杭州楼市因区施(shī)策(cè)，除(chú)临安区(qū)不限购外，其(qí)他(tā)9个(gè)区(qū)均为限购区。其中(zhōng)，限购区政策又分为核(hé)心限购区域(yù)、限购(gòu)放宽(kuān)区(qū)域和差异化购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上城区(qū)、西湖区、拱墅区等核心限购区域(yù)内购买二套(tào)房(fáng)，依然(rán)需落户(hù)满5年(nián)。

　　在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家庭(tíng)唯一(yī)住房增(zēng)值税免征年限由(yóu)5年(nián)调整(zhěng)到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让(ràng)非家庭唯一住房的，增值(zhí)税免征(zhēng)年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称(chēng)，杭州5月(yuè)1日起施行(xíng)楼市新(xīn)政，购买第二(èr)套房的购房者(zhě)无需在杭州落户满5年，以及购买房屋满2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的房产，将免征增值税。记者向杭(háng)州(zhōu)市住(zhù)房(fáng)保(bǎo)障和(hé)房(fáng)产管理局求证确(què)认，这是(shì)一则假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局局长王进(jìn)表示，目前，杭州10个市(shì)辖区，除(chú)临安区不限购外，其他(tā)9个区(qū)均为限购区。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域、限购放宽区域和(hé)差异化(huà)购房区域三(sān)种。在上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱墅(shù)区(qū)等核心(xīn)限(xiàn)购区(qū)域内购买第二套住房，依然需要落(luò)户(hù)满5年，其中符合条件的三(sān)孩家(jiā)庭(tíng)，限购住房套数增加1套。“杭州积极因区(qū)施(shī)策(cè)，促进刚性和改善性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度促进(jìn)房地产市场良性循(xún)环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善(shàn)税收调节作用，2022年5月，杭(háng)州(zhōu)发(fā)迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子布《关于进一步促进房(fáng)地产市场平(píng)稳健康(kāng)发展的通(tōng)知(zhī)》。通(tōng)知规(guī)定，在杭(háng)州限购范围内，个人(rén)转让家(jiā)庭唯一(yī)住房(fáng)增值(zhí)税(shuì)免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房(fáng)的(de)，增值税(shuì)免征年(nián)限仍为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市(shì)场分化格(gé)局明显。2022年9月，富阳区率先放宽限(xiàn)购(gòu)，对(duì)于已落户(hù)杭州市的(de)户籍家庭(tíng)或在迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子(zài)杭州有城镇社保(bǎo)（或个(gè)人所得税）缴(jiǎo)纳记录的非(fēi)杭户籍家庭，可在富(fù)阳区购买住房（含新建(jiàn)商品(pǐn)住(zhù)房和二(èr)手住房）；符合条件(jiàn)的杭州市(shì)户籍家庭在富阳区购买第二套住房(fáng)，不受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性(xìng)住房需求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步提(tí)升(shēng)房地产调控政策(cè)精准度。”易居研究(jiū)院智(zhì)库中心(xīn)研究总监严跃进认为(wèi)，必须坚持系(xì)统思维，因城施策、因地(dì)制宜，鼓励各地从实际(jì)情况出(chū)发完善政策。充分考虑(lǜ)到不同(tóng)社会群体的不同(tóng)情(qíng)况(kuàng)，有针对性(xìng)地满足居民刚性(xìng)和改善性需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满(mǎn)足居民需求有机结合好。

　　继(jì)富阳(yáng)区之后，杭州多个市(shì)辖(xiá)区陆续放宽限购政策。目(mù)前，钱(qián)塘区、临平区全域限购放宽，外地户籍(jí)只需1个月社保即(jí)可购(gòu)买新房或二手房，本地户籍无需社保，购(gòu)买二套房(fáng)不再受(shòu)落户满(mǎn)5年(nián)限制，各类家庭在(zài)限购区内(nèi)限(xiàn)购的住房总套数(shù)不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还积极(jí)探(tàn)索职住(zhù)平衡，制定特定区域的差别化(huà)购房政策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理局、杭州城(chéng)西(xī)科创大走廊(láng)管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)实施差异化购房的通知》，明确在城西科(kē)创(chuàng)大走廊范围内实施差异化购房政(zhèng)策(cè)。通知要求(qiú)，自政策发布之(zhī)日起，实施范(fàn)围内(nèi)领取预售证(zhèng)的新(xīn)建商品住房项目，应提(tí)供不少(shǎo)于准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实(shí)施范围内稳定就业(yè)或(huò)落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他无房(fáng)家庭”和“其他家庭”三类购房家庭。

　　随(suí)着政策优化调整，杭州(zhōu)楼市呈现成交(jiāo)量增多(duō)、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一季度，杭州市(shì)区共出迪卡侬属于什么档次，迪卡侬哪个国家的牌子让(ràng)28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度(dù)全国(guó)城市市本级涉宅用(yòng)地出让金第(dì)一位；平均(jūn)楼(lóu)面价18286元(yuán)/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指(zhǐ)标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市(shì)场(chǎng)回暖明(míng)显，杭州市区（不含(hán)富阳(yáng)、临安）共计成交二手(shǒu)住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优(yōu)化房地(dì)产调控措施(shī)，积极促进房地产市(shì)场企稳回升。同时将(jiāng)进一步改善(shàn)预期，扩大有效需(xū)求，发挥(huī)好金融支持作用，确保房地产市场平稳健康发展(zhǎn)。”王进(jìn)说。

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