大家好(hǎo)，听说过上海云锦东方吗？没听过(guò)的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还得加(jiā)三大球和三小球分别是什么 三大球的起源倍努力挣钱。

　　一起(qǐ)来看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队(duì)买房

　　近期，财(cái)经圈内最火的不是(shì)中特估(gū)、金特估(gū)，也(yě)不是AI，而是上海的新楼(lóu)盘——云锦(jǐn)东方。私募(mù)大V吴(wú)悦风老师在微博(bó)吐槽称，本来一个(gè)上海的(de)朋(péng)友约好了来北京(jīng)小聚，突然说来不(bù)了了，我以为有什么情(qíng)况多问一句。他说(shuō)：他在忙着认筹云(yún)锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚(shèn)至还影响(xiǎng)了近期(qī)的(de)股市。有分析师(shī)称，云锦东方(fāng)的打新，直接把市场带回调(diào)了。

　　据证券时报，5月16日，尽管是认筹截(jié)止的(de)最后(hòu)半天，人气依(yī)然“异常(cháng)火热”。5月16日(rì)上午8时(shí)50分，认筹入口已(yǐ)排起约(yuē)100米的队伍。

　　云锦东(dōng)方(fāng)有着“史上最严”的冻(dòng)资要求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐汇区(qū)的银行网点(diǎn)，外加要求一(yī)年内(nèi)的流(liú)水单，也是上(shàng)海积分制以来(lái)首个要求银(yín)行流水的新盘。

　　易(yì)居研究院副院长杨红旭称(chēng)，为提(tí)高认购门(mén)槛，开(kāi)发商要求首套房冻资(zī)900万(wàn)，二套(tào)房冻资(zī)2900万的苛刻要求，但套(tào)利(lì)的土豪们(men)仍扎推围猎。

　　为(wèi)什么富人都在排队买房(fáng)？原因很简单(dān)，价格(gé)倒挂了(le)。

　　公开(kāi)信息(xī)显示，位列上海第四批次(cì)入市新盘(pán)中的云(yún)锦东方三(sān)期，共推售(shòu)105套房(fáng)源，包含(hán)洋(yáng)房(fáng)、别墅，备(bèi)案(àn)均价(jià)高达16.4907万元/平方米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来(lái)看，云锦二期去年至(zhì)今的(de)成(chéng)交均价(jià)在20-26万之间。

　　也就是说，只要(yào)打中一(yī)套云锦东(dōng)方，就能(néng)稳赚2000多万！据一些购房指南分析，以本(běn)次的(de)均(jūn)套面(miàn)积355平为例，按照当下二手房的(de)成交价，用最最最保守的倒挂：每平米6万来计算(suàn)，355平*6万/平(píng) = 2130万(wàn)！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据称，根据(jù)此次的认(rèn)购火爆(bào)程度(dù)，预计该批次的(de)云(yún)锦东(dōng)方(fāng)会成为上海积(jī)分制以(yǐ)来第一个(gè)真正的满分盘。

　　杨红(hóng)旭称，积分满分(fēn)户，也就意味着名下无(wú)房(fáng)。买的(de)起(qǐ)3000万起步豪宅的家庭，或者为(wèi)了(le)打(dǎ)新而卖掉所有旧房，或(huò)者利用代(dài)持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友(yǒu)圈有个大神，在这个楼(lóu)盘(pán)蹲出了(le)猛料。据说，黄牛(niú)两种主要(yào)操作方式(shì)：结婚以及(jí)代持。其中，结(jié)婚的方式(shì)主要针对积分(fēn)不够的购房者(zhě)，找满分者结(jié)婚，以家庭(tíng)为单位得以高分入围；代持(chí)则(zé)是先以别(bié)人(rén)的名义购(gòu)房，以后通过交(jiāo)易等方(fāng)式将(jiāng)产证进行变更。

　　据说被(bèi)工作人员认出(chū)是黄(huáng)牛之后，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话(huà)：我(wǒ)结婚，合理合情合(hé)法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产(chǎn)首席(xí)分(fēn)析师张大伟称(chēng)，这(zhè)几天关于房(fáng)地产(chǎn)市场的头条新闻非常玄幻(huàn)：有鹤壁10万买8套房的，也有上海亿万富豪一日(rì)夫(fū)妻排(pái)队打新几千(qiān)万(wàn)豪宅的(de)。

　　张大(dà)伟分(fēn)析，房地产市场的分化(huà)越来越严重了！

　　1，大部分城市的楼市已经(jīng)逐(zhú)步(bù)丧失投资属性！

　　2，不同城市(shì)楼(lóu)市必然分化(huà)发展(zhǎn)，同一(yī)个城(chéng)市内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大(dà)伟(wěi)称全国住房库存巨(jù)大且创了新高。中国楼市(shì)已经(jīng)进入了总量过剩，供(gōng)求关系强弱分化比较明显的情(qíng)况，特别是在人口出生率(lǜ)没出现转折的背景(jǐng)下，楼市供应过剩的行(xíng)情应该会存在非常长一段时(shí)间。一(yī)二线(xiàn)城市只有好地(dì)段(duàn)涨，郊区难涨；三四(sì)线城市个别城市好(hǎo)地段还(hái)能(néng)涨(zhǎng)，经济太(tài)弱，没人流入的城市可能永远也不会(huì)涨(zhǎng)了(le)，就(jiù)是进入鹤岗化。

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