暖明显(xiǎn)，杭(háng)州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将持续(xù)优化房地产调(diào)控措(cuò)施，积(jī)极促进房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升。同时将进一(yī)步改善预期，扩大有效需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支(zhī)持作用，确保房地产市场平稳健康发展。”王进说。

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