过(guò)去辉煌(huáng)的千亿(yì)房企如今正在面临退(tuì)市潮(cháo)，这是一场史(shǐ)无前例的大撤退。截至5月31日收盘，A股有十(shí)几家公司的股价低(dī)于1元(yuán)，其中(zhōng)超过10家A股房企股价低于1元/股，可(kě)能触发强制退市(shì)，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉(jiā)凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投(tóu)等。其中甚至(zhì)包括(kuò)阳光城、泰禾(hé)这两(liǎng)家曾经的千(qiān)亿房企。

　　这(zhè)些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进企业，在周期性(xìng)调整(zhěng)后面临着过去的(de)举债扩张的后果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾(hé)发(fā)布公告称，截(jié)至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票收盘价连续18个交易日低于(yú)1元(yuán)/股，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深交所相关规定，其股(gǔ)票存在被终止上市(shì)交易的风(fēng)险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳(yáng)光城(chéng)发布公告，公司(sī)股票收盘价(jià)连续13个交易日均低于1元/股，预计(jì)连续二十(shí)个交易日(rì)低(dī)于1元/股。根据规定，该公(gōng)司(sī)股票可能被深(shēn)圳证(zhèng)券交(jiāo)易所终止(zhǐ)上市交易。因触及交易类强(qiáng)制退市(shì)情形而终止上市，公司股票不进入退市整理(lǐ)期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房(fáng)企*ST蓝光在(zài)今年首个被强制退(tuì)市，其(qí)股价连(lián)续20个(gè)交易日低于(yú)1元。另外，ST中天也因同样的原因被要(yào)求强制退(tuì)市(shì)并(bìng)转到老三(sān)板。市场猜测下一(yī)个面临强制(zhì)退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至(zhì)发(fā)稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日(rì)低于1元。尽管该企业的大(dà)股(gǔ)东(dōng)和(hé)管理层正(zhèng)在讨(tǎo)论稳定股价的措(cuò)施，但(dàn)其股价仍在持(chí)续下(xià)跌，可能未(wèi)能及时挽回局势。

　　据了解，房(fáng)地产行业在2023年开始(shǐ)在(zài)政策引导下(xià)缓慢复苏，但整(zhěng)体仍面(miàn)临压力。许多上市(shì)房企在2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利(lì)亏损的局(jú)面。今年(nián)前4个月，国(guó)有房企的发(fā)债量(liàng)同比增(zēng)长(zhǎng)5％，而民(mín)营房企的发债量(liàng)大幅下降48％。销售方面，房地产市场仍面(miàn)临调整压力(lì)，购房者的置(zhì)业情绪(xù)持续下(xià)降。

　　这一现象发生的同(tóng)时(shí)，房企发展模式也在发生转变。过去的(de)高周转模式(shì)，即(jí)快速拿(ná)地、开发、回笼资金的方式已经(jīng)不再可行。政府出(chū)台了(le)一系列(liè)限(xiàn)制措施，如三道红线、房贷五分档、土拍两集中等，严(yán)格了房(fáng)企的融(róng)资渠道。许多(duō)房企陷(xiàn)入了债务困(kùn)境，不得不寻求债务(wù)展期来延(yán)缓(huǎn)问题的爆发。

　　有业内(nèi)人士表示(shì)，退市(shì)潮将加快房(fáng)企债务重组的(de)进程(chéng)，警(jǐng)示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者(zhě)和购(gòu)房(fáng)者(zhě)的利(lì)益。随(suí)着房地(dì)产行业的加速(sù)出清，房企(qǐ)基本盘有望企(qǐ)稳，新一轮的(de)利(lì)好政策也将出台。这次(cì)调(diào)整(zhěng)后的房地产行业(yè)需要进(jìn)行整顿(dùn)和养护(hù)，以(yǐ)便迎(yíng)接新的发展阶段。在此(cǐ)之前，可能会有更多房地产企(qǐ)业退市，最终(zhōng)只剩下头部企(qǐ)业。

　　值得注意的是，中国人(rén)民大学(xué)原副校长、中国资本市(shì)场(chǎng)研(yán)究院院长(zhǎng)吴晓(xiǎo)求在某个房企会议上表示(shì)：“我们(men)一个时期以来，我们把它（房地产）当作一种(zhǒng)金融产品来(lái)投(tóu)资，所以严重破坏了房地产(chǎn)业的生(shēng)态环境，也会严重地损害了使出吃奶的劲儿，吃奶的劲都使出来了是什么意思它的(de)信誉。所(suǒ)以一个时期以(yǐ)来，人们把很多问题(tí)的根源都(dōu)归结于它(tā)，以为(wèi)把房地产业的问题解(jiě)决了(le)中国经济(jì)就没什么问题。这是(shì)因为过(guò)去它(tā)的(de)确形象太差，我(wǒ)几乎没(méi)看(kàn)到有一家(jiā)房地产(chǎn)企(qǐ)业有什么美誉度(dù)，过去居(jū)然还有人干这个成了中国首富(fù)，这个首富是(shì)没任(rèn)何价值(zhí)的(de)。

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