饱受(shòu)争议的(de)二手房交易(yì)中介费问题(tí)，正逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布(bù)了(le)关于规范房地产(chǎn)经纪服务的意见(卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗jiàn)。意见(jiàn)提及，近年来，部分房地产经(jīng)纪机构存在(zài)利用房源客(kè)源优(yōu)势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码标价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信(xìn)息等问题，加(jiā)重交易当(dāng)事人(rén)负担、侵害其合法权益。

　　基(jī)于上述背(bèi)景，两部(bù)门(mén)从加强从业主体管理、明确经(jīng)纪服(fú)务(wù)内容(róng)、合理确定经(jīng)纪服(fú)务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分析师张大伟称，随着(zhe)城(chéng)市(shì)发(fā)展，一二(èr)线城(chéng)市二手房交易占比逐(zhú)渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交(jiāo)比例超过80％，大量二(èr)手(shǒu)房成交依赖中介居间成交，房(fáng)地产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席研究员(yuán)李宇嘉(jiā)表(biǎo)示，买房对(duì)居民来(lái)说属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较长，具有非常强的专业性，居民往(wǎng)往通(tōng)过中(zhōng)介(jiè)来完成。但很多(duō)中介利用信息(xī)不对(duì)称等问题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹(jiā)带其(qí)中，如(rú)收取过桥融(róng)资(zī)、按揭(jiē)费、担保费等，对居(jū)民造成额(é)外的负(fù)担，而且这些服务事项并未明码标价。

　　对于(yú)二手(shǒu)房(fáng)市场交易(yì)过程中存在(zài)的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪(jì)服务在内(nèi)的相关市(shì)场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体进行规范(fàn)和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场管理(lǐ)和调(diào)控的主题。“当下(xià)，推进这项工作(zuò)的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问(wèn)题成监管重点

　　二手房市场(chǎng)中，历(lì)来(lái)对(duì)房地产经纪服(fú)务(wù)行业(yè)关注最多的一个话题，便是(shì)房地(dì)产(chǎn)经纪服务费的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为(wèi)，未来相(xiāng)关部(bù)门主要(yào)监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地产经纪(jì)服(fú)务收费及中介交易(yì)进行规范。

　　在热点城市(shì)，二手房屋交(jiāo)易过程中，部分价值不菲的房(fáng)屋，往(wǎng)往要(yào)缴纳一笔金额不低的中介费(fèi)。以北京某房地产经纪服务机构(gòu)2.7％的服务费率计算(suàn)，一套1000万元的房(fáng)屋(wū)，中(zhōng)介费约(yuē)为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门在此次(cì)意见中提(tí)及，房地产经纪机构要合理降低住房买卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费用。鼓(gǔ)励按照(zhào)成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实(shí)行分档定价。引(yǐn)导由交(jiāo)易双方(fāng)共(gòng)同承担(dān)经(jīng)纪服务费(fèi)用(yòng)。

　　据(jù)张大伟介绍，目前房地产经纪服务收费标准的(de)最早依据是1995年国家(jiā)计委建设部下发(fā)的《关于房地产中介服务收费(fèi)的通(tōng)知》（971号文），其(qí)中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费(fèi)，按(àn)成交(jiāo)价(jià)格总额(é)的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目(mù)前北京市执(zhí)行的(de)2014年更新后的收(shōu)费标准，即根据这样的(de)规定：“少数(shù)特别复(fù)杂的住宅买卖经纪服务(wù)，经交易各方协商同意，可在规定的收(shōu)费(fèi)标准基础上(shàng)适当上浮，上(shàng)浮幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二(èr)手房中(zhōng)介费上限为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表(biǎo)示(shì)，本着“简政放权”的精(jīng)神(shén)，北京(jīng)2015年取消(xiāo)了(le)房地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪服务收费多少由各中介机构自(zì)行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构(gòu)在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中(zhōng)，相关监管部门(mén)当(dāng)前并未明(míng)确具体的中(zhōng)介费(fèi)率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务(wù)过程中对收费标准进(jìn)行明码标价即可。而房地(dì)产经纪服(fú)务机构在具体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会(huì)结(jié)合房屋价值及工资标准，综合计算(suàn)出合(hé)适的(de)中(zhōng)介费率。”张大伟补充道(dào)。

　　对(duì)于(yú)明码(mǎ)标价问题(tí)，两部门在此次意见中提(tí)及(jí)，房(fáng)地产经纪(jì)机(jī)构(gòu)应当在(zài)经营门店、网站、客户端等场所或渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服务内容和(hé)收费标准(zhǔn)，不得混合标(biāo)价和捆绑收费。房地产(chǎn)经纪机(jī)构提供的基本服务和延伸服务，应当分别明确(què)服务项目(mù)和收费标准。房地产经纪机(jī)构收费(fèi)前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当(dāng)事人(rén)签字确认(rèn)。

　　另外，对收(shōu)费明显高于市场(chǎng)平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡建设部门将会(huì)同(tóng)市(shì)场监管等(děng)部(bù)门(mén)采取约谈(tán)等综合措施(shī)进行(xíng)重(zhòng)点(diǎn)监管。市场监管部门会(huì)同有关(guān)部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价、操纵经纪服务收费等违反价格(gé)和反垄断(duàn)法律法(fǎ)规的行为。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)相关违法(fǎ)违规(guī)信息(xī)，市场监(jiān)管部门(mén)要依法依规(guī)纳入(rù)国家企业(yè)信用信息公示系统。

　　房屋中(zhōng)介费(fèi)要降了？

　　鼓励(lì)按(àn)照成(chéng)交价格越(yuè)高(gāo)、服(fú)务费率越(yuè)低的原(yuán)则(zé)实(shí)行分档定价，是否意味着(zhe)，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔伦称，住建部发(fā)文鼓励按(àn)照成(chéng)交价格(gé)越高、服务费率越低的(de)原(yuán)则实行分档定(dìng)价，合理降(jiàng)低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经纪服务费用，主要还(hái)是规范行(xíng)业，打(dǎ)击(jī)收费过高的经(jīng)纪机构，但(dàn)对市(shì)场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收费(fèi)就不同，各家收(shōu)费(fèi)普(pǔ)遍(biàn)在(zài)合理范围内，加上经纪(jì)服务(wù)费(fèi卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗)用对市(shì)场的影响不(bù)大。”

　　张(zhāng)大(dà)伟指出，由于当前两部(bù)门提出的意(yì)见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来如何具体认定其中的细则，还需要看(kàn)各(gè)城市落地执行情况。

　　不(bù)过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前(qián)市(shì)场(chǎng)看，经纪服务领域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康(kāng)发展。同时(shí)，由于(yú)二手房很(hěn)多房源在产(chǎn)权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等(děng)都可(kě)能对交易产生影响，这对(duì)房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业的专业(yè)性(xìng)提出更高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居(jū)客研(yán)究院研究总监陆骑麟指(zhǐ)出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应(yīng)该(gāi)由上(shàng)下家各(gè)支付一半的中(zhōng)介费，但(dàn)在一(yī)些热点城市的二手(shǒu)房交易过程中，往往(wǎng)会有这(zhè)样的(de)情形，因部分(fēn)购(gòu)房者处于弱势地(dì)位，从而会出(chū)现中介费及税(shuì)费均由购(gòu)房者来承担。即使一些房东(dōng)愿意承(chéng)担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用(yòng)也可能通过转(zhuǎn)嫁的方式，在房价中有所体现(xiàn)。

　　“上家把中介费转嫁给下(xià)家，市场(chǎng)这种所谓‘约定(dìng)俗成(chéng)’的情况，一些房产(chǎn)中介公司(sī)将(jiāng)其视为向(xiàng)购(gòu)房者单(dān)边收费的行为。部分(fēn)中(zhōng)介(jiè)公司可(kě)能会利用(yòng)其支配地位，在原(yuán)先经纪服务收费(fèi)的基础上(shàng)，再(zài)次向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门提出严(yán)禁操(cāo)纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有利于提高交(jiāo)易(yì)中操作的透明度，也有利于(yú)房价的稳定。”陆骑麟称(chēng)。

未经允许不得转载：济宁舞蹈培训学校_济宁洋娃娃舞蹈学校_济宁洋娃娃舞蹈学校官网 卧室放wifi有什么危害知乎，wifi放在卧室里有害吗