豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近有(yǒu)点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成(chéng)功(gōng)引(yǐn)起了大家(jiā)的关(guān)注。当事人(rén)北(běi)京(jīng)市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已经(jīng)在鹤(hè)壁山(shān)城区、鹤山(shān)区拥有(yǒu)了14套房(fáng)子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏(lòu)”买的1000元(yuán)一套(tào蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病)的房子，“是(shì)一栋(dòng)二(èr)层小楼的(de)顶楼，没水没电没(méi)燃(rán)气，屋顶还漏水，至今还(hái)放在(zài)那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病山城区的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代财经，这两天从(cóng)各地打来(lái)的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从(cóng)没有见过(guò)这样的“盛况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得(dé)好奇，打电话来问，不过目前为(wèi)止还没有成交，外地咨(zī)询的(de)客人也(yě)还没(méi)来实地(dì)看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖(mài)不出去，洪丽是不(bù)认同的，“其(qí)实(shí)老区没(méi)有网上传(chuán)得(dé)那么破，本地人还是(shì)有(yǒu)买房的(de)需求的，有(yǒu)很多(duō)下(xià)面的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则(zé)和洪丽(lì)不(bù)同，从(cóng)5月(yuè)16日(rì)起(qǐ)，就已经接待了不少来自(zì)外地的客户，“河南周(zhōu)边、河北、北(běi)京、山东的都有(yǒu)，都是慕名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公(gōng)布了最新购房补(bǔ)贴(tiē)政(zhèng)策，每(měi)套(tào)最(zuì)高补(bǔ)贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市2023住房博(bó)览会(huì)于5月19日至5月21日在市会(huì)展(zhǎn)中(zhōng)心(xīn)广场(chǎng)举办，在住(zhù)博(bó)会期间买(mǎi)房每(měi)套可最高补(bǔ)贴(tiē)1万元。

　　不(bù)过，住博会(huì)主推的是鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财(cái)经，自己(jǐ)买房的时候“不怎么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到后来有些(xiē)是中介说(shuō)要冲业(yè)绩了(le)，让(ràng)我帮着(zhe)买一套，我(wǒ)觉得(dé)挺便宜的，就(jiù)又买了几套”。

　　不过，丁乐(lè)说(shuō)，房(fáng)价极低的现(xiàn)象仅(jǐn)在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区才(cái)有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房价水平。

　　据(jù)某二手房(fáng)交易网站显示(shì)，截至5月(yuè)17日，鹤壁全(quán)市二手房挂(guà)牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区”淇滨区二手房均(jūn)价为7555元/平(píng)方米，而“老区(qū)”山城区二手(shǒu)房均价则仅为1463元(yuán)/平方米。此外，鹤壁全市新房均(jūn)价4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到，在山城区，单价700元、800元/平方米的房(fáng)源为最多数蜂王浆吃了容易得癌，蜂王浆吃出一身病(shù)，总价最高的一套(tào)房则为50万，单价不(bù)到3000元/平方(fāng)米。

　　新、老城(chéng)区之间为何会出(chū)现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁(bì)市政府官网资(zī)料显示，鹤壁(bì)现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤(hè)山区(qū)5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发区、市城乡一体化(huà)示范区、宝山经(jīng)济技术开发区(qū)3个功能区，是中原城(chéng)市群核心(xīn)发展区14个城市(shì)之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城区是最初因煤而兴的老城区，被当地(dì)人称为“老区(qū)”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部分区域则被(bèi)称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁(bì)市原来(lái)的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流(liú)入(rù)了新区，房价(jià)自然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁市人(rén)民(mín)政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在淇滨区(qū)基础(chǔ)上发(fā)展而来的新(xīn)中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通过《鹤壁新(xīn)区建(jiàn)设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区奠基仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口也(yě)随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周(zhōu)围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少(shǎo)数，“基本都是在2010年前后搬的，有人因为工作单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过来了，有人(rén)则是因(yīn)为有好学校搬家。”

　　“新(xīn)城(chéng)区和(hé)老城区不(bù)是连在一起的，走(zǒu)快速道的话，开(kāi)车都要二三十分钟(zhōng)，很多人搬到新区(qū)后(hòu)就很少再去老区(qū)了。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了(le)这样的人口流向。从(cóng)全市看来，人口流失并(bìng)不严重，但城市内部(bù)各区之间(jiān)的人口(kǒu)流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普查公报显示(shì)，2020年(nián)，全市常住人(rén)口为 156.6万人，与2010年(nián)相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相(xiāng)比(bǐ)，鹤山(shān)区减少68700 人(rén)，山城区减少75503人，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人，而作为(wèi)“新区”的(de)淇滨区则(zé)增加188467人，几(jǐ)乎承接了“老(lǎo)区(qū)”和县城转出的全(quán)部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤(hè)壁也是一座因煤而(ér)兴的城市(shì)。

　　1956年，党中央、国(guó)务(wù)院决定在全国新(xīn)建一批工业城市，当时鹤壁(bì)集(jí)地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现(xiàn)安(ān)阳市(shì)汤(tāng)阴(yīn)县管辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤(méi)炭资源(yuán)的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正(zhèng)式批(pī)准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显(xiǎn)示，1995年，鹤(hè)壁市(shì)的(de)原煤产量(liàng)就已突破千(qiān)万(wàn)吨，在2005年的巅峰时期，原(yuán)煤产(chǎn)量曾(céng)达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤(méi)矿的(de)颓势开(kāi)始显现。原煤产量(liàng)逐年下(xià)降，从上千(qiān)万吨，骤降至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统(tǒng)计(jì)公报，到了(le)2022年，原煤产量就仅有300.1万(wàn)吨(dūn)，同比下(xià)降17.2％。

　　鹤壁市正在努(nǔ)力(lì)摆脱一个资源型(xíng)城市的(de)标签。公开报道显(xiǎn)示(shì)，鹤壁(bì)这(zhè)些年一直在推进产业(yè)转(zhuǎn)型。

　　据(jù)国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤(méi)炭产业占工业(yè)比重(zhòng)下降至5.1％，高新技术(shù)产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济(jì)核心产业增加值占(zhàn)比(bǐ)居河南省第2位。2023年鹤(hè)壁(bì)市政府工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总量(liàng)从(cóng)544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第(dì)17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位(wèi)列中上游。

　　对比同样是煤(méi)炭资(zī)源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年(nián)原(yuán)煤产(chǎn)量达(dá)到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产(chǎn)量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑龙江全省(shěng)第一，但(dàn)不(bù)少分析将(jiāng)其归结为(wèi)“家里又(yòu)找到了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对时(shí)代财(cái)经指出(chū)，鹤壁和鹤岗(gǎng)还(hái)是有差异性的，“应(yīng)该说(shuō)它的(de)问题(tí)严重程度要小很多，鹤壁还是因为(wèi)当地房产市场的(de)支撑(chēng)力和吸引力不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次(cì)购(gòu)房者(zhě)购房后(hòu)作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房(fáng)源的(de)利用(yòng)有了新的用处。地方政府要从此类热搜事件(jiàn)中挖掘(jué)新的(de)机会(huì)，比(bǐ)如说(shuō)宣传低房价、低生(shēng)活成本的优(yōu)势，积极导入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于此类老(lǎo)旧(jiù)二手房的再利(lì)用应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类(lèi)存量住(zhù)房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培(péi)育城市发展(zhǎn)的新价值和新(xīn)的(de)机会。”严跃进(jìn)建议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化名）

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